DOPPELHAUSHÄLFTE IN SEHR RUHIGER LAGE!
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DOPPELHAUSHÄLFTE IN SEHR RUHIGER LAGE!

Haus in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr1972
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche460 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wartet auf eine liebevolle Familie um wieder in tollem Glanz erstrahlen zu können. Der Garten und die bestehende Terrasse sind ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Ihr neues Domizil betreten Sie im Norden des Hauses über eine verglaste Haustüre, bereits hier wird das Konzept des Hauses deutlich - Helligkeit!
Das Erdgeschoß: Zur Linken finden Sie das Gäste-WC und zur Rechten die abgeschlossene Küche vor. Die vorhandenen Einbauten inkl. Elektrogeräte sind Bestandteil des Hauses. Auch eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer ist denkbar. Der zentrale Bereich dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier stehen Ihnen für Ihren Esstisch und Ihre Wohnlandschaft ausreichend Platz zur Verfügung. Auf der Terrasse lässt sich ein Essbereich und eine Relax-Lounge gut positionieren. Der ideale Olatz um Ihre Kinder beim Spielen in dem ca. 460m² großen Grundstück zu beobachten.
Im Obergeschoß des Hauses sind 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Dem Elternschlafzimmer ist nach Süden ein Balkon vorgelagert.
Das Dachgeschoß besteht aus weiteren 2 Zimmern die ebenfalls als Schlafräume oder auch als Büro verwendet werden können.
Im Untergeschoß des Hauses sind ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24 m², ein Lagerraum und natürlich die Heizung mit Öltank untergebracht. Bei einem Austausch der Heizungsanlage wäre ein Umstieg auf Gas möglich - die Gasleitung befindet sich in der Straße.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien unter Telefon 08192 - 99 55 66

Objektdaten

Objekt ID
1795
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. November 2030
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schondorf. Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders schön gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon lange ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine exklusive Prägung durch großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches, neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region, auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Dazu gehören mehrere Gaststätten und Restaurants, die schönsten Biergärten des Ammersees sind in nur wenigen Minuten per Rad entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Dießen oder Landsberg. Sie sind mit Schulbussen oder der Bahn erreichbar. Schondorf bietet zudem zwei gut sortierte Supermärkte, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken. Die Autobahn A96 ist nur fünf Minuten entfernt, in 30 Minuten ist man mit dem Auto in München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und der Eilzugstation in Geltendorf, die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Schondorf ist eine liebenswerte, exklusive Gemeinde in einem durch Wachstum geprägten Umfeld, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Ammersees.

Ausstattung / Energieausweis

- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung Bj. 1992
- Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoß
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- große Dachflächenfenster
- Rollläden in allen Räumen im EG und OG
- Kunststofffenster
- Balkon
- 2 Garagen
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 382 m² Grund zzgl. ca. 80 m² Sondernutzungsrecht (bereits eingezäunt)