EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE
Sonstige Häuser | DEU-8 949 Windach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
–RESERVIERT– OHNE KÄUFERPROVISION!! Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Das Haus 2 wird als Sozialdienststelle und Tages-Pflegestation genutzt. Die 2-Zimmer Wohnung im DG des Haus 2 ist separat vermietet. Im Haus 1 befindet sich eine Senioren-Wohngemeinschaft. Alle Bäder und das Treppenhaus sind den Ansprüchen der Bewohner angepasst. Sämtliche Gebäude werden über eine Heizungszentrale (Öl), Bj. 80/81 versorgt. Der Erdtank fasst ca. 10.000 l. Die Fenster sind mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
HAUS 1: Das freistehende, konventionell in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1980/81 komplett umgebaut, z. T. abgerissen und wieder neu aufgebaut. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m².
EG: Hier stehen drei Zimmer, eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Raum für die zentrale Heizung liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Abgetrennt mit einem Durchgang zum Nebengebäude wurden zwei Garagen angebaut.
OG: Hier befinden sich drei weitere Bewohnerzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer. Ein Gemeinschaftsraum, zwei Bäder, Abstell- und Vorratsraum ergänzen diese Ebene. Die jeweiligen Zimmer erreichen Sie über großzügige Flurbereiche.
DG: Im ausgebauten DG liegen weitere zwei abgeschlossene Räume, ein Bad mit WC sowie die Galerie, die gut als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann.
HAUS 2:Das 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnung mit ca. 44 m² im DG.
Das EG mit ca. 130 m² wird derzeit als Tagespflegestation genutzt. Hier stehen ein großer Aufenthaltsraum, ein großer Ruheraum sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung, ebenso zwei WCs bzw. Dusche/WC. Der Zugang zum Haus ist schwellenfrei und wurde mit einer Rampe ausgestattet.
HAUS 3: Im Jahr 1997 wurde ein zusätzliches Gebäude errichtet mit ca. 118 m², das an das Haus 2 angebaut wurde.
Die Fläche wurde aufgeteilt in Büro- bzw. Lagerräume.
Lage
Das Ensemble mit den drei Gebäuden liegt mitten im Ort in der Münchener Str. 1 auf einem trapezförmig geschnittenen Grundstück mit ca. 978 m². Es befindet sich nur wenige Autominuten von der A 96 entfernt und ist somit verkehrsgünstig gelegen. Nach Landsberg sind es ebenfalls nur ca. 10 Autominuten.
Windach Eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, befindet sich nur ca. 5 km westlich des Ammersees und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A96 an München angebunden. Nur 25 Minuten Autofahrt und Sie sind am Mittleren Ring der Landeshauptstadt, wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens.
Windach selbst hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Supermarkt, Ärzte sowie die Apotheke sind in Gehentfernung zu erreichen. Attraktiv ist auch die Anbindung an die S4 und Eilzugstation Geltendorf, mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst. Nicht zu vergessen ist natürlich das landschaftlich reizvolle Umfeld mit dem Ammersee, dem Staatsgut Achselschwang für Pferdeliebhaber und drei nahen Golfplätzen.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als Klostersee etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen sowie viele Baudenkmäler des Pfaffenwinkels.
Aktuelle Angebote
