TERRASSENTRAUM MIT BLICK AUF SCHÖNSTEN JUGENDSTIL
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TERRASSENTRAUM MIT BLICK AUF SCHÖNSTEN JUGENDSTIL

Wohnung in 80802 München

Baujahr1972
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Zum Verlieben – unweit der Münchner Freiheit und des Englischen Gartens könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!

Im „Fuchsbau“ nahe der Münchner Freiheit wohnen Sie im besten Schwabing. Das bedeutet für Sie: Sie leben im Herzen eines der berühmtesten, geschichtsträchtigen Viertel, in einem urbanen Umfeld und nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung und sind bestens versorgt. Der „Fuchsbau“ hinter der Erlöserkirche ist ein sternförmig angelegtes Pyramidenhochhaus aus dem Jahr 1972. Damals gehörte es zu den progressiven Bauten zur Zeit der Olympischen Spiele in München, die für die Münchner ein neues, modernes Wohnzeitalter einläuteten. Das neue Wohnen in der Olympiastadt sollte von Leichtigkeit, Offenheit und Transparenz geprägt sein – da durfte ein großzügiger Sonnenplatz nicht fehlen. Einer der Vorzüge der Wohnungen in diesem Gebäude ist so auch deren große, komfortable Terrasse. In den Wohnungen herrscht somit eine Helligkeit, die viele Besucher überrascht. Die durchdachten Grundrisse schaffen noch heute beste Bedingungen für schönstes Wohnen.
Aufgrund „seiner geschichtlichen, städtebaulichen und baukünstlerischen Bedeutung“, so das Münchener Denkmalamt, ist der Fuchsbau im Jahr 2019 in die Bayerische Denkmalliste aufgenommen worden.

Die rund 119 m² große, frisch renovierte Eigentumswohnung, die wir Ihnen nun vorstellen dürfen, liegt im vierten Stock und zeigt sich ebenso luftig wie großzügig.
Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Wohnung hinter sich schließen, wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Besondere handelt. Nach einer hochwertigen Sanierung müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese moderne Stadtwohnung bringen!

Der Eingangsbereich verfügt über eine halboffen in den Flur integrierte Garderobe, die genug Stauraum für Ihre Mäntel und Schirme bietet. Rechter Hand befindet sich das moderne, hell geflieste Bad mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Darüber hinaus gibt es auch noch ein separates Gäste-WC.

Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seiner Glasfront und den bodentiefen Schiebetüren mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Ost-Ausrichtung. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten servieren und den wunderschönen Ausblick auf die Umgebung genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Bepflanzen Sie die großen Pflanzentröge nach Lust und Laune und machen Sie Ihren Freisitz zu einer echten Großstadtoase.

Ruhe und erholsamen Schlaf garantiert das Schlafzimmer, das im südwestlichen Bereich der Wohnung untergebracht ist. Hier können große Kleiderschränke aufgestellt werden. Im benachbarten Bereich gibt es zwei Räume, die sich durch eine Schiebetüre miteinander verbinden lassen. Ob Sie die Räume als Kinderzimmer, als Refugium für Ihre Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen – in jedem der Südzimmer ist durch das jeweilige Fensterband für viel Licht gesorgt.

Im Keller bietet ein über 7 m² großes Kellerabteil wertvollen Stauraum und auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum ist im Untergeschoss untergebracht. Wenn Sie lieber ein eigenes Gerät in Ihrer Wohnung aufstellen möchten, gibt es dafür eine Anschlussmöglichkeit in der Küche. Darüber hinaus gibt es auf dem Gebäude eine wunderschöne, große Dachterrasse mit eigenem Schwimmbad, das exklusiv den Bewohnern offensteht – im wahrsten Sinne des Wortes ein Highlight dieses Hauses. Der Aufzug bringt Sie von Ihrer Etage direkt dorthin oder auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Genießen Sie den Komfort, ohne lange Parkplatzsuche nach Hause zu kommen.

