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PENTHOUSE IN BESTLAGE – WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG
Wohnung | 80638 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten vom pulsierendem Zentrum Münchens entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Penthouse – ein architektonisches Statement für Menschen, die Urbanität und Entspannung gleichermaßen lieben.
Hier in Nymphenburg, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt, entfaltet sich inmitten einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße ein Wohntraum, der Großstadtvibes mit entspannter Privatsphäre und Wohnkomfort vereint. Die 2019 erbaute Wohnanlage, mit nur sechs Parteien, liegt eingebettet in viel Grün. Ihr persönliches Refugium mit ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage – auf zwei Ebenen. Modern, lichtdurchflutet und mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Licht, Luft und Weitblick: der Wohnbereich mit Terrasse als Bühne
Bereits beim Eintreten entfaltet sich die luftige Eleganz dieses Penthouses: Der sonnige Wohn-Essbereich auf der Hauptwohnebene – großzügig geschnitten mit rund 27 m² – ist das Herz der Wohnung. Bodentiefe Fenster auf drei Seiten holen das Tageslicht in seiner schönsten Form ins Innere und öffnen den Blick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung. Vier Zugänge führen auf die umlaufende Dachterrasse mit 56 m² Fläche – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer. Morgens in der Sonne frühstücken, nachmittags in der Lounge entspannen oder abends mit Freunden grillen – diese Terrasse ist ein Ort zum Leben. Die Extras für Hobby-Gärtner und Frischluft-Fans: Zwei Wasseranschlüsse, stimmungsvolle Beleuchtung am Abend und ausreichend Platz für Pflanzkübel oder Hochbeete sind vorhanden.
Stil und Funktion: eine Küche für Genießer
Die separate, zum Wohnbereich geöffnete Küche verbindet stilvolle Zurückhaltung mit hochwertiger Ausstattung. Helle sandfarbene Fronten, eine elegante schwarze Arbeitsplatte, raffinierte Einbauten mit viel Stauraum und Markengeräte von Miele und Bora – darunter Backofen, Dampfgarer und moderner Induktionsherd mit integriertem Abzug – bieten alles, was das Herz begehrt. Spotlights sorgen zudem für eine perfekte Ausleuchtung, und das offene Raumkonzept schafft eine angenehme Verbindung von Kochen, Genießen und Zusammensein.
Privater Rückzugsort mit Hotelkomfort: das Schlafzimmer mit Ankleide und Design-Bad
Das Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene ist ein Ort der Ruhe. Die separate Ankleide sorgt für Ordnung und ein klares Raumgefühl. Auch in diesem Raum vermitteln bodentiefe Terrassentüren ein unvergleichliches Gefühl der Weite. Von der Morgensonne geweckt, kann der Tag kaum besser beginnen und abends bietet der direkte Zugang zur Terrasse noch einmal die Möglichkeit, unter freiem Himmel tief durchzuatmen und zur Ruhe zu kommen.
Direkt daneben: ein luxuriöses Badezimmer, das wie ein exklusives Spa wirkt. In warmen Steingrau und Brauntönen und mit edlen XXL-Fliesen überzeugt es mit einer großzügigen Badewanne, einer begehbaren Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und zwei eleganten Waschtischen auf einem „schwebenden Unterbau. Deckenspots und ein raumhohes Milchglasfenster sorgen für natürliches Licht und gesunde Durchlüftung. Toilette und Bidet sind raffiniert hinter einer getönten Glastür verborgen – stilvoll, durchdacht, privat.
Maisonette-Charme inklusive: Vielseitigkeit auf zwei Etagen
Über eine interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier eröffnet sich eine zweite Wohnebene mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Duschbad und einem praktischen Abstellraum. Ob Kinderbereich, Gästequartier, ruhiges Home-Office oder jugendlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind so individuell wie das Leben selbst. Dank zusätzlichem Waschmaschinenanschluss ist diese Etage fast ein eigener kleiner Wohnbereich – perfekt für heranwachsende Familienmitglieder oder Gäste mit Anspruch an Komfort und Privatsphäre.
Komfort, Sicherheit und Anbindung: alles, was das Leben leichter macht
Die Wohnung überzeugt nicht nur mit Ästhetik, sondern auch mit ausgeklügelter Technik und Komfort. Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit – Licht, Schatten und Temperatur lassen sich ganz einfach auf Knopfdruck steuern.
Eine moderne Einbruchmeldeanlage, zusätzliche Innenlamellen, ein Glasfaseranschluss und der barrierefreie Aufzug, der bequem bis ins Untergeschoss führt, machen das Wohngefühl rundum komfortabel – für alle Generationen.
Zur Wohnung gehört ein breiter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss und Vorbereitung für eine Wallbox – ideal für E-Mobilität. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradräume runden das Angebot ab.
Lage
Beliebte Wohngegend: Neuhausen-Nymphenburg im Nordwesten Münchens
Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil in Nordwesten von München, der vor allem für sein prächtiges Schloss Nymphenburg bekannt ist.
Er zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine gepflegte Atmosphäre aus. Die Gegend um das Schloss ist von weitläufigen Parks und Gärten umgeben, die zum Spazieren und Entspannen einladen.
Der weitläufige Schlosspark, der angrenzende Botanische Garten und wechselnde Ausstellungen im Museum Mensch und Natur bieten vielen Menschen des Stadtteils ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch abseits des Schlosses gibt es viele gut erhaltene Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten, die den Charme des Stadtteils prägen. Dies macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in München.
Nymphenburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie haben verschiedene Optionen, um in und um Nymphenburg zu reisen: Die U-Bahn-Linie U1 verläuft durch Nymphenburg und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt von München.
Die Straßenbahnlinie 17 und 16 sowie mehrere Buslinien sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Dritter Orden bietet eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie.
Familien bietet Nymphenburg ein wunderbares, geschütztes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus finden Sie hier natürlich auch private und staatliche Schulen mit hervorragendem Ruf sowie zahleiche Kitas und Kinderkrippen – alles ohne lange Anfahrtswege.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.
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Energieausweis
31 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Aufzug (bis ins Untergeschoss)
– Moderne Einbauküche mit Miele Backofen, Miele Dampfgarer und modernem Induktionsherd mit integriertem Abzug von Bora
– Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang
– Designbodenbeläge
– Fußbodenheizung
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
– Elektrische Außenjalousien und zusätzliche Innenlamellen
– Umlaufende Dachterrasse mit stilvoller Beleuchtung
– Zwei Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse
– Moderne Einbruchmeldeanlage
– Zwei hochwertige Bäder, im OG mit Badewanne und Dusche, im DG mit Dusche
– Kabel- TV
– Glasfaseranschluss
– Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad im Dachgeschoss
– Kellerabteil im Untergeschoss
– Gemeinschaftswaschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Keller
– Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluß und Vorbereitung für eine Wallbox
– Fahrradabstellplätze mit E-Anschluss
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