SEENAHE MAISONETTE-WHG. IN EXKLUSIVER LAGE
Maisonettewohnung | 82343 Pöcking
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
KEINE KÄUFERPROVISION!
Klare Modernität und Eleganz prägen das Erscheinungsbild des gesamten Wohngebäudes mit insgesamt 15 Einheiten, das im Jahr 2004 fertiggestellt wurde.
Der Eingang erfolgt von der Straßenseite über ein repräsentatives, komplett verglastes Treppenhaus mit integriertem Aufzug.
Die Maisonettewohnung betritt man im 2.Stock des Hauses über ein Entrée mit Garderobe und Gäste-WC.
Auf dieser Wohnebene befindet sich der grosszügige Wohnraum mit offener Küche und Austritt auf den nach Westen orientierten und von der Straße abgewandten Balkon.
Eine transparent gestaltete Treppe mit Oberlicht führt in das Dachgeschoss, das mit dem abgeschlossenen Schlaf- und Badezimmer für behagliche Privatsphäre unter den Dachschrägen sorgt.
Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil, ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluß sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die direkte Nähe zu einem extra angelegten Seegrundstück mit großem Badesteg, das ausschließlich den Bewohnern der Siedlung vorbehalten ist und bei entsprechender Witterung einen Blick auf die Alpenkette freigibt.
Lage
Niederpöcking liegt am Westufer des Starnberger Sees und schließt sich direkt an die Kreisstadt Starnberg an.
Die Wohnanlage befindet sich ca. 200m nach dem Ortsschild in der Ferdinand-von -Miller-Straße 12 in zweiter Reihe zum See.
Gefragte Villenlagen und Parklandschaften prägen das nähere Wohnumfeld. Das Bade- und Erholungsgelände Paradies sowie das bekannte Schloss Possenhofen liegen in unmittelbarer Nähe.
Das belebte Zentrum der Stadt Starnberg mit seinen Geschäften, Banken, Cafés, Kino und der S-Bahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten, traditionelle Golfplätze und beste Einkaufsmöglichkeiten beschreiben die Lebensqualität vor Ort.
Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Niederpöcking im Besonderen aus.
Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten fast unbegrenzte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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Ausstattung
Bei der Ausgestaltung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Design und Qualität gelegt, ohne dabei die Funktionalität zu vernachlässsigen:
– Hochglanzgranitboden im Entrée und in der Küche
– exklusiver Echtholz-Achatlaminatbodenbelag im Wohnraum
– schwarze Schiefersteinfliesen als Bodenbelag im Bad und Gäste-WC
– integrierte Bodenleuchten im Wohnbereich
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und weissen Korpen
– gefliester Westbalkon mit Edelstahlgeländer
– Haussprechanlage mit Videosystem für Ihre Sicheheit
– Deckenspots im Obergeschoss
– sanitäre Einrichtungsgegenstände im Bad und WC von namhaften Designern wie Joop und Philippe Starck
– großzügige Glasdusche von Breuer
– rauminidividuell gesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen
– Dachgeschossfenster mit Aussenrollos als Sonnenschutz
– aufwändig gestaltete Fernseherwand aus Basaltsteinen
– lt. Auskunft der Telekom sehr gute Internetversorgung
– Kabelanschluss
– zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad
Kaufnebenkosten
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