Alle 10 Fotos anzeigen
MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER INNENHOFLAGE
Wohnung | 80687 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ein rundum gepflegtes, kürzlich umfassend modernisiertes Zuhause – ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails sowie einem Blick ins Grüne – mitten in der Stadt und doch angenehm abgeschirmt.
WOHNRÄUME MIT ZEITGEMÄSSEM KOMFORT
Die ca. 62 m² große Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch gestrichen und in allen Wohnräumen neue, geschmackvolle Vinylböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen und sich harmonisch in unterschiedlichste Einrichtungsstile einfügen.
Besonderes Augenmerk verdient das komplett erneuerte Bad, das mit einer komfortablen Badewanne, modernen Armaturen und stilvollen Fliesen zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls vollständig saniertes WC – ein seltener Komfort, der die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich erhöht.
WOHNEN MIT AUSBLICK IN DEN INNENHOF
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich zur ruhigen Hofseite hin orientiert und in östlicher Richtung ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Morgensonne mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Momente nach einem langen Arbeitstag. Die hofseitige Lage sorgt zudem für eine angenehme Geräuschkulisse und macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort inmitten der Großstadt.
DURCHDACHTE DETAILS FÜR DEN ALLTAG
Neben der gelungenen Raumaufteilung – bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche – bietet die Wohnung praktische Details, die den Wohnalltag erleichtern. So befindet sich in der Küche eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal und ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Der Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Transport von Einkäufen oder Gepäck. Damit ist die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen und Altersgruppen bestens geeignet.
KOMPAKTER RÜCKZUGSORT MIT STADTNÄHE
Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundum stimmiges Gesamtbild – eine geschmackvolle Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmer Helligkeit und praktischen Alltagslösungen. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare, die in urbaner Lage eine ruhige und zugleich hochwertig ausgestattete Wohnlösung suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Lage
MÜNCHEN-LAIM
Die Agnes-Bernauer-Straße 96 liegt im Herzen von Laim, einem der traditionsreichsten und zugleich aufstrebendsten Stadtteile im Münchner Westen. Mit seiner idealen Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten erfreut sich Laim zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen kleinen Läden, Cafés und Restaurants, die für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld sorgen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Für Feinschmecker bietet sich eine kulinarisch abwechslungsreiche Gastronomieszene – von bayerischer Wirtshauskultur bis zu internationaler Küche.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Trambahn hält quasi vor der Tür, zur nächsten U-Bahnstation „Laimer Platz“ (U5) oder zur S-Bahnstation „Laim“ sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Münchner Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring oder die A96 bestens angebunden.
Trotz der zentralen Lage bietet Laim zahlreiche grüne Oasen: Der nahegelegene Westpark lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park rundet das Freizeitangebot perfekt ab.
Laim ist ein Stadtteil mit Geschichte und Zukunft – urban, lebenswert und hervorragend angebunden. Ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf Erholung und Nachbarschaftsgefühl zu verzichten.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» modernisiertes Bad mit Badewanne
» separates WC
» neuer Vinylboden
» Loggia
» Aufzug
» Kunststofffenster
» Gegensprechanlage
» Kellerabteil
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
