MODERNE 2.5-ZIMMER-WOHNUNG IN MÜNCHEN-LAIM
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MODERNE 2.5-ZIMMER-WOHNUNG IN MÜNCHEN-LAIM

Wohnung in 80686 München

Baujahr1969
Wohnfläche63 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Im Münchner Stadtteil Laim wartet eine gut geschnittene, helle 2,5 Zimmer Wohnung auf einen neuen Mieter.
Ob als gemütliches Zuhause oder als Stadtwohnung mit perfektem Verkehrsanschluss für Pendler - dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Flur dient als einladender Empfangsbereich für Bewohner und Besucher der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung. In einem bereits vorhandenen Einbauschrank finden nicht nur Ihre Jacken und Mäntel bequem Platz.
Im Zuge der Renovierung im Jahre 2014 wurde in Küche und Flur ein heller Laminatboden und in den übrigen Wohnräumen ein schöner Holzparkettboden verlegt.
Das Wohnzimmer als Mittelpunkt Ihrer Wohnung lässt sich mit seinen fast 20m² vielfältig gestalten und in einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde verwandeln - ein besonderer Blickfang ist hier die echte Steinwand.
Die moderne Küche präsentiert sich in hellen Tönen und ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach bestens ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde ansprechend hell gefliest und ebenfalls 2015 saniert. Schubladen unter dem Waschbecken und ein Schrank an der Wand bieten Stauraum für Ihre Pflegeutensilien.
Im ca. 17 m² großen Schlafzimmer können Sie Ihre neue "Wohlfühlzone" nach Belieben gestalten.
Für ein weiteres Zimmer mit etwa 7,5 m² gibt es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kind könnte sich hier sein kleines eigenes Reich schaffen. Auch die Nutzung als Büro oder Gästezimmer wäre gut denkbar.
Zu der angebotenen Wohnung gehört auch ein absperrbares Kellerabteil sowie ein Abstellraum für Fahrräder und ein Gemeinschaftswaschraum.

In den genannten Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1486
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Oktober 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Laim ist ein westlicher Stadtteil von München mit etwa 50.000 Einwohnern und wurde im Jahre 1818 eine eigene Gemeinde. Heute hauptsächlich als Wohngebiet genutzt, war es früher bis in die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts überwiegend von der Landwirtschaft geprägt.

Mit der Einweihung eines Rangierbahnhofs, welcher an der Eisenbahnstrecke München-Augsburg erbaut wurde, begann das schnelle Wachstum Laims. Entlang der Bahnstrecke siedelten sich neue Betriebe an und es entstanden zahlreiche Wohnsiedlungen. Der Rangierbahnhof ist heute stillgelegt.

Das Zentrum Laims damals war der Laimer Anger, welcher 2000 anlässlich einer Umgestaltung neu eingeweiht wurde. Der alte Ortskern rund um die St.-Ulrichs-Kirche ist heute immer noch sichtbar. Die St.-Ulrichs-Kirche mit eigener Pfarrei wurde vermutlich in der Gründerzeit erbaut. Die schönen Kirchen Laims erinnern mit ihrer Architektur an früher und stehen heute teilweise unter Denkmalschutz.

Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Die U-Bahnhaltestelle Friedenheimer Straße (U5) und eine Haltestelle der Trambahnlinie 19 sind wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Münchener Innenstadt ist so in kurzer Zeit erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Lokale etc. befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert.

Im Zuge des neuen Innenausbaus wurde viel Wert auf Qualität gelegt.

- komplett neues, hell gefliestes Bad mit Badewanne und Badezimmerschränken
- hochwertiger Holzparkettboden in allen Wohnräumen
- helles Laminat in Flur und Küche
- Kunststoffisolierfenster mit Außenrollos
- moderne Küchenzeile mit Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Flur mit Einbauschrank
- Gaszentralheizung (2015)
- extra Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoss
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Stauraum im eigenen Kellerabteil