Neubau-Doppelhaushälften in begehrter Lage!
Kaufpreis 590.000 €
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Neubau-Doppelhaushälften in begehrter Lage!

Haus in 86946 Vilgertshofen / Stadl

Baujahr2024
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche336 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Neubau-Doppelhaushälften in begehrter Lage!

Diese beiden hochwertigen Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Stadl und bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede der beiden Einheiten erstreckt sich über ca. 167 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von jeweils 336 m². Dank der Südausrichtung genießen Sie hier ganztägig lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse.

Der Bau entspricht dem energieeffizienten KfW 55 Standard und besticht durch seine massiven Mauern sowie die Dreifachverglasung, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen. Die Fußbodenheizung und die Luft/Wasser-Wärmepumpe garantieren dabei nicht nur angenehme Temperaturen, sondern auch eine nachhaltige und kostensparende Heizlösung.

Das moderne Wohnkonzept umfasst einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich unter anderem durch Eichenparkett im Wohnzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC aus.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer mit 21 und 26 m² sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche auf 7 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie ein separater Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem weiteren Duschbad, das für Privatsphäre und Komfort sorgt.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit einem großen beheizten Hobbyraum, einem Heizungsraum und einem Lagerraum viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei KFZ-Außenstellplätze pro Einheit und ein eingefriedeter Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Genießen Sie das moderne Wohnen in Stadl und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie!

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2222
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
590.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
204329

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ortsrand von Stadl, einem malerischen Teil der Gemeinde Vilgertshofen. Die Immobilie liegt am Grasweg 15, einer Adresse, die durch ihre Ruhe und Abgeschiedenheit besticht und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zur Natur bietet. Die ruhige Umgebung macht diesen Standort ideal für Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne dabei auf gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Vilgertshofen und insbesondere der Ortsteil Stadl sind bekannt für ihre idyllische Landschaft und Gemeinschaft, was diesen Standort zu einem begehrten Wohngebiet macht. Die Gemeinde Vilgertshofen bietet neben ihrer natürlichen Schönheit auch eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, in den Nachbargemeinden Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise mit wasserdichtem Keller
- KFW-55 Standard
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- 3-Scheiben Verglasung
- Entkalkungsanlage
- Eiche Parkettfußboden im Wohn- Essbereich
- Laminatboden im UG und Schlafräume
- Glasfaseranschluß
- 2 Stellplätze (Carport möglich)
- 2 Bäder
- Gäste WC
- 3 Schlafräume