PLATZ ZUM ENTFALTEN: CHARMANTES KÜNSTLERHAUS IN SCHWABHAUSEN FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME
Haus | 86947 Weil / Schwabhausen bei Landsberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das stolze Künstlerhaus am südlichen Ortsrand von Schwabhausen schenkt seinen Bewohnern großzügig Raum für Inspiration und Kreativität. 225 sonnendurchflutete Quadratmeter inmitten eines weitläufigen, idyllischen Gartens bieten die perfekten Bedingungen, um Träume zu entwerfen und der eigenen Fantasie Flügel zu verleihen. Vor allem aber vermitteln Ihnen Haus und Garten die Geborgenheit eines wundervollen Zuhauses, wo Kinder unbeschwert heranwachsen und mit wachem Geist die faszinierende Natur ringsum entdecken können. Obwohl Schwabhausen von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist, ist auch die städtische Vielfalt nicht weit entfernt. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie Züge und S-Bahnen nach München, Augsburg und Memmingen oder die A96, die Sie ebenfalls in Richtung Landeshauptstadt oder direkt in die Berge führt.
Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum
Auch wenn das freistehende Haus mit seinen sieben sonnigen Zimmern, zwei Bädern und der großen Galerie direkt unter dem Dach schon leicht in die Jahre gekommen ist – sein großartiges Potenzial ist unverkennbar. Trotz des Renovierungsbedarfs ist es bezugsfertig, so dass Sie in eigenem Tempo modernisieren und ihren persönlichen Wohntraum realisieren können. Die Bauweise erlaubt es Ihnen dabei, auch Wände zu verschieben und Grundrisse flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen. So lassen sich zum Beispiel Küche und Esszimmer zu einer traumhaften Wohnküche mit Anschluss an die überdachte Terrasse zusammenlegen. Auch im Obergeschoss können bei Bedarf zwei kleinere Schlafzimmer zu einem großzügigen Raum verbunden werden.
Wenn der Garten ins Wohnzimmer wächst
Im Erdgeschoss dominiert der prächtige, 65 Quadratmeter große Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen und großflächigen Terrassentüren, die sich zu einem riesigen Panoramafenster zusammenfügen. Durch die breite Glasfront löst sich die Grenze zwischen Innen- und Außenraum buchstäblich auf und der Garten scheint direkt ins Wohnzimmer zu wachsen. Dazu passend ziehen sich alte Holzbalken quer über die Decke und verleihen dem gesamten Raum einen rustikalen Charme. Der besonders strapazierfähige Stirnholzboden macht so ziemlich alles mit, benötigt aber eine Auffrischungskur, um wieder in alter Pracht zu erstrahlen. Küche und Esszimmer liegen separat und führen auf einen wunderschönen, überdachten Freisitz mit Außenkamin und Blick auf den zauberhaften Pool. Ein weiteres kleines Zimmer, ideal geeignet als Büro oder Bibliothek, sowie ein Bad mit Wanne und WC komplettieren das Erdgeschoss.
Wohnvielfalt: Fünf Schlafzimmer im Obergeschoss
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Ihnen fünf freundliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit geräumiger Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung stehen. Der größte Raum ist mit 27 Quadratmeter großzügig geschnitten; aber auch die anderen Zimmer bieten mit zehn bis zwölf Quadratmeter ausreichend Platz. Ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer – sie lassen sich flexibel einrichten und nutzen. Die schöne, sonnenbeschienene Galerie ein Stockwerk höher können Sie ideal als Atelier nutzen oder aber als Spielparadies für die Kinder, also Ruhezone, Yoga- oder Fitness-Areal – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Gartenparadies mit zauberhafter Pool-Oase
Die vielseitige Immobilie überzeugt aber nicht nur mit ihren „inneren Werten“. Im Außenbereich wird Sie der große, wunderschön angelegte Garten auf Anhieb begeistern. Hier grünt und blüht es wirklich an jeder Ecke. Ein kleiner aber feiner Pool wurde stilvoll in den Garten integriert und bildet mit seinem umlaufenden Holzdeck und der sorgfältig gewählten Bepflanzung ringsum eine reizende Oase, die im Sommer vergnügliche Stunden für die ganze Familie verspricht. Das Haus steht frei auf dem über 900 Quadratmeter großen, eingewachsenen Grundstück und bietet Ihnen dadurch eine angenehme Privatsphäre. Ob fröhliche Grillpartys mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden ganz allein – Sie werden dieses grüne Paradies mit allen Sinnen genießen.
Sauna und Hobbyraum im Untergeschoss
Apropos „genießen“: Wohltuenden Genuss bietet Ihnen auch jederzeit die Sauna im Untergeschoss – zum Beispiel nach einer Wanderung oder Fahrradtour durch das traumhaft schöne Umland. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und natürlich über ausreichend Stau- und Lagerfläche. Praktisch: Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Last but not least können Sie Autos, Fahrräder und sonstiges mobiles Equipment in der breiten Garage oder unter dem zusätzlichen Carport sicher parken.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech ist ein idyllisch gelegenes Pfarrdorf mit rund 1.500 Einwohnern, das nach Norden und Westen von Hügelketten, nach Süden und Osten von großen Wäldern eingesäumt wird. Der beschauliche Ortsteil der Hauptgemeinde Weil liegt nur wenige Kilometer von Geltendorf und Eresing entfernt und ist damit ein idealer Wohnort für Pendler, die zur Autobahn, zum Zug oder zur S-Bahn S4 nur wenige Autominuten benötigen.
Mit dem Fahrrad ist den S-Bahnhof in Geltendorf über einen durchgängigen und asphaltierten Fahrradweg in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Eine umfassende Infrastruktur und alles, was es zum Leben braucht, halten die nur wenige Kilometer entfernten Gemeinden Weil und Geltendorf, bereit.
Über das Fahrrad in 10 Minuten erreichbar ist das Einkaufszentrum in Geltendorf/Kaltenberg (REWE, ALDI, ROSSMANN, Bekleidungsgeschäft, Getränkemarkt und Cafe) – auch bequem, sicher und abseits der Hauptstraße über einen Wald-Feldweg.
Aber auch die nahe gelegene Kreisstadt Landsberg am Lech finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten Geschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten, zudem Arztpraxen und Apotheken, eine vielfältige Gastronomie und ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Schwabhausen selbst bietet Ihnen ein reges Vereinsleben und ein aktives Miteinander von Nachbarn und Einwohnern.
Das Angebot an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung ist hervorragend. Von Schwabhausen aus verkehren zuverlässig Schulbusse zu den verschiedenen Einrichtungen. Neben mehreren Grund- und Mittelschulen in den umliegenden Ortschaften genießen das Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien (unter 20 Minuten auf einem Fahrradweg/Waldweg gut erreichbar) sowie die weiterführenden Schulen in Landsberg einen hervorragenden Ruf.
Direkt vor Ihrer Haustür lockt eine traumhafte Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren – etwa zur imposanten Klosteranlage Sankt Ottilien oder zum berühmten Schloss Kaltenberg, auf dem jährlich das größte Ritterturnier der Welt stattfindet. Im Winter verzaubert ein stimmungsvoller Weihnachtsmarkt auf dem Schlossgelände Groß und Klein. Im Sommer lädt hingegen der nahe Ammersee zum Schwimmen, Segeln, StandUp-Paddling oder zu fröhlichen Dampferfahrten ein. Das Ostufer mit den attraktiven Gemeinden Schondorf und Utting erreichen Sie mit dem Auto in nur knapp 15 Minuten.
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