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Kapitalanlage in ruhiger Lage Dreifamilienhaus in Windach-Hechenwang
Haus | 86949 Windach / Hechenwang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in ruhiger Lage – Dreifamilienhaus in Windach-Hechenwang
In einer ruhigen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Windach-Hechenwang befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Gebäude & Ausstattung
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt in zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 90 m²) sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die im Jahr 1985 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Alle drei Einheiten sind dauerhaft und bereits seit mehreren Jahren vermietet, was Ihnen als Käufer sofortige Mieteinnahmen sichert. Die monatliche Gesamtrohertrag beträgt aktuell 1.738 €.
Wohnqualität & Zustand
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt, hat allerdings noch keine energetische Sanierung erfahren:
Aktuell ist noch keine zentrale Heizungsanlage vorhaben, die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.
Die Warmwasserversorgung ist über einen Warmwasserboiler im Untergeschoss gesichert.
Die Fenster wurden im Jahr 2008 gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgetauscht.
Die Bodenbelege der Wohnungen sind Vinyl in Holzoptik bzw. Fliesen in Küche und Bädern.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil, der liebevoll durch die Mieter gepflegt wird. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon mit gleicher Ausrichtung. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem kleinen Balkon und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich 6 separate Kellerräume mit insgesamt ca. 89 m² Nutzfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem eine Einzelgarage.
Lage & Wertpotenzial
Hechenwang als Ortsteil von Windach überzeugt durch seine ruhige Lage im Landkreis Landsberg am Lech, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit sehr guter Anbindung an die A96 sowie Richtung München und Augsburg.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag und wertstabilem Grundstück in ruhiger Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
Lage
Die Gemeinde Windach liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zur beliebten Region rund um den Ammersee. Mit seinen charmanten Ortsteilen – darunter Hechenwang – bietet Windach eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.
Der Ortsteil Hechenwang zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Bewohner hier eine besondere Lebensqualität fernab vom hektischen Stadttrubel. Dennoch ist Hechenwang verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene Autobahn A96 sind sowohl München als auch Landsberg am Lech und der Ammersee in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der ländlichen Lage bietet Windach eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Kultur befinden sich in den nahegelegenen Städten Landsberg und Dießen am Ammersee.
Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren, Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur ein. Der Ammersee, einer der schönsten Seen Bayerns, ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Hechenwang ist der perfekte Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer familiären, ruhigen Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ob als Wohnsitz oder als Standort für eine Kapitalanlage – Windach-Hechenwang vereint Lebensqualität, Lagevorteile und Bodenständigkeit auf überzeugende Weise.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.
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Energieausweis
180,07 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– drei Wohneinheiten
– zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine 2- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
– großes Grundstück mit 860 m²
– ruhige Wohnlage
– Badezimmer teils saniert
– Kunststofffenster 2-fach verglast; 2008 ausgetauscht
– Nachtspeicheröfen
– Warmwasserversorgung über Boiler im Untergeschoss
– drei Einzelgaragen für Mieter vorhanden
– noch keine energetischen Modernisierungen durchgeführt
– monatlicher Rohertrag 1.738 Euro
Kaufnebenkosten
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