M.C.VELTRUP – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN
Haus | 86949 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In langjähriger Zusammenarbeit mit der Fa. Maurer Wohnbau GmbH entstehen hier nach gemeinsam abgeschlossenen Objekten in Greifenberg und Geltendorf Doppelhäuser in handwerklich solider Ausführung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 204 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Einschalig in Superdämmziegel errichtet und natürlich der neuesten EnEV entsprechend.
Auf den Dächern befinden sich Solarkollektoren für die Gewinnung von Warmwasser, sodass Sie fast ein halbes Jahr Heizkosten sparen können.
Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der geschickten Raumeinteilung und anspruchsvoller Architektur sind eine Gewähr dafür, dass Sie sich, wie viele andere Familien schon in Eresing, in diesen Häusern wohlfühlen werden.
Erdgeschoss: Dem aktuellen Trend folgend bilden konstruktiv der Wohn-/Ess- und Küchenbereich eine offene Fläche von über 50 m², die Sie nach Ihren Wünschen und ohne Aufpreis einteilen können. Für Sie bedeutet dies z.B., dass Sie Ihre Küche groß oder klein planen, das Treppenhaus offen oder geschlossen halten können. Ein schöner Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus ist der schräg geschnittene Eingangsbereich überdacht und neben der Diele mit Garderobe befindet sich das Gäste-WC mit Dusche als vollwertiges zweites Bad.
Obergeschoss: Neben drei gut geschnittenen Zimmern, davon zwei mit Ausgang zum Balkon, befindet sich hier das mit 8 m² großzügige Bad mit zwei Einzelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Die Giebelfenster verfügen über große Fensterflächen mit französischen Balkonen. Die Dachschrägen bedeuten auf dieser Ebene keine Einschränkung, sondern unterstützen die Gemütlichkeit.
Dachgeschoss: Hier entsteht ein besonders schicker Wohnbereich mit ca. 18 m² Wohnfläche bzw. ca. 26 m² Grundfläche. In einem Schlupfspeicher befindet sich die praktisch wartungsfreie Gastherme. Die Belichtung des Wohnraums erfolgt sowohl giebelseitig als auch über Dachflächenfenster.
Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über einen hellen, isolierten Wohnraum mit über 24 m². Die Belichtung und der Ausbau entsprechen der DIN, sodass hier reine Wohnfläche zur Verfügung steht. Besonders interessant ist die Möglichkeit des Einbaus eines kompletten Badezimmers sowie der Küchenanschlüsse auf Wunsch gegen Aufpreis. Damit entsteht hier ein autarker Wohnbereich für ein Familienmitglied. Neben dem Vorratskeller befindet sich ein weiterer großer Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Boiler für die zentrale Warmwasserversorgung.
Garten: Alle Gärten sind südwestorientiert und werden mit einer Humusabdeckung und in Grobplanie übergeben. Zufahrten, Wege und Terrassen werden gepflastert. Die Gartenflächen werden eingezäunt.
Garage: Jeweils eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz pro DHH zu einem besonders günstigen Preis von nur € 8.900,-.
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Lage
Die Grundstücke mit ca. 300 m² pro Haushälfte befinden sich am westlichen Ortsrand, sehr ruhig und sonnig gelegen, mit einem Blick in Gärten und über Felder und Wiesen. Die Zufahrt erfolgt von der Schwabhauser Straße in die Feldstraße, ausgelegt als ausschließlich von Anliegern genutzte Stichstraße. Alle Grundstücke sind mit ihren Gärten in idealer Weise südwestorientiert. Die Garagen befinden sich abgesetzt von den Häusern an der Feldstraße.
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