EIN STADTHAUS AUF DEM LAND: EXQUISITE DHH IN SCHONDORF AM AMMERSEE
Haus | 86938 Schondorf am Ammersee
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Objektbeschreibung
EIN STADTHAUS AUF DEM LAND: EXQUISITE DHH IN SCHONDORF AM AMMERSEE
Pizza oder Pasta, See oder Berge, Stadt- oder Landleben? Mag man beides, fällt die Entscheidung schwer. Keine Sorge – eine entweder/oder-Wahl müssen Sie mit der charmanten Doppelhaushälfte im Zentrum von Schondorf nicht treffen. Die neuwertige Immobilie besitzt den Komfort eines modernen Stadthauses, liegt dabei aber nur etwa 500 Meter vom idyllischen Ammerseeufer entfernt. Schulen, Ärzte, Restaurants, Apotheke, Geschäfte und Bahnhof – alles ist ganz „city-like“ in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Weg ins Grüne ist erfreulicher Weise genauso kurz. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet an einem der schönsten bayerischen Seen liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Schnörkellose Wohnqualität
Klare Linien, reduzierte Formen und große Fensterflächen – schon von außen strahlt das weiße Gebäude mit den felsgrauen Fensterrahmen eine ruhige Eleganz aus. Im Inneren setzt sich diese angenehme Zurückhaltung optisch fort. Dabei ist die Ausstattung dieses modernen Domizils keineswegs zurückhaltend, sondern kann durchweg als gehoben bezeichnet werden. Unter Verwendung erstklassiger Materialien wurde das Augenmerk auf viele funktionale Details gelegt, die Ihnen eine Wohnqualität auf hohem Niveau garantieren.
Ein Platz für alle: Sonniger Wohn-Ess-Bereich mit Kamin
Mit insgesamt 150 Quadratmeter verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen sowie einer kompletten Unterkellerung ist die Immobilie weder zu groß noch zu klein, und bietet gerade Familien ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss dominiert der weite, lichte Wohnraum. Als Dreh-und Angelpunkt der Familie verbindet er geschickt Küche, Essbereich und Lounge und erweitert sich optisch durch seine bodentiefen Fensterfronten bis auf die Terrasse und in den Garten. Das verschwenderisch einfallende Sonnenlicht garantiert tagsüber gute Laune, am Abend sorgt ein prasselndes Kaminfeuer für familiäre Behaglichkeit. Das wohnlich warme Ambiente wird durch hochwertige Eichendielen verstärkt, die in allen Wohnräumen verlegt wurden.
Ein Leckerbissen: Edle Küche mit vielen Extras
Das eine oder andere „Schmankerl“ hält die edle LEICHT Küche für Sie bereit. Hinter mattgrauen, grifflosen Fronten verbirgt sich viel nützlicher Stauraum. Neben Backofen, Kühl-Gefrierkombination und einer Wärmeschublade zum Vorwärmen von Geschirr oder Warmhalten von Speisen sind auch ein SIEMENS Kaffeevollautomat und ein Liebherr Weinkühlschrank in die Küchenzeile integriert. Dank des Induktionsherds mit integriertem Kochfeldabzug genießen Sie beim Kochen einen freien Blick aus dem breiten Panoramafenster. In der separaten Speisekammer lassen sich alle Vorräte griffbereit verstauen. Übrigens dürfte es nicht nur in der Küche leichtfallen, Ordnung zu halten, auch die Diele punktet mit durchdachtem Stauraum. Neben dem Gästebad befindet sich eine begehbare Garderobe, die jegliches Jacken-Mützen-Schuhe-Chaos aus dem Eingangsbereich fernhält.
Viel Platz für die ganze Familie: drei Schlafzimmer und ein Dachstudio
Im ersten Stock befinden sich ein großes und zwei kleinere Zimmer sowie ein luxuriöses Bad mit breitem Waschtisch, Badewanne, Regendusche, Spiegelschrank und Handtuchwärmer. Ein besonderes Extra für alle Dusch-Tenöre und Wannen-Divas ist das Gira Einbauradio, das für die passende musikalische Untermalung im Wellnesstempel sorgt. Das größere der drei Zimmer verfügt über ein kleines Séparée, das zum Beispiel als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Die beiden kleineren Räume gegenüber können bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Direkt unter dem Dach ist ein charmantes, sonniges Studio mit eigenem Duschbad entstanden. Perfekt, um sich ein ruhiges Elternschlafzimmer oberhalb der „Kinder-Etage“ einzurichten. Aber auch als Refugium für den jugendlichen Nachwuchs, als Home-Office oder als Gästezimmer lässt sich das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss hervorragend nutzen. Die großen Dachfenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgerüstet, der auch im Sommer angenehme Temperaturen gewährleistet. Außerdem verfügen sämtliche Fenster im Haus über einen maßangefertigten Insektenschutz, der kleine unliebsame Gäste fernhält.
Gemütlich draußen sitzen – auch bei Wind und Wetter
Der hübsch angelegte, äußerst pflegeleichte Garten mit seiner großzügigen Terrasse ist nicht nur bei Sonnenschein ein beliebter Ort für gesellige Runden oder kleine Auszeiten. Die elegante Teilüberdachung mit einem elektronisch steuerbaren Alu-Lamellendach, seitliche Textil-Screens und ein Heizstrahler sorgen dafür, dass die Terrasse auch bei ungemütlicher Witterung ein lauschiges und vor allem trockenes Plätzchen bleibt. So können Sie Ihr Outdoor-Zimmer das ganze Jahr über nutzen. Ist die Sonne hinter den Bäumen der Nachbarschaft verschwunden, bringt die schöne Gartenbeleuchtung stimmungsvolles Licht ins Dunkel.
Komfort in vielen Facetten
Die Räume im Inneren wurden mit insgesamt 52 Carmi Design-Deckenleuchten ins rechte Licht gesetzt. Zusammen mit der Treppenbeleuchtung sind sie nur ein Beispiel für die detailreiche Ausstattung der Immobilie. Hochwertige Schreinereinbauten in allen Etagen, dezente Gardinenschienen an den Fenstern, LAN-Kabel- und Sat-Anschluss in jedem Zimmer, digitale Thermostate für die Fußbodenheizung und eine Sauna mit Dusche im Untergeschoss sind weitere Beispiele für den umfangreichen Komfort, den diese Doppelhaushälfte bereithält.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Schondorf am Ammersee ist eine kleine, exklusive Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees.
Der Ort und die Gegend rund um Schondorf haben mit hervorragenden Gaststätten und Restaurants aufzuwarten. Darüber hinaus erreichen Sie die schönsten Biergärten des Ammersees innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Knaben-Realschule und das private Gymnasium “Landheim Schondorf” befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Gymnasiasten und Schüler anderer Schulen fahren aber auch mit dem Schulbus oder der Bahn nach Dießen oder Landsberg am Lech.
Schondorf bietet zwei gut sortierte Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Ihrem neuen Wohnhaus aus haben Sie kurze Wege zum kleinen, inoffiziellen Zentrum an der kleinen Bahnhofstraße. Lassen Sie das Auto stehen und gehen Sie zu Fuß zum Bäcker oder zum See – Sie werden den Luxus genießen, ohne Parkplatzsuche und Verkehrsstress an Ihr Ziel zu kommen. Selbstverständlich ist eine hochwertige medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Sportler finden im TSV Schondorf ein vielfältiges Angebot.
Pendler profitieren von der Nähe zur A96, die fünf Autominuten entfernt liegt. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
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