ALLES IST MÖGLICH: CHARMANTES LANDHAUS IN HOFSTETTEN BIETET AUF ÜBER 300M² VIELFÄLTIGE OPTIONEN
Kaufpreis 1.250.000 €
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ALLES IST MÖGLICH: CHARMANTES LANDHAUS IN HOFSTETTEN BIETET AUF ÜBER 300M² VIELFÄLTIGE OPTIONEN

Haus in 86928 Hofstetten

Baujahr1990
Wohnfläche327 m²
Grundstücksfläche1.198 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer12.00
Badezimmer2.00

„Alles kann, nichts muss“ ist das Credo dieser einmaligen Immobilie im malerischen Hofstetten, nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt. Suchen Sie ein sonniges Einfamilienhaus mit verschwenderisch viel Platz? Ein Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten? Möchten Sie am liebsten unter einem Dach wohnen und arbeiten oder aber eine Einliegerwohnung zur Vermietung anbieten? Über 300 Quadratmeter Wohnfläche und ein wunderschöner Garten warten auf Ihre persönlichen Ideen, denn mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause kompromisslos nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Mehr Lebensqualität: Wohnen & arbeiten unter einem Dach
Drei volle Tage verbringen die Menschen aus München und Umgebung pro Jahr im Auto auf dem Weg zur Arbeit. Lebenszeit, die sich im Sinne der Work-Life-Balance sicher angenehmer nutzen lässt. Ohne zeitraubendes Pendeln könnten Sie zum Beispiel öfter gemeinsam mit der Familie am Tisch sitzen, müssten Besorgungen nicht immer auf das Wochenende schieben, hätten mehr Zeit für Sport oder Hobbys und könnten hin und wieder Schulveranstaltungen der Kinder besuchen. Für Selbstständige und Remote-Worker ist die großzügige Immobilie in Hofstetten, nahe dem Ammersee, daher ein echter Glücksgriff. Denn sie bietet nicht nur viel Platz für ein vielfältiges und erfülltes Familienleben, sondern auch perfekte Arbeitsbedingungen – gleich nebenan.

Repräsentative Räume vielseitig nutzbar
Die ehemalige Praxis im Erdgeschoss besitzt 10 helle und repräsentative Räume, einen einladenden Empfangsbereich sowie zwei Gäste-WCs und ein Duschbad. Dank der soliden Holzständerbauweise mit Trockenbauwänden können Sie die beachtlