EIN ZUHAUSE IN WORK-LIFE-BALANCE: VIELSEITIGE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN SCHONDORF AM AMMERSEE
Kaufpreis 955.000 €
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EIN ZUHAUSE IN WORK-LIFE-BALANCE: VIELSEITIGE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN SCHONDORF AM AMMERSEE

Haus in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr1979
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche506 m²
Nutzfläche58 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Laut Statistischem Bundesamt hat ein Viertel aller Erwerbstätigen im vergangenen Jahr dauerhaft oder zumindest zeitweise im Homeoffice gearbeitet. Damit hat sich die Zahl der Beschäftigten, die sich den lästigen Berufsverkehr sparen und die Mittagspause lieber auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse verbringen wollen, innerhalb nur eines Jahres verdoppelt. Wetten, dass es Ihnen genauso geht, sobald Sie auf der Terrasse dieser schönen Doppelhaushälfte in Schondorf sitzen, nur ein paar hundert Meter vom traumhaften Ammersee-Ufer entfernt? Da trifft es sich gut, dass die Immobilie nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen, um von zuhause aus zu arbeiten.

Home-Office und mehr
Die Doppelhaushälfte bietet auf ihren drei Etagen vor allem eines: jede Menge Platz. Neben einem fast 40 Quadratmeter großen und sonnigen Wohn-Esszimmer, warten fünf weitere Zimmer im Ober- und im Dachgeschoss darauf, individuell eingerichtet und genutzt zu werden. Ob klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Raum für Sport, Yoga oder ein anderes Hobby oder eben als Homeoffice – durch ihre unterschiedliche Größe von 10 bis zu fast 27 Quadratmeter und individuelle Grundrisse findet sich für jedes der fünf Zimmer die perfekte Nutzungsmöglichkeit.

In Ruhe ankommen
Auf über 60 Quadratmetern bietet das Erdgeschoss durchweg viel Licht und eine einladende, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Praktisch: Die geräumige Diele mit Gäste-WC und geschlossener Garderobe ermöglicht ein entspanntes Ankommen, ohne gleich vom familiären Trubel ringsum mitgerissen zu werden. Taschen, Jacke, Schuhe – alles findet seinen Platz, bevor man wortwörtlich „aufgeräumt“ die Lieben begrüßt. Eine Glasschiebetür verbindet die Diele mit der modernen und gut ausgestatteten Küche. Im Gegensatz zu vielen anderen modernen Häusern wurde hier die Küche nicht in den Wohnbereich integriert. Stattdessen schafft eine große Durchreiche die nützliche Verbindung direkt zum Esstisch nebenan.

Smarter Lärmschutz und Platz für alle
Auch das Treppenhaus kann durch zwei Türen vom Rest des Erdgeschosses abgeschirmt werden. Sie können also am Abend die Musik oder den Fernseher ruhig lauter drehen, ohne die Kleinen zu wecken. Und falls Sie den Musikgeschmack des jugendlichen Nachwuchses nicht unbedingt teilen, erweisen sich die Türen zum Treppenhaus sicherlich auch als Glücksfall. Der riesige Wohn- und Essbereich nimmt über die Hälfte des Erdgeschosses ein. Hier ist Platz für alle. Im Sommer kann der Raum durch eine große Schiebetür auf die Terrasse erweitert werden, im Winter sorgt ein Kamin für behagliche Gemütlichkeit.

Sonnige Zimmervielfalt in Dach- und Obergeschoss
Die breite Terrasse wird von einem schönen Balkon überdacht, der zum größten der drei Schlafzimmer im Obergeschoss gehört. Auf einer Fläche von über 26 Quadratmeter lässt sich hier zum Beispiel ein wunderbarer Master Bedroom einrichten inklusive des herrlichen und ebenfalls überdachten Südbalkons als elterliches Hideaway. Zwei weitere wohnliche Räume, jeweils etwa 10 Quadratmeter groß, sowie ein elegantes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch und WC komplettieren das Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei zusätzliche sonnige Zimmer, einen kleinen Speicher und darüber hinaus ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne bereit. Bei einem entspannten Bad genießen Sie den Blick in die Sterne, denn das Bad verfügt gleich über zwei große Dachfenster. Die beiden Wohnräume auf der gegenüberliegenden Seite profitieren von mächtigen, auch seitlich verglasten Dachgauben, die nicht nur viel Licht ins Zimmer fließen lassen, sondern auch eine interessante Raumgestaltung ermöglichen.

