CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHONDORF AM AMMERSEE MIT WOHNRECHT
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CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHONDORF AM AMMERSEE MIT WOHNRECHT

Haus in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr1983
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche370 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Wohnen mit Weitsicht
Die charmante Doppelhaushälfte in Schondorf am Ammersee muss man gar nicht erst ins rechte Licht rücken. Sie begeistert durch ihre klassische Raumaufteilung und den schön angelegten Garten. Genießen Sie hier den unverbaubaren Blick auf die schöne, ortsprägende St. Anna-Kirche von Schondorf. Nur wenige hundert Meter entfernt lockt der Ammersee mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Pendler und Kulturliebhaber freuen sich zudem über die Nähe zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto und der Bahn bequem und schnell erreichbar ist.

Kauf mit Wohnrecht
Diese Immobilie wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten, was durch die Einräumung eines lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrechts für den derzeitigen Eigentümer ermöglicht wird. Der potenzielle Käufer erwirbt die Immobilie, kann sie jedoch erst nach dem Ableben des aktuellen bereits betagten Eigentümers nutzen.
Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in einer so beliebten Wohngegend in Schondorf am Ammersee zu erwerben.

Kommen Sie zur Ruhe,
kommen Sie nach Hause.
Das hübsche Haus mit weißer Fassade liegt in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet am Ortsrand von Schondorf. Wer hier ankommt, atmet erst einmal tief ein und dann ganz langsam aus. Und schon dreht sich die hektische Welt ein bisschen langsamer. Die Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt 133m² ausreichend Wohlfühlraum für Paare oder Familien. Vier Zimmer, eine großzügige Küche, ein schönes Badezimmer und ein Gäste-WC haben unter dem großen Satteldach Platz.

Das Erdgeschoss: raum zum wohlfühlen
Die Diele des Erdgeschosses heißt Sie herzlich willkommen und bietet sowohl ein schönes renoviertes Gäste-WC mit Marmorputz als auch eine praktische Garderobe. Hier finden all Ihre persönlichen Gegenstände ausreichend Platz, stets griffbereit für Sie. Besonders durchdacht ist die Tür, die das Treppenhaus vom Eingangsbereich separiert, um sicherzustellen, dass keine kalte Luft in den Wohnraum gelangt.
Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur gepflegten Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten, unterstützt durch den Kachelofen. Hier besteht sogar die Möglichkeit, durch geringfügige bauliche Maßnahmen die Küche in den Wohnbereich zu integrieren.
Das Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Fläche von etwa 33 Quadratmetern, sondern auch durch den Zugang zur schönen Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der eine zusätzliche Dimension der Gemütlichkeit und Entspannung schafft.

Das Dachgeschoss: Viel platz für Möglichkeiten
Das Obergeschoss dieser bezaubernden Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Note und schaffen so eine behagliche Wohnatmosphäre. Die drei Räume mit unterschiedlicher Größe, bieten nicht nur ausreichend Platz für erholsamen Schlaf, sondern auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen entscheiden, ob die Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden sollen. Zudem haben zwei der Räume den Vorzug, über einen Zugang zu einem gemeinsamen, großzügigen Balkon mit Westausrichtung zu verfügen. Dieser lädt dazu ein, die letzten wärmenden Sonnenstrahlen des Tages einzufangen und das Ambiente der Außenanlagen zu genießen.
Das helle und großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Hier wird das tägliche Pflegeritual zu einem entspannten Erlebnis in einer ansprechenden Umgebung.

Wellnessoase im Untergeschoss
Im Untergeschoss erwartet Sie eine wahre Wellnessoase. Hier können Sie in der Sauna entspannen und in der großzügigen Dusche erfrischende Momente genießen. Durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach können Sie selbst Ihren Strom produzieren. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien. Die praktisch integrierte Waschküche im Heizungsraum erleichtert den Haushaltsalltag und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Untergeschoss.
Gepflegter Garten

Die Außenanlagen dieser Immobilie präsentieren sich als idyllischer Rückzugsort mit einem charmanten schön angelegten Garten und ansprechend gestalteten Außenbereiche. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase, in der man die Natur genießen kann. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick auf die barocke St.-Anna-Kirche von Schondorf. Die großzügige Steinterrasse lädt dazu ein, unter freiem Himmel zu entspannen, während die überdachte Loggia Schutz vor den Elementen bietet. Die geschmackvolle Gestaltung der Außenanlagen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, wodurch die Immobilie einladend und gemütlich wirkt. Diese durchdachten Außenanlagen bieten eine perfekte Umgebung, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2175
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
370 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1983
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
550.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.62 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
190057

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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee
ist die attraktivste Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders schön gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon lange ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine exklusive Prägung durch großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches, neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region, auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Dazu gehören mehrere Gaststätten und Restaurants, die schönsten Biergärten des Ammersees sind in nur wenigen Minuten per Rad entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Dießen oder Landsberg. Sie sind mit Schulbussen oder der Bahn erreichbar. Schondorf bietet zudem zwei gut sortierte Supermärkte, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Die Autobahn A96 ist nur fünf Minuten entfernt, in 30 Minuten ist man mit dem Auto in München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und der Eilzugstation in Geltendorf, die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Schondorf ist eine liebenswerte, exklusive Gemeinde in einem durch Wachstum geprägten Umfeld, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Ammersees.

Ausstattung / Energieausweis

- Kachelofen mit neuem Einsatz nach DIN Norm im Esszimmer
- Gauben mit Holz im Jahr 2020 neu verschalt
- Balkongeländer mit Kupferabdeckung
- renoviertes Gäste-WC mit Marmorputz und hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Sauna im Untergeschoss mit separater Dusche
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung aus dem Jahr 2000
- Photovoltaikanlage
- schön angelegter Garten
- großzügige Stein-Terrasse mit westlicher Ausrichtung
- überdachte Gartenloggia
- zusätzliche Lagerfläche über der Garage