FÜR FAMILIEN: WOHLFÜHLHAUS AM ORTSRAND MIT BLICK AUF WIESEN UND FELDER
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FÜR FAMILIEN: WOHLFÜHLHAUS AM ORTSRAND MIT BLICK AUF WIESEN UND FELDER

Haus in 86929 Penzing / Oberbergen

Baujahr1998
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche737 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Für Familien: Wohlfühlhaus am Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Felder
Davon träumen viele Familien: ein wunderschönes Haus im Grünen - mit großzügigem Garten, viel Platz für alle zwei- und auch vierbeinigen Mitbewohner, mit freundlichen Nachbarn und unberührter Natur ringsum. In der idyllischen Pfarrgemeinde Oberbergen bei Penzing könnte dieser Traum für Sie wahr werden. In ruhiger Ortsrandlage wartet dort ein charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die die insgesamt 155 Quadratmeter Wohnfläche mit Leben füllen. Vier Schlafzimmer, ein sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine traumhafte Terrasse und eine eigene Gartensauna sind die perfekte Basis für ein gemütliches und unbeschwertes Zuhause.

Perfekte Kombination: Skandinavischer Charme inmitten bayerischer Gemütlichkeit
Sie schauen lieber auf Bäume als auf Straßenlaternen? Gehen lieber über Wiesenwege spazieren als über asphaltierte Straßen? Hören lieber Vögel zwitschern als Autos hupen und atmen gerne frische, klare Luft? Dann wird Ihr Herz vor Glück hüpfen, jedes Mal, wenn Sie vor Ihrer wundervoll verzierten Eingangstür stehen. Mit ihrem großen runden Fenster und den lebendigen Ornamenten verleiht sie dem Haus skandinavisches Flair und weckt die Vorfreude auf das, was Sie dahinter erwartet: ein einladendes Zuhause, das durch die Verwendung natürlicher Materialien und einen gehobenen Wohnkomfort besticht. Das Haus wurde in traditioneller Holzständerbauweise von einer renommierten Allgäuer Zimmerei erbaut. Herrliche Dielenböden und naturbelassene Holzdecken mit dekorativen Sichtbalken zaubern im Inneren nicht nur die berühmte nordische Gemütlichkeit, sondern sorgen überdies für ein optimales Raumklima.

Hier ist Wohlfühlen angesagt: offener und heller Wohnbereich im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit über 42 Quadratmetern die Hälfte des Grundrisses einnimmt. In L-Form geht er ohne trennende Wand in eine offene, moderne Einbauküche mit Gasherd über, die auf diese Weise optisch geschickt separiert wurde. Hier trifft sich die ganze Familie. Drei Terrassentüren und zum Teil bodentiefe Sprossenfenster machen den Raum weit und schaffen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Der hübsche Schwedenofen ist geschickt platziert, sodass er bei Bedarf den gesamten Raum mit behaglicher Wärme flutet und Sie von jeder Stelle aus den knisternden Flammen zuschauen können.

Schön und praktisch: Geräumige, gut ausgestattete Einbauküche
Mit ihren graublauen Holzfronten, den schwarzen Griffen und der weißen Arbeitsfläche passt die moderne Einbauküche wunderbar zur rustikalen Holzdecke und führt den skandinavischen Stil des Hauses nahtlos fort. Hinter den großflächigen Türen und Schubladen verbirgt sich jede Menge Stauraum für Geschirr, Vorräte und allerlei nützliche Utensilien. Praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein kompakter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Lagerfläche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen knapp neun Quadratmeter großen Raum, der ideal als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Zur Ruhe kommen: Drei sonnige Schlafzimmer und ein Bad mit Aussicht
Im Obergeschoss wurde zugunsten größerer Räume auf einen breiten Flur verzichtet. So sind drei sonnig helle Zimmer mit knapp 23, 19 und 17 Quadratmetern entstanden, in die sich Eltern und Nachwuchs gerne zurückziehen. Entspannte Auszeiten verspricht das schöne Badezimmer. Die Kombination aus warmen Holztönen und weißem Clean Chic beruhigt die Sinne. Der Blick in die Baumkronen und darüber hinaus auf weite Wiesen und Felder lädt zum Träumen ein – am besten während eines duftenden Schaumbads in der großen Eckbadewanne. Wer stattdessen morgens den Kreislauf mit einem kalten Wasserschauer in Schwung bringen möchte, freut sich über die separate Dusche im Badezimmer.

