2-ZIMMER-APARTMENT IN SEENÄHE
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2-ZIMMER-APARTMENT IN SEENÄHE

Wohnung in 82237 Wörthsee

Baujahr1997
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die großzügige Einliegerwohnung eines sehr gepflegten Einfamilienhauses verfügt über einen eigenen Eingang und wurde gerade komplett renoviert. Von dem Flur aus, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden, gelangen Sie in den weitläufigen ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne, schöne Einbauküche überzeugt mit Hochglanz-Fronten in hellem Grau und hochwertigen Elektrogeräten von Miele (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination). Vier Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit in diesem Bereich.
Das hell geflieste Duschbad wurde mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung komplett neu angelegt. Besonders praktisch: das separate WC.
Im Flur finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz und verschwinden optisch hinter raumhohen, weißen Schiebetüren. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren, wertvollen Stauraum.
Die Wohnung wird durch einen ca.17 qm großen Hobbyraum, welcher idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden kann, komplettiert.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Besonderes Highlight: in ca. drei Gehminuten gelangen Sie an einen öffentlichen Zugang direkt an den Wörthsee zum Schwimmen und SUPen. Die ideale Wohnung für Wasserfreunde!

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch gehören.

Die Besichtigungen und die weitere Betreuung werden bei diesem Angebot direkt vom Eigentümer durchgeführt.
Wir werden Ihre Anfrage an diesen weiterleiten und er wird sich bei Ihnen persönlich melden.

Objektdaten

Objekt ID
1838
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Souterrain
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.20 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt vom Bahnhof Steinebach aus einen direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte sichern eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.

Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot.
Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.

Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Ein kleiner öffentlicher Badeeinstieg mit Ruhebank an der Seepromenade steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück zur Verfügung. Der nächste öffentliche Badeplatz mit italienischem Kiosk ist ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Detail:

- unmittelbare See-Nähe (ca. 3 Gehminuten zur nächsten Badestelle)
- ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn
- eigener Hauseingang
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit ca. 40 m²
- offene, moderne Einbauküche mit hellgrauen Hochglanzfronten und hochwertigen Markengeräten von Miele (Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine)
- großer Hobbyraum (ideal als Schlafzimmer geeignet)
- neues, hell gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Waschbeckenunterschrank mit 2 Schubladen
- separates WC
- Flur mit Einbaustrahlern und raumhohen Schiebetüren
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- kleiner Abstellraum
- elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
- Außenstellplatz