FAMILIENPARADIES AUF DEM LAND: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WINDACH
Kaufpreis 850.000 €
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FAMILIENPARADIES AUF DEM LAND: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WINDACH

Haus in 86949 Windach

Baujahr1990
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche398 m²
Nutzfläche26 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Der Traum vom Wohnen auf dem Land
Haben Sie gewusst, dass mehr als die Hälfte der deutschen Stadtbevölkerung lieber auf dem Land leben möchte? Eine Umfrage zu den Wohnwünschen der Deutschen im Rahmen einer europaweiten Studie ergab, dass 53 Prozent der Städter in den nächsten Jahren mit einem Umzug in ländliche Gefilde liebäugeln. Sie wünschen sich mehr Platz für die Familie, einen eigenen Garten und vor allem die Nähe zur Natur. Diese Wünsche können wir Ihnen heute schon erfüllen: Die hübsche Doppelhaushälfte in Windach liegt nicht nur inmitten einer grünen Traumlandschaft, sie bietet Ihnen neben einem großen Garten auch viel Raum für ein buntes Familienleben. Auf die Vorteile der Großstadt müssen Sie dabei dennoch nicht verzichten, denn Windach punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Metropole München erreichen Sie zum Beispiel in nur einer halben Stunde.

Macht es Euch gemütlich! Großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen
Dieses Haus bietet mit fünf Zimmern, Hobbyraum und Garten alles für ein unbeschwertes Familienleben: Zentraler Treffpunkt ist das sonnige Erdgeschoss, das bis auf die Küche und den praktischen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC komplett offen gehalten wurde. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet mit fast 40 Quadratmetern ausreichend Platz, auch für gesellige Runden mit vielen Gästen. Warm leuchtet das schöne honigfarbene Mosaikparkett und harmoniert dabei perfekt mit den Tür- und Fensterrahmen. Durch einen hübschen Spitz-Erker scheint die Sonne in den Raum, der dank großflächiger Fenster und der Terrassentür ohnehin wie in Licht gebadet scheint. Der besondere Grundriss des Raums ermöglicht es, Wohn- und Essbereich elegant zu trennen, ohne dass seine Großzügigkeit dadurch verloren geht. In der gemütlichen Sofa-Ecke kann es sich die ganze Familie bequem machen. Ein wunderschöner Kachelofen verleiht ihr eine extra Prise Behaglichkeit an kalten Tagen.

Alles drin: Einbauküche inklusive
Hell und funktional eingerichtet präsentiert sich die moderne Einbauküche. Sie ist bereits mit allen wichtigen Geräten ausgerüstet und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr, Vorräte und Utensilien. Selbst für eine kleine Küchentheke ist genug Platz – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder um entspannt mit dem Koch zu plaudern.

Dream-Team für Frischluft-Fans: Balkon & Terrasse
Ungewöhnlich schön sind die beiden „Outdoor-Zimmer“, die die Immobilie zu bieten hat. Terrasse und Balkon liegen direkt übereinander, haben in etwa den gleichen Grundriss und schenken mit ihrer Aussicht in den 400 Quadratmeter großen Garten zu jeder Zeit Erholung. Sonnenanbeter finden hier garantiert ihren Lieblingsplatz, denn beide Freisitze sind nach Süden und Osten ausgerichtet. So genießen Sie am Morgen vom Balkon aus freie Sicht auf den Sonnenaufgang und können auf der Terrasse tagsüber jede Menge Vitamin D tanken. Während die Terrasse bei Regen perfekt durch den Balkon geschützt ist, bleibt dieser dank des mächtigen Dachüberhangs ebenfalls schön trocken. Übrigens: Ein dritter idyllischer Freisitz, von dem aus Sie ebenfalls den Blick in Ihren schönen Garten genießen, schließt sich an die Garage an. Hier ließe sich zum Beispiel eine Grillecke oder eine moderne Outdoor-Küche einrichten.

Freiraum für alle: Drei Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachstudio
Im Obergeschoss finden Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit einem eigenen Austritt auf den schönen Balkon. Das Sonnenlicht, das durch die zahlreichen Fenster fällt, sorgt auch auf dieser Etage in allen Räumen für Wohlfühlatmosphäre und gute Laune. Selbst das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass nicht nur für schmeichelnde Lichtverhältnisse sondern auch für eine gesunde Durchlüftung gesorgt ist. In hellen, neutralen Farben gehalten, wirkt das Bad zeitlos und modern und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Noch eine Etage höher hält die Doppelhaushälfte eine besondere Überraschung für Sie bereit. Der Dachboden wurde zu einem tollen Wohnstudio ausgebaut. Nachwuchs im Teenager-Alter findet darin den idealen Rückzugsort vom „anstrengenden“ Familientreiben. Alternativ können Sie sich hier oben auch Ihr Schlafzimmer, ein Büro, das Gästezimmer, ein Yoga-Studio oder ein Zimmer für das AuPair einrichten. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Home-Office oder Party-Keller? Großer Hobbyraum flexibel nutzbar
Sie benötigen noch mehr Platz? Dann wird Sie der fast 25 Quadratmeter große Hobbyraum im Untergeschoss begeistern. Dank der breiten Abböschung vor dem Haus ist er taghell und mit Parkettboden und Heizung auch komfortabel und wohnlich ausgebaut. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, angefangen vom Home-Office bis hin zum eigenen Party-Keller, bieten sich Ihnen also auch hier. Natürlich finden Sie darüber hinaus im Untergeschoss einen geräumigen Lagerkeller sowie eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Außenbereich stehen Ihnen ein großzügiger Stellplatz und Garage zur Verfügung. Das Haus selbst liegt ruhig in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die an ausgedehnte Wiesen und Felder grenzt. Rad- und Spazierwege führen nahe Ihres Grundstücks ins Grüne und bis an den sechs Kilometer entfernten Ammersee.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2032
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
398 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
116.50 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
144475

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Lage & Ausstattung

Lage

Windach
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1157 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute bietet Windach rund 3.600 Einwohnern eine Heimat. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee, grüne Wiesen und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen.
Die Windacher Immobilien präsentieren sich in einem Mix aus modernem und traditionellem Stil. Sie sind eingebettet in schön eingewachsene Gärten und verfügen über viel Platz für Familien. Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung von Windach zu schätzen. Über die nahe A 96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Die S-Bahn- und Eilzug-Station im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung.
Mit Arzt, Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei und dem Supermarkt ist ein guter Versorgungsstandard garantiert. Die jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe gut untergebracht, und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als "Klostersee" etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen, sowie die Rokoko-Kirche St. Ulrich in Eresing.
Für Sportler und Naturliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt. Das staatliche Gut Achselschwang ist bei Pferdeliebhabern aus ganz Deutschland bekannt und liegt nicht weit entfernt. Und ob Sie Wandern, Golfspielen, Radfahren, Joggen oder Segeln zu Ihren Hobbies zählen: Sie finden alle Möglichkeiten dazu direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort mit seinen rund 25 Vereinen bietet gute Gelegenheiten für persönliches Engagement. Auch ein abwechslungsreiches, gesellschaftliches sowie kulturelles Leben ist garantiert.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- Parkettboden im Erdgeschoß
- Kachelofen
- 1 Garage und 1 Carport
- Hobbyraum mit Tageslicht
- Ölheizung
- ausgebautes Dachgeschoß
- TV-Empfang über Satellit
- DSL 100 MBit/s vorhanden, Glasfaseranschluß möglich