Beziehen Sie als Erstes dieses frisch renovierte, zentrale Schmuckstück!

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1879
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
119 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Baujahr
1972
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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

München Schwabing – das Herz der Stadt
In Ihrem „Fuchsbau“ können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und sind trotzdem mitten in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Hier finden sich noch die herrschaftlichen, stuckdekorierten Gründerzeitvillen mit gepflegten Vorgärten, die an alte Zeiten erinnern. Nicht umsonst gehört die Wohnlage zu den exklusivsten in München. Das liegt nicht zuletzt an der privilegierten Lage. Nicht einmal hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist die Münchner Freiheit. Dort hat Helmut Fischer alias der Monaco Franze vor dem Café „Münchner Freiheit“ ein Denkmal erhalten. Noch heute sitzt er nonchalant auf seiner Bank und blickt auf das bunte Treiben an seinem Lieblingsort.
Ob Sie das große Kaufhaus und den Wochenmarkt besuchen oder rund um die Occamstraße oder in der Hohenzollernstraße auf einen Bummel durch die Boutiquen gehen möchten: Vom „Fuchsbau“ aus sind Sie innerhalb von Minuten im Geschehen. Fast direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie alles, was zu einem guten Leben gehört – auch Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einen Supermarkt und verschiedene andere Geschäfte gibt es sogar im „Fuchsbau“ selbst.
Der nahe Englische Garten sorgt für Erholung und so manchen gastronomischen Genuss. Soll es einer der Biergärten sein oder ein gut bürgerliches Restaurant wie der Osterwaldgarten? Hier kommt jeder auf seine Kosten. Und selbstverständlich gibt es im Umkreis der Münchner Freiheit und entlang der Leopoldstraße viele schöne Restaurants, Bars und Cafés.
Kulturbegeisterten zu erzählen, was München zu bieten hat, hieße, Eulen nach Athen zu tragen. Doch sei trotzdem darauf verwiesen, dass das „Lustspielhaus“ und die „Lach- und Schießgesellschaft“ sich in direkter Nachbarschaft des „Fuchsbau“ befinden. Auch das „Vereinsheim“ ist inzwischen eine feste Institution für Jung und Alt. Die Oper oder den Herkulessaal erreichen Sie nach drei U-Bahnstationen. Mit dem Rad oder der U-Bahn sind Sie innerhalb von wenigen Minuten an der Universität. Das Museumsviertel der Maxvorstadt liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Familien mit Kindern finden im Viertel sowohl Kindergärten, Kitas und Grundschulen als auch einige Gymnasien und andere weiterführende Schulen. Von der Münchner Freiheit aus sind Fahrschüler per U3, U6, Tram oder Bus innerhalb kurzer Zeit an ihrem Ziel. Das Netz an Fahrradwegen ist ebenfalls gut ausgebaut. Sie werden es zu schätzen wissen, das Auto einfach einmal stehen lassen zu können.
Die Ausfahrt der A9 ist über die Ungerer Straße innerhalb von Minuten zu erreichen. So kommen auch Pendler schnell zu ihren Arbeitsplätzen in der Region. Und soll Ihr Ziel die große weite Welt sein, fahren Sie mit dem Auto eine knappe halbe Stunde zu den Terminals des Münchner Flughafens, mit dem MVV benötigen Sie knapp 40 Minuten.

Ausstattung & Energieausweis

  • Haustiere nach Vereinbarung

Die Ausstattung im Detail:

» 4. Obergeschoss, komfortabler Aufzug
» große Terrasse, vom Wohnbereich aus begehbar
» alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet
» Küchenbereich, Bad und Gäste WC mit grauen Bodenfliesen
» modernes, neu renoviertes Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
» separates Gäste-WC
» Waschmaschinenanschluss in der Küche
» 1 Duplextiefgaragenstellplatz
» eigenes Kellerabteil mit über 7 m²
» Swimmingpool und Gemeinschaftsflächen auf dem obersten Hausdeck

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!