EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN IDYLLISCHER UMGEBUNG
Haus | DEU-86492 Egling
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
KEINE KÄUFERPROVISION!Das 2.049 m² große und eingewachsene Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Egling. Aus Ihrem Garten heraus haben Sie einen unverbaubaren Blick über weite Felder in südöstlicher und südwestlicher Richtung. Bei Föhntagen sogar mit herrlichem Bergpanorama untermalt. Der Garten wurde über Jahrzehnte ausschließlich biologisch bewirtschaftet, so wurde keine künstlichen Dünger und Pestizide verwendet. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie zu Fuß in 3 Minuten in den Ortskern von Egling. Hier finden Sie eine Bank, einen EDEKA Markt sowie einen Metzger und Bäcker vor.
Das Einfamilienhaus erbaut im Jahre 1956 verfügt über eine sehr gute Substanz mit vor allem im Erdgeschoß gut nutzbarem Grundriss. Das Haus ist jedoch renovierungsbedürftig. Vor allem energetische Maßnahmen sollten durchgeführt werde. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert.
Erdgeschoß: Über den Windfang gelangen Sie wahlweise in den Bürobereich, der auch als kleine Einliegerwohnung umgebaut werden kann oder in das Haupthaus. Hier finden Sie einen sehr großen Wohnraum mit 42 m² vor. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie in das separate Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Das vorhandene Bad und WC kann zu einem schönen Badezimmer umgebaut werden. Zusätzlich verfügt diese Ebene noch über eine eigene Küche und einem Schlafzimmer.
Dachgeschoß: Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Badezimmer und 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Zimmergrößen variieren von ca. 9 m² bis 26 m². Eine Zusammenlegung der kleineren Zimmer ist möglich.
Untergeschoß: Das Haus ist voll unterkellert. Außer sehr vielen Lagerräumen ist hier noch eine Sauna, eine Waschküche und ein Heizungsraum untergebracht. Ebenso besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage.
Das Anwesen wird vervollständigt durch 2 weitere Garagen die am südwestlichen Ende des Grundstückes erbaut wurden und eine kleine Holzhütte.
Ihr Ansprechpartner
Lage
In Egling an der Paar mit ca. 2100 Einwohnern finden Sie ein Umfeld, in welchem sich ihre Familie ausgesprochen wohl fühlen kann. Aus einem gesunden Mix von Einheimischen und Zugezogenen hat sich eine intakte Dorfgemeinschaft entwickelt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Schule und Kindergarten sind am Ort, wie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vereine sind besonders aktiv und aus internationalen Partnerschaften ergeben sich vielseitige Kontakte.
Besonders interessant ist Egling durch seine eigene Bahnstation und die schnelle Verkehrsanbindung an die nächste S-Bahn-Station (S4) Geltendorf und damit nach München in ca. 1 Stunde, wie auch in ca. 30 Minuten nach Augsburg.
Über 50 Hügelgräber weisen darauf hin, dass diese Gegend schon von vorkeltischen Stämmen besiedelt worden ist. Besonders schön ist die Pfarrkirche St. Vitus, 1768 vom Kloster Ettal erbaut. Baumeister war der bekannte Münchner Franz Anton Kirchgrabner.
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