Schönster Pausenplatz – ein Garten zum Verlieben
Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem, denn die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizbaren Waschraum, eine ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattete Werkstatt und die Heizungsanlage inklusive Solartherme für die Warmwasserversorgung. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum mit praktischer Außentreppe in den Garten. Dieser entpuppt sich als kleines Paradies. Romantisch eingewachsen und mit einem wunderschön angelegten Teich und einem verträumten Freisitz garantiert er jederzeit erholsame Auszeiten – für fleißige „Home-Officer“ auch in der Mittagspause. Idyllischer kann man nicht abschalten und neue Energie tanken. Apropos, ein 2000 Liter fassender Regenwassertank versorgt Ihr grünes Paradies ganz ressourcenschonend und der Apfelbaum dankt es Ihnen jedes Jahr mit saftigen Früchten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1990
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
955.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
161871

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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee ist eine kleine, exklusive Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders malerisch gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon seit Langem ein Zentrum der Kunst und Kultur.
Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, und auch andere Maler waren rund um die Jahrhundertwende vom Licht und der Landschaft rund um den kleinen Ort fasziniert. Bis heute konnte sich die Gemeinde ein lebendiges und hochwertiges Kulturleben erhalten.
Die Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen. War die Gemeinde zur Zeit der Jahrhundertwende noch bäuerlich geprägt, zeigt sie sich heute exklusiv – nicht zuletzt durch die großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, das neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Der Ort und die Gegend rund um Schondorf haben mit hervorragenden Gaststätten und Restaurants aufzuwarten. Darüber hinaus erreichen Sie die schönsten Biergärten des Ammersees innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Knaben-Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Gymnasiasten und Schüler anderer Schulen fahren aber auch mit dem Schulbus oder der Bahn nach Dießen oder Landsberg am Lech.
Schondorf bietet zwei gut sortierte Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Ihrem neuen Wohnhaus aus haben Sie kurze Wege zum kleinen, inoffiziellen Zentrum an der kleinen Bahnhofstraße. Lassen Sie das Auto stehen und gehen Sie zu Fuß zum Bäcker oder zum See – Sie werden den Luxus genießen, ohne Parkplatzsuche und Verkehrsstress an Ihr Ziel zu kommen. Innerhalb weniger Minuten kommen Sie ans Ziel, wenn Sie ein Buch kaufen möchten, die Dienste eines Optikers benötigen, ein Geschenk besorgen wollen oder nach Wohnaccessoires suchen – es muss nicht immer gleich München sein. In einer der kleinen Boutiquen findet man so manchen Schatz. Selbstverständlich ist eine hochwertige medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Sportler finden im TSV Schondorf ein vielfältiges Angebot, um sich fit zu halten und auch der Tennis-Club zählt viele aktive Mitglieder. Familien schätzen die gut sortierte Bücherei – hier gibt es Bücher für jedes Alter.
Pendler profitieren von der Nähe zur A96, die fünf Autominuten entfernt liegt. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- das Haus wurde seit 2000 umfangreich renoviert
- Ofen mit Holzbefeuerung
- Ölzentralheizung
- Solaranlage für die Warnwasserbereitung
- Fußböden: Fliesen und Parkett
- große Dachfenster
- kleiner Speicher im DG
- breite Terrasse
- überdachter Südbalkon
- das Dachgeschoss wurde von der Firma Fichtl aus Hechenwang 2001 aufgestockt
- komplett unterkellert: Waschküche, Werkstatt und Abstellraum
- durch eine Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten
- romantisch eingewachsen Garten mit einem wunderschön angelegten Teich und einem verträumten Freisitz
- 2000L. Regenwassertank
- zwei Einzelgaragen und 2 Stellplätze