Fantastischer Garten mit großer Terrasse und Saunahäuschen
Mindestens ebenso schön wie die gemütlichen Innenräume ist der Außenbereich des Hauses. Auf der riesigen über Eck verlaufenden Holzterrasse können Sie mit der Sonne durch den Tag wandern. Ein lauschiges Plätzchen ist unter der begrünten Pergola entstanden. Hier kann man bis spät in den Abend hinein zusammensitzen und die Zeit genießen. Der Garten des 737 Quadratmeter großen Grundstücks ist liebevoll angelegt und voller Potenzial: Kinder haben herrlich viel Platz, um sich auszutoben und die Natur zu erforschen. Wer sich im Homefarming ausprobieren möchte, findet optimale Bedingungen, um Obst und Gemüse anzubauen. Sogar eine kleine Hühnerschar kann im eigenen Hühnerhaus gehalten werden. Das liebe Federvieh revanchiert sich im Gegenzug mit frischen Frühstückseiern. Wer den Garten lieber zur Entspannung nutzt, wird von der entzückenden Holzlaube mit finnischer Sauna begeistert sein.

Traumhafte Natur
Da das Haus nicht unterkellert ist, ist die großzügige Doppelgarage mit extra Speicher ein echter Pluspunkt in Sachen Stauraum. Unbezahlbar ist der herrliche Blick über die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder. Starten Sie direkt hinter ihrem Gartenzaun mit dem Fahrrad oder zu Fuß in eine wunderschöne Landschaft und genießen Sie Zeit in der Natur mit ihren Liebsten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2200
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
737 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975 inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
777.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
67.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
199119

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberbergen, ein malerischer Ortsteil von Penzing, bettet sich harmonisch und sanft in die grünen Täler, der umliegenden Landschaft ein. Gelegen im Herzen Bayerns, beheimatet diese idyllische Gemeinde eine kleine, aber lebendige Gemeinschaft von etwa 450 Einwohnern. Oberbergen ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl von Zugehörigkeit und Heimat, das seine Bewohner seit Generationen schätzen.

Nach Penzing sind es nur fünf Minuten und weitere fünf bis zur A96, die Sie direkt nach München führt - für Pendler eine geradezu ideale Infrastruktur. Penzing selbst bietet Ihnen von Ärzten bis hin zu Supermärkten alles, was Sie im täglichen Leben brauchen, auch mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sogar ein modernes Cineplex-Kino.
Busse fahren regelmäßig nach Landsberg am Lech und zur S-Bahn nach Geltendorf. Tolle Ausflüge mit der ganzen Familie können Sie zum Beispiel in die Wildparks am Lech und nach Weil machen und auch das nahe gelegene Schloss Kaltenberg und die Erzabtei St. Ottilien sind immer wieder einen Besuch wert. An heißen Tagen verspricht der Penzinger Baggersee erfrischende Abkühlung. Wassersportler hingegen kommen am wunderschönen, Ammersee voll und ganz auf ihre Kosten.

Ausstattung / Energieausweis

- Schöne und moderne Einbauküche mit Gasherd
- Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche
- Kaminofen mit Holzbefeuerung im Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Fußböden: Fliesen in Badezimmer und WC, sonst Holzdielen
- Gasheizung
- Geräumige Einfahrt mit Doppelgarage und Stellplätzen
- Große Übereck-Holzterrasse mit südöstlicher Ausrichtung
- Schön angelegter Garten
- Gartenhaus mit Sauna
- Hühnerstall