PERFEKT FÜR PAARE & FAMILIEN: VIELSEITIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WINDACH
Haus | 86949 Windach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In der kompakten, dreistöckigen Doppelhaushälfte in Windach finden vor allem Paare und Familien ein gemütliches Zuhause. Die vielseitige Immobilie entpuppt sich als wahres Raumwunder und begeistert mit einem wundervollen Garten. Ein kleines Dachstudio und ein wohnlich ausgebauter Hobby-Raum bieten zusätzlichen Platz für eigene Wohnideen. Neben einer soliden Ausstattung ist vor allem die traumhafte Lage nahe dem Ammersee und mit direkter Anbindung an die A96 nach München ein überzeugendes Argument für dieses charmante Objekt.
Eingebettet in ein kleines grünes Paradies mit Bäumen, Sträuchern und üppigen Rabatten wirkt dieses Zuhause sofort einladend und sympathisch. Im Inneren erweist es sich als vielseitig und anpassbar – ideal für all die Veränderungen, die das Familienleben mit sich bringt. Mit 127 Quadratmeter Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für das Leben mit Kindern und ist dennoch nicht überdimensioniert für die Zeit zu zweit „danach“. Vier Schlafzimmer und ein tagheller Hobbyraum lassen sich jederzeit Ihren individuellen Bedürfnissen angleichen. Die traumhafte Lage zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee mit direkter Verbindung nach München schafft zudem beste Bedingungen für Beruf und Freizeit.
Sonniger Wohn-Essbereich: Hier kommen alle zusammen
Freundlich und sonnig präsentiert sich das Erdgeschoss – mit geräumiger Küche, einem gemütlichen Wohn-Ess-Bereich und einem Gäste-WC. An die Einbauküche, die mit modernen Geräten und erfreulich viel Stauraum ausgestattet ist, schließt sich ein praktischer Vorratsraum mit zusätzlicher Lagerfläche an. Eine kleine Durchreiche zum Esstisch unterstützt die familiäre Arbeitsteilung beim Tischdecken und –abräumen. Im Wohnbereich hat das Sonnenlicht dank großer Fenster und der breiten Terrassentür zu jeder Tageszeit leichtes Spiel. Im Sommer, bei weit geöffneten Terrassentüren, wird der geschützte Freisitz unter einer weinberankten Pergola zum zweiten, grünen Wohnzimmer.
Persönlicher Freiraum: Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Während das Erdgeschoss Platz für gemeinsame Zeit bietet, finden die Familienmitglieder im ersten Stock individuelle Rückzugsmöglichkeiten im Schlaf- und den beiden Kinderzimmern. Sonnig geht es auch in dieser Etage zu, denn alle drei Räume begeistern mit einem eigenen Balkonzugang. Hier kann jeder unter blauem Himmel eine kleine Auszeit vom Familientrubel nehmen. Die Räume selbst sind zwischen 11,4 und 17 Quadratmeter groß und können nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sie denken gerne groß? Die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer lassen sich problemlos zu einem großzügigen Raum mit fast 25 Quadratmeter vereinen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist kompakt, aber funktional und bietet eine kombinierte Badewanne mit Dusche. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Durchlüftung.
Attraktives Dachstudio
Mehr Freiraum – zum Beispiel für Gäste oder den jugendlichen Nachwuchs – bietet ein kleines Dachstudio mit Galerie eine Etage höher. Große Dachfenster machen das Refugium hell und gemütlich, Einbauschränke sorgen für praktische Staufläche. Hier gelingen dem Nachwuchs erste Schritte zu mehr Selbständigkeit und Eigenverantwortung. Alternativ können Sie in dem großzügigen Dachstudio auch Ihre Gäste unterbringen oder ein eigenes Büro einrichten, in dem Sie ungestört vom Familientreiben arbeiten.
Großer Hobbyraum im Keller vielseitig nutzbar
Im Untergeschoss finden Sie in einer eigenen Waschküche den Anschluss für die Waschmaschine. Neben einem großzügigen Kellerabteil bieten im Außenbereich die Garage sowie ein Carport jede Menge Stau- und Lagerfläche. Der zusätzliche, taghelle Hobbyraum ist wohnlich ausgebaut und lässt sich dadurch vielseitig nutzen, zum Beispiel als Home-Office, als Gästezimmer oder Fitnessstudio. Auch eine kleine Sauna ließe sich nachrüsten und stressige Arbeitstage auf diese Weise angenehm beenden.
Quality Time im eigenen Garten
Wer seinem Hobby lieber an der frischen Luft und mit der Gartenschere in der Hand nachgeht, freut sich über das 500 Quadratmeter große Grundstück, das genügend Flächen bietet, um nach Herzenslust zu buddeln, zu pflanzen, zu schneiden, zu ernten und sich an seinem grünen Paradies zu erfreuen. Der ganze Garten ist mit hübschen Ziersträuchern blickdicht eingewachsen. Obstbäume und eine wunderschöne Birke spenden im Sommer angenehmen Schatten. Dann wird der Esstisch kurzerhand auf die romantische Terrasse ausgelagert, auf der die ganze Familie gemeinsam die Seele baumeln lassen kann.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1157 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute bietet Windach rund 3.600 Einwohnern eine Heimat. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee, grüne Wiesen und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen.
Die Windacher Immobilien präsentieren sich in einem Mix aus modernem und traditionellem Stil. Sie sind eingebettet in schön eingewachsene Gärten und verfügen über viel Platz für Familien. Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung von Windach zu schätzen. Über die nahe A 96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Die S-Bahn- und Eilzug-Station im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung.
Mit Arzt, Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei und dem Supermarkt ist ein guter Versorgungsstandard garantiert. Die jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe gut untergebracht, und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als “Klostersee” etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen, sowie die Rokoko-Kirche St. Ulrich in Eresing.
Für Sportler und Naturliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt. Das staatliche Gut Achselschwang ist bei Pferdeliebhabern aus ganz Deutschland bekannt und liegt nicht weit entfernt. Und ob Sie Wandern, Golfspielen, Radfahren, Joggen oder Segeln zu Ihren Hobbies zählen: Sie finden alle Möglichkeiten dazu direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort mit seinen rund 25 Vereinen bietet gute Gelegenheiten für persönliches Engagement. Auch ein abwechslungsreiches, gesellschaftliches sowie kulturelles Leben ist garantiert.
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