VILLA MIT SEEBLICK: WOHNTRAUM IN SCHONDORF AM AMMERSEE

Strahlend weiß leuchtet die aparte Villa zwischen grünen Baumkronen oberhalb des Ammersees. Nur wenige hundert Meter vom Ufer entfernt liegt sie in einer exklusiven Schondorfer Wohngegend, die geprägt ist von gepflegten und repräsentativen Grundstücken mit schönen Gärten und dichtem Baumbestand. Außerdem zeichnet sich die Immobilie durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse aus. Ein stattliches Mansarddach, ein auffälliger Giebel mit mächtigem Rundbogenfenster und ein halbrunder Erker, der wie ein kleiner Turm an der Hauswand emporragt – die charakteristische Architektur der Villa verspricht bereits von außen das gewisse Extra, das eine Immobilie nicht nur besonders, sondern unverwechselbar macht.

Willkommen zuhause!
Wie zwei immergrüne Portiers heißen Sie die beiden stattlichen Thujen im Vorgarten willkommen. Sie bilden zusammen mit den dekorativen Säulen des Eingangsbereichs und dem imposanten Giebelfenster darüber eine gefällige Symmetrie, die sofort einladend wirkt. Das Gefühl verstärkt sich, sobald Sie durch die Haustür treten, denn im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Entrée, durch das von allen Seiten Sonnenstrahlen tanzen. Wie die Eingangstür ist auch die gegenüberliegende Tür zum Wohn-Essbereich von großen Glasflächen umgeben. Es unterstreicht die offene und weite Atmosphäre des Hauses und Sie können durch das gesamte Erdgeschoss bis in den schönen Garten blicken.

Großes Kino: Wohn-Essbereich mit spektakulärer Aussicht
Sämtliche Räume des etwa 115 Quadratmeter großen Erdgeschosses gruppieren sich um die zentral liegende Eingangshalle: ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe gleich neben der Haustür, ein ruhiges Büro bzw. Gästezimmer, ein komfortables Bad, die große, helle Küche und dann natürlich der überwältigend schöne Wohnbereich mit offenem Esszimmer. Er ist das Glanzstück dieser Etage und löst mit seinen 45 Quadratmetern sofort einen Wow-Effekt aus. Der halbrunde Erker bezaubert mit drei bodentiefen „Pariser Fenstern“ und einem spektakulären Garten- und Seeblick. Wenn Sie von Ihrer Couch aus dieses Panorama genießen, gerät jeder noch so spannende Hollywood-Blockbuster garantiert zur Nebensache.

Terrassenzauber vom Feinsten
Der große, lichte Raum lässt sich ideal in Lounge und Esszimmer einteilen, nicht zuletzt, weil der Essbereich sowohl Zugang zur Küche als auch zur Terrasse bietet. Das gewährleistet kurze Wege und die Option, das Essen jederzeit nach draußen zu verlegen. Auf der weinumrankten Süd-Terrasse mit elektrischer Markise lacht Ihnen den ganzen Tag über die Sonne. Ein grünes Gartenparadies unter Ihnen, der See vor Ihnen und darüber ein weißblauer Himmel – so wird jede Mahlzeit zu einem Genuss für alle Sinne. Und auch wenn die Teller leer und die Bäuche voll sind, an dem Blick über den See bis in die Berge werden Sie sich bestimmt niemals sattsehen.

Viel Platz in der großen Küche
Eine dezente Schiebetür trennt die Küche vom Essbereich oder „verschwindet“ wahlweise platzsparend in der Wand. Wenn nötig gewährt sie also Sichtschutz vor gelegentlichem Küchen-Chaos. Dank einer zweiten Terrassentür können Sie übrigens auch gleich von der Küche aus auf Ihre Traumterrasse schlendern und dort den neuen Tag begrüßen.

