EXKLUSIVER FAMILIENSITZ AM AMMERSEE
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EXKLUSIVER FAMILIENSITZ AM AMMERSEE

Haus in 86938 Schondorf

Baujahr2011
Wohnfläche484,00 m²
Grundstücksfläche8.918,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00

LUXUS IN VIELEN FACETTEN:
EXKLUSIVER FAMILIENSITZ AM AMMERSEE

In idyllischer Lage in Schondorf, direkt am Ufer des Ammersees und doch nur vierzig Autominuten vom quirligen Trubel der Großstadt München entfernt ist ein einzigartiger Wohntraum wahr geworden. Der luxuriöse Familiensitz im eleganten Pagodenstil geizt nicht mit Superlativen und ist dabei doch herrlich gemütlich geblieben. Eine Wohlfühloase am See, die auf ca. 484 m² viel Freiraum lässt und zugleich das Miteinander zelebriert.

Luxus mit Ammerseepanorama
Was ist Luxus? Eine verbindliche Definition für den Begriff gibt es wohl nicht, aber das exklusive Anwesen in Schondorf, in erster Seereihe des Ammersees, übertrifft bestimmt die Erwartungen, die Sie bisher an eine luxuriöse Immobile gestellt haben. Denn abgesehen von großzügigen 484 m² Wohnfläche, der hochklassigen, stilvollen Ausstattung und einer absoluten Traumlage mit Blick auf den Ammersee und das Alpenpanorama bietet Ihnen dieses besondere Refugium die Möglichkeit, Luxus auch in ganz anderer Hinsicht zu genießen.

Treffpunkt und Rückzugsort zugleich
Zeit für sich und die Lieben ist oft der wahre Luxus im hektischen, leistungsorientierten Alltag. Die eindrucksvolle Villenanlage im eleganten Pagodenstil ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 12 Zimmern und 5 Bädern auf drei Etagen sowie einem Sport- und SPA-Bereich und weitläufigen Außenanlagen ist das Platzangebot dieses Anwesens schlichtweg außergewöhnlich. Hier kann jeder uneingeschränkt seinen Freiraum genießen. Gleichzeitig offeriert das Domizil viele gemütliche „Treffpunkte“, die dazu einladen, gemeinsam Zeit zu verbringen: ob an den behaglichen Kaminfeuern in der Halle und im großen Salon oder auf den bequemen Sofas der kleinen Lounge im Obergeschoss. Genießen Sie ein gemeinsames Dinner in entspannter Atmosphäre am großen Esstisch oder tauschen Sie zwischendurch Neuigkeiten an der Theke der bezaubernden Wohnküche aus.

Viel Platz zum Wohlfühlen
Das exklusive Anwesen offenbart – innen wie außen – eine ganz besondere Harmonie, die sofort spürbar wird, wenn Sie das Grundstück bzw. das Haus selbst betreten. Das liegt nicht zuletzt an der eleganten Symmetrie des Bauwerks und des geschickten Raumkonzepts der renommierten Berliner Architekten Wiegand/Hoffmann. Die einzelnen Räumlichkeiten, teils miteinander verbunden, sind gleichmäßig um die helle Eingangshalle mit Galerie angeordnet. Dezente, harmonische Farbkonzepte sowie ausgewählte Details und Materialien unterstreichen dabei den individuellen Charme eines jeden Raums. Auf diese Weise beglückt die gesamte Villa trotz der immensen Wohnfläche mit einer erstaunlichen Behaglichkeit und ihrer einladenden Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss gemeinsam leben, essen und arbeiten
Das Erdgeschoss ist dreigeteilt: Zentral liegt der nach oben offene und durch großzügige Dachfenster erhellte Eingangsbereich, von welchem aus zwei weißen Flügeltüren zu beiden Seiten eines prächtigen Kamins in den Wohnbereich führen. Hier dominiert die spektakuläre Aussicht über die weitläufige Gartenanlage bis hin zum See. Die gesamte Front zur umlaufenden Terrasse ist mit modernen Glasschiebetüren versehen, die den Blick auf das atemberaubende Panorama freigeben. Rechterhand von Eingangshalle und Salon liegen das schöne Esszimmer – ebenfalls mit Panoramablick – und die herrliche Wohnküche mit gehobener Ausstattung, gemütlicher Sitztheke und zusätzlichem Arbeits- und Abstellraum. Spiegelverkehrt befinden sich auf der linken Seite des Erdgeschosses drei große und helle Räume, die sich durch geschmackvolle und durchdachte Einbauten ideal als Büro, Bibliothek oder TV-Zimmer eignen.

