WUNDERBAR WANDELBAR: FREISTEHENDES HAUS IN WINDACH BIETET VIELE OPTIONEN
Haus | 86949 Windach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Träumen Sie groß! Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Träume zu verwirklichen. Gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Ob sofort oder später, bleibt Ihnen überlassen, Sie haben alle Optionen. In ruhiger, naturnaher Lage, mit unverschämt viel Platz und optimaler Verkehrsanbindung nach München ist es das perfekte Familiendomizil. Doch auch als attraktive Kapitalanlage dürfte das Objekt das Interesse privater Bauherren wecken.
Alles zu können, aber nichts zu müssen, ist ein seltener Luxus. In Windach besitzt ein Eckgrundstück in attraktiver Ortsrandlage mit stattlichem Einfamilienhaus eben diese Annehmlichkeit. Es bietet großartiges Potenzial, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick nach und nach entfalten und ganz individuell nutzen können. Wohlgemerkt: können, nicht müssen! Auch ohne Bau- oder Renovierungsmaßnahmen ist das Haus sofort und ohne Einschränkungen bewohnbar. Sein fast schon unverschämtes Platzangebot und die vielen Möglichkeiten, die daraus resultieren, werden Sie begeistern.
Ein Haus mit besten Voraussetzungen
Auf ca. 300 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich aktuell 10 Zimmer, 3 Bäder, eine Sauna, eine helle Wohnküche mit Speisekammer und ein nostalgischer Wintergarten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Der umlaufende Garten mit zwei Sonnenterrassen, eine breite Einfahrt und zwei Garagen bilden die Außenanlagen. Viel Staufläche bietet der Dachboden, der dank einer breiten Gaube und zahlreichen Dachfenstern außerordentlich hell und sonnig ist. Das Dach wurde neu isoliert und eingedeckt. Sämtliche Fenster sowie die beiden Terrassen wurden ebenfalls erneuert und die Bäder teilrenoviert.
Verkehrsgünstige Lage für kleine und große Pendler
Das Eckgrundstück in ruhiger Lage und familienfreundlicher Nachbarschaft grenzt direkt an ausgedehnte Wiesen und Felder, für die keine Bebauung vorgesehen ist. Rad- und Spazierwege führen am Gartenzaun entlang ins Grüne oder in den nahegelegenen Kindergarten und die Windacher Grundschule. Von Ihrer Haustür aus ist es nur ein Katzensprung dorthin. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen der Anschluss von Windach an die A96 ein zügiges und nahezu stressfreies Pendeln in die Landeshauptstadt.
Es sind die kleinen Dinge, die das Große besonders machen
Ob beim Kochen, Frühstücken, entspannten Lesen oder einem Glas Wein auf dem Balkon – der fantastische Blick in die Natur ist unbezahlbar und das wunderschöne Erkerfenster im Wohnbereich mit seiner bequemen Sitzfläche hat diesbezüglich definitiv Lieblingsplatzpotenzial. Durch die bis zum Dachstuhl offene Decke ist das 50 m² große Wohnzimmer ein eindrucksvoller Raum, den der mächtige Kamin warm und behaglich macht. Direkt unter dem Dachfirst sickert durch zwei sich gegenüberliegende hübsche Giebelfenster sanft goldenes Licht. Ein nostalgisch anmutender Wintergarten schenkt Ihnen dank des kleinen Schwedenofens zu jeder Jahreszeit traumhafte Auszeiten und nach einem langen Spaziergang oder einer anstrengenden Radtour verwöhnt Sie die Holzsauna im Erdgeschoss mit wohltuender Wärme.
Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet
Dieses Objekt ist auch deshalb besonders, weil es Ihnen eine Vielzahl an Optionen bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Schon durch leichte bauliche Maßnahmen wie zum Bespiel das Versetzen von Wänden und Türen können Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten, die Zimmeranzahl und –größe an Ihre Bedürfnisse anpassen und Wohn- und Arbeitsbereiche clever kombinieren. So ist der Ausbau des Dachstuhls in ein Büro, eine Praxis oder ein sonniges Loft problemlos möglich. Die Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind hier bereits vorhanden.
Zwei in eins: Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
Finanziell interessant ist zudem die Option einer Ferien- oder Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ein eigenes Badezimmer gibt es schon und die Räume sind zudem an einen separaten Stromkreis angeschlossen. Die beiden Terrassen lassen sich wunderbar getrennt nutzen und selbst zwei gesonderte Hauseingänge sind ohne großen Aufwand realisierbar. So ergeben das barrierefreie Erdgeschoss als auch die Räume im ersten Stock jetzt oder später zwei komplett eigenständige Wohnungen – z.B. für einen Zwei-Generationenhaushalt, in welchem das Kind den ersten Schritt in die Selbständigkeit wagt oder die eigenen Eltern im Pflegefall besser betreut werden können.
Auch eine großzügige Neubebauung ist möglich
Für Ihr Hobby wünschen Sie sich eine geräumige, helle Werkstatt oder Sie träumen von einer überdachten Outdoor-Bar? Die äußere Garage bietet mit Tageslicht und einem Zugang zum Freisitz ideale Voraussetzungen für eine alternative Nutzung. Und sollten Ihre Visionen noch umfassender sein, stehen Ihnen auch hierfür alle Wege offen. Der aktuell gültige Bebauungsplan erlaubt nämlich für dieses besondere Grundstück eine großzügige Neubebauung, zum Beispiel mit einem modernen Dreispänner. Egal, wie Ihre Wohnträume also aussehen – hier lassen sie sich realisieren.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1157 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute bietet Windach rund 3.800 Einwohnern eine Heimat. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee, grüne Wiesen und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen.
Die Windacher Immobilien präsentieren sich in einem Mix aus modernem und traditionellem Stil. Sie sind eingebettet in schön eingewachsene Gärten und verfügen über viel Platz für Familien. Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung von Windach zu schätzen. Über die nahe A 96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Die S-Bahn- und Eilzug-Station im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung.
Mit Arzt, Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei und dem Supermarkt ist ein guter Versorgungsstandard garantiert. Die jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe gut untergebracht, und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als “Klostersee” etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen, sowie die Rokoko-Kirche St. Ulrich in Eresing.
Für Sportler und Naturliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt. Das staatliche Gut Achselschwang ist bei Pferdeliebhabern aus ganz Deutschland bekannt und liegt nicht weit entfernt. Und ob Sie Wandern, Golfspielen, Radfahren, Joggen oder Segeln zu Ihren Hobbies zählen: Sie finden alle Möglichkeiten dazu direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort mit seinen rund 25 Vereinen bietet gute Gelegenheiten für persönliches Engagement. Auch ein abwechslungsreiches, gesellschaftliches sowie kulturelles Leben ist garantiert.
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