Ein Badezimmer auf jeder Etage
Linkerhand des Eingangsbereichs führt ein kurzer Flur zu einem separaten, etwa 15 Quadratmeter großen Zimmer, das Sie auf vielfältige Weise nutzen können – zum Beispiel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Gleich gegenüber liegt eines der insgesamt drei Bäder des Hauses. Ein breiter Doppelwaschtisch vermeidet unnötiges Gedränge und die große Badewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein. Eine Dusche und ein Handtuchwärmer machen die Ausstattung komplett, zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine gesunde Durchlüftung. Praktisch: Der kleine Flur endet an einem zweiten Hauseingang, durch den Sie direkt in die Garage oder über eine Außentreppe in die Einliegerwohnung im Souterrain gelangen.

Zum Träumen schön: Master Bedroom mit großem Balkon und Blick über den See
Das Obergeschoss beeindruckt zunächst mit seiner sonnigen Galerie unter dem 4 Meter hohen, holzverkleideten Mansardgiebel. Das mächtige Bogenfenster dominiert die Szenerie und lässt verschwenderisch viel Licht in den offenen Raum fließen, der Ihnen als familiärer Treffpunkt, als Bibliothek oder Lounge dient, aber auch als Home-Office oder Fitnessbereich eingerichtet werden kann. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Nicht minder eindrucksvoll ist der Master Bedroom, der mit 37 Quadratmeter mehr als ausreichend Platz bietet, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Ein weiteres riesiges Bogenfenster spannt sich über die Hälfte des Raumes und bietet zugleich Zugang auf den wundervollen Balkon oberhalb des Erkers. Hier liegt Ihnen der Ammersee in all seiner Pracht buchstäblich zu Füßen.

Der Master Bedroom wird flankiert von zwei kleineren Schlaf- oder Kinderzimmern, die ebenso hell und freundlich sind und dem Nachwuchs oder auch Gästen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Das elegante Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und ist mit einer modernen Dusche, zwei Waschtischen und einer herrlichen Eckbadewanne ausgestattet.

Begehrter Wohnraum: Attraktives Einlieger-Appartement im Souterrain
Dank ihrer Hanglage bietet die bemerkenswerte Immobilie noch ein weiteres Highlight: Auf der rückwärtigen Hausseite liegt das Untergeschoss komplett frei und geht ebenerdig in den Garten über. Hier ist eine charmante Einliegerwohnung mit insgesamt 60 Quadratmetern Wohnfläche und separatem Hauseingang entstanden. Das bietet Ihnen interessante finanzielle Perspektiven und flexible Nutzungsoptionen. Auch sie bezaubert dank des lichtdurchfluteten Erkers mit einem besonders schönen Wohn-Essbereich und ist mit separatem Schlafzimmer, Einbauküchenzeile, einem modernen Bad, praktischer Abstellkammer und einer hübschen Terrasse komfortabel ausgestattet. Eine kleine Traumwohnung in Traumlage, die sich problemlos vermieten lässt. Alternativ nutzen Sie den zusätzlichen Wohnraum selbst, beispielsweise als repräsentatives Home-Office, als Wellness-Bereich oder als Appartement für Familienmitglieder, die Freiraum und Selbstständigkeit wünschen.

Ästhetisch angelegter Garten: Opulenz in Form und Farbe
Mit seinen malerischen Kompositionen aus Stauden, Gräsern und Ziergehölzen schenkt Ihnen der schöne Garten das ganze Jahr über Freude. Er ist das grüne Schmuckstück des Hauses. Wilder Wein umrankt die große Süd-Terrasse im ersten Stock und bildet darunter einen romantischen Freisitz unter grünem Blätterdach. Auch Weide und Buche locken im Sommer mit schattigen Plätzchen, an denen es sich herrlich tagträumen lässt. Selbst wenn die Hanglage des Gartens herausfordernd ist, ein Mähroboter ist der Situation durchaus gewachsen und hält die Rasenfläche perfekt in Form. Hobbygärtner können sich in diesem grünen Paradies ganz ihrer Leidenschaft widmen und alle notwendigen Gerätschaften und Utensilien bequem in der großen Werkstatt unterhalb der Doppelgarage verstauen.