GLÜCKSGRIFF IN MÜNCHEN: RUHIGE UND SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE
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GLÜCKSGRIFF IN MÜNCHEN: RUHIGE UND SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE

Wohnung in 81243 München / Aubing

Baujahr1984
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ein Glücksgriff für Eigennutzer und Kapitalanleger
Attraktiver Wohnraum im Stadtgebiet von München ist mindestens ebenso begehrt wie ein Impftermin im Corona-Lockdown. Bringt die Immobilie dann noch beste Voraussetzungen für das Familienleben mit, ist sie ein echter Glücksgriff. Als solcher lässt sich die sonnige Eigentumswohnung am Westkreuz bedenkenlos bezeichnen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen sich auf insgesamt 85 Quadratmeter in der zweiten Etage einer modernen Wohnanlage. Bäder, Fenster und der Aufzug wurden erst kürzlich saniert. Sowohl die Größe und Ausstattung als auch die vorteilhafte Lage der Immobilie dürften dabei nicht nur das Interesse von Eigennutzern wecken. Auch Kapitalanlegern bietet sich hier ein großes Potenzial.

Geschickte Raumaufteilung in alle Himmelsrichtungen
Was sofort ins Auge fällt: Die Wohnung wirkt großzügig und keineswegs beengt. Die zentrale Diele erinnert ein bisschen an einen Kreisverkehr. Zu allen Seiten können Sie in verschiedene Räume abbiegen, in der Mitte befindet sich das Gäste-Bad. Im Gegensatz zu langen, schlauchförmigen Fluren haben Sie so das Gefühl, das Zuhause erstreckt sich in alle Himmelsrichtungen. Die Küche wurde als Durchgangszimmer konzipiert und kann sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Sind beide Türen geöffnet, erhascht man schon vom Eingangsbereich einen Blick durch die Küche auf den wunderschönen, lichtvollen Erker. Die ideale Szenerie für einen großen Esstisch, an dem Sie nicht nur die Speisen sondern auch den Ausblick ringsum genießt.

Je nach Bedarf: Helles Kinderzimmer oder ruhiges Home Office
Die Küche selbst ist modern eingerichtet und bietet angenehm breite Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Sie ist zudem mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Pflegeleichte und robuste Bodenfliesen finden sich sowohl hier als auch im Bad und im Eingangsbereich, während in den drei anderen Zimmern hochwertiges Eichenparkett verlegt wurde. Dieses verleiht vor allem dem sonnigen und großzügigen Wohnbereich ein warmes Ambiente. Hell und gemütlich ist es aber auch in den beiden Schlafzimmern auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Wer kein Kinderzimmer benötigt, kann sich hier zum Beispiel ein geräumiges Home-Office einrichten.

Ungestörtes Zuhause in attraktiver Wohnanlage
Ob konzentriertes Arbeiten oder der ungestörte Mittagsschlaf des Nachwuchses – die ruhige Lage der Wohnung ist einer ihrer großen Pluspunkte. Sie befindet sich mit nur zwei weiteren Wohneinheiten und zwei Arztpraxen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das zu einer attraktiven Wohnanlage gehört. Diese zieht sich um einen idyllischen, parkähnlichen Innenhof mit kleinem Spielplatz, Bistro, Restaurants und charmante, kleinen Geschäften. Zur Wohnung gehört ein acht Quadratmeter großes Kellerabteil. Fahrräder können im gemeinsamen Fahrradkeller sicher geparkt werden. Apropos parken: Bei Interesse steht mit der Eigentumswohnung auch ein optionaler Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Viel Grün ringsum
Die Wohngegend am Westkreuz südwestlich vom Stadtzentrum zwischen den Stadtteilen Pasing und Aubing zählt zu den bevorzugten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Bäume, Wiesen und Parks formen eine durch und durch grüne Nachbarschaft. Der Pasinger Stadtpark zum Beispiel lädt ganz in der Nähe zu gemütlichen Spaziergängen oder schweißtreibenden Jogging-Runden entlang der Würm ein. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Große Supermärkte werten die direkte Umgebung ebenso auf wie kleine, charmante Geschäfte, vielfältige Restaurants, Cafés und Ladenlokale. Das ideale Umfeld für familiäres Leben und eine ausgeglichene Work-Life-Balance.

Und nun zum Schluß...

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an: 08192 99 55 66, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.

Horst Huber

Objektdaten

Objekt ID
1860
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1984

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.20 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Ein Traum für Pendler: Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz ihrer ruhigen Lage punktet die Eigentumswohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Westkreuz“ (S6 und S8) befindet sich in unmittelbarer Nähe. So stehen Sie in nur 17 Minuten mitten auf dem Marienplatz und auch den Flughafen München erreichen Sie ohne umzusteigen in knapp einer Stunde. Einen Katzensprung entfernt liegt der Bahnhof Pasing, übrigens der viertgrößte Bayerns, der Ihnen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet. Mit Obermenzing, Freiham und Gräfelfing stehen Ihnen überdies gleich drei nahe Anschlussstellen an das Autobahnnetz zur Verfügung. Ein spontaner Ausflug ins idyllische Fünfseenland ist somit jederzeit möglich. Die Fahrt an den Ammersee dauert zum Beispiel nicht länger als eine halbe Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche vorhanden
- neu saniertes Badezimmer
- Bodenbeläge aus Eiche Parkett und Fliesen
- DSL bis zu 400 Mbit/s möglich
- neue Fenster Bj 2019
- neuer Personenaufzug Bj 2021
- Tiefgaragensanierung 2014
- acht Quadratmeter großes Kellerabteil
- optionaler Tiefgaragenplatz zum Kauf für 30.000,00 €
- Kinderspielplatz im Innenhof