Im Obergeschoss entspannte Auszeiten genießen
Im Obergeschoss erreichen Sie von der breiten Galerie aus den Masterbedroom sowie drei weitere freundliche Kinder- oder Gästezimmer. Das stilvolle Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem direkt angrenzenden, luxuriösen Badezimmer verwöhnt Sie vom Bett oder der Dachterrasse aus mit einem wahrlich traumhaften Seeblick, den Sie übrigens auch genießen können, wenn Sie sich in der freistehenden Badewanne eine Auszeit gönnen. Überhaupt ist das Badezimmer ein Genuss für alle Sinne: Edle Materialien von hellem Marmor bis zartes Blattgold sowie das feine Zusammenspiel von dezenten Farben und Formen machen es zu einer perfekten Wellness-Oase. Zwei weitere etwas kleinere, aber ebenso schöne Badezimmer stehen im Obergeschoss Ihren Kindern oder Gästen zur Verfügung. Auf der Galerie wurde außerdem eine gemütliche Lounge eingerichtet, mit einer kleinen Café- und Teeküche sowie dem Zugang zu einem weiteren Balkon.

Exklusiver Sport- und SPA-Bereich im Untergeschoss
Möchten Sie vom Obergeschoss aus zum Beispiel in den Sport- und SPA-Bereich im Souterrain, können Sie natürlich zum Aufwärmen die Treppe nehmen oder Sie sparen Ihre Kräfte und nutzen den Aufzug. Für Bewohner und Gäste, denen das Treppensteigen aus gesundheitlichen oder altersbedingten Gründen schwerfällt, ist diese Option besonders hilfreich. Auch hier unten wurde das großzügige Platzangebot optimal genutzt. Hier wartet das Wellnesscenter auf Sie inklusive Fitnessraums mit Bodenanschlüssen für diverse Sportgeräte, beheizter Sitzbank, einer geräumigen Sauna und einer Regenwalddusche. Darüber hinaus befinden sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss unter anderem ein hübsches Gästezimmer mit Bad und Küchenzeile, ein großer Hobbyraum, ein Weinkeller sowie diverse Räumlichkeiten für Heizung, Haustechnik, Hauswirtschaft und zur Lagerung.

Das ist smart: komplexe Haussteuerung intuitiv bedienbar
Zu den vielen Annehmlichkeiten, die das Anwesen bietet, gehört auch eine umfassende aber dennoch intuitiv bedienbare Haustechnik. Sämtliche Smart-Home-Funktionen von der Alarmanlage, über Heizung und Belüftung, den Rasensprenger, die Rollos und Jalousien bis hin zur komplexen Lichtsteuerung auf allen Etagen und im Außenbereich sind über ein zentrales Touchpad im Erdgeschoss und zudem bequem per App programmier- und steuerbar. Das erhöht nicht nur Ihren individuellen Wohnkomfort und die Sicherheit in Ihrem Zuhause, sondern sorgt zudem für ein effizientes Energiemanagement.

Harmonie in Form, Farbe und Funktion
Die Liebe zum Detail ist ein besonderer Luxus, der in diesem Anwesen gepflegt wird. Geschliffene Glasscheiben und Spiegel, asiatisch anmutende Jalousien aus feinem Textil, stimmungsvolle indirekte Beleuchtungen, Tageslichtlampen im Untergeschoss, an der Treppe ein gedrechselter, aufgesetzter Handlauf passend zum wunderschönen Eichenholzparkett und immer wieder maßangefertigte Einbauten – wer solche „Kleinigkeiten“ zu schätzen weiß, erkennt die unaufdringliche Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie – eine umfassende Harmonie in Form, Farbe und Funktion.

Die Außenanlagen: Grünes Paradies am Ammersee
Die außergewöhnliche Villenanlage befindet sich auf einem ca. 8920 m² großen Grundstück in Schondorf direkt durch einen Bachlauf grenzend zu Utting. Es ist das letzte Anwesen einer weitgehend unbefahrenen Straße, die hier in einer Sackgasse endet. Das garantiert Ruhe und Privatsphäre. Wie hübsche Farbtupfer schmücken Buchskugeln, Azaleen und Rabatten die ausgedehnte Einfahrt. Eine Garage mit vier Stellplätzen und ein geräumiger Bungalow bilden zusammen mit dem Haupthaus ein optisch stimmiges Ensemble. Hinter dem Haupthaus fällt eine gepflegte Rasenfläche sanft bis zum Ammersee ab. Nur ein kleiner Fußweg trennt das Grundstück vom Seezugang. Im Süden begrenzt ein schmaler mit Bäumen bewachsener Bachlauf das Grundstück, auf dem Sie gemäß Bebauungsplan bei Bedarf ein zusätzliches Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche errichten dürfen.

Die Zeit genießen und sie mit Menschen teilen, die Ihnen am Herzen liegen. Intakte Natur erleben an einem Ort, der Ihnen die schönsten Freizeitmöglichkeiten bietet und doch nur einen Katzensprung von der Metropole München entfernt liegt. Ein Zuhause gestalten, das dem Einzelnen Freiraum lässt und gleichzeitig alle zusammenbringt – das ist der Luxus, den Sie mit dieser einmaligen Immobilie erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
1644
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
484,00 m²
Grundstücksfläche ca.
8.918,00 m²
Baujahr
2011
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
8.900.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
19075

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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee ist eine kleine, exklusive Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders malerisch gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon seit Langem ein Zentrum der Kunst und Kultur. Der Ort und die Gegend rund um Schondorf haben mit hervorragenden Gaststätten und Restaurants aufzuwarten. Darüber hinaus erreichen Sie die schönsten Biergärten des Ammersees innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Knaben-Realschule und das private Gymnasium "Landheim Schondorf" befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Gymnasiasten und Schüler anderer Schulen fahren aber auch mit dem Schulbus oder der Bahn nach Dießen oder Landsberg am Lech. Schondorf bietet zwei gut sortierte Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Ihrem neuen Wohnhaus aus haben Sie kurze Wege zum kleinen, inoffiziellen Zentrum an der kleinen Bahnhofstraße. Lassen Sie das Auto stehen und gehen Sie zu Fuß zum Bäcker oder zum See – Sie werden den Luxus genießen, ohne Parkplatzsuche und Verkehrsstress an Ihr Ziel zu kommen. Selbstverständlich ist eine hochwertige medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Sportler finden im TSV Schondorf ein vielfältiges Angebot. Pendler profitieren von der Nähe zur A96, die fünf Autominuten entfernt liegt. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

• Traumlage in erstes Seereihe • repräsentativer Innenhof mit Garagen- und Wirtschaftsgebäude • klassische, sehr elegante Architektur • liebevolle Perfektion bis ins kleinste Detail, zeitlose Eleganz • neuwertiger Zustand • großzügige, sehr repräsentative Eingangshalle mit offenem Kamin • großzügiger, lichterfüllter Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten - mit Seeblick • elegante maßgeschreinerte Einbauküche mit Kochinsel, Esstheke und Nebenküche • Kitchenette im OG und UG • Masterschlafzimmer mit sehr geräumiger Ankleide, Zugang zum Balkon, Masterbad en suite, luxuriös gestaltet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche • exklusiver Wellness- und Fitnessbereich • Weinkeller • Personenlift • große, helle Galerie • edle Parkettböden / massiver Eichen-Dielenparkett • exklusive Schreinermaßanfertigungen • BUS-System zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage • Lautsprecher für Audio-System • Lichtkonzept, professionell geplant, mit Deckenintegrierte LED-Spots • ruhiger Garten mit Sonnenterrasse traumhaftes angelegtes Grundstück mit natürlichem Bachlauf und Whirlpool

Baujahr
2011
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
31. Oktober 2011
Gültig bis
31. Oktober 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
25.00 kWh/(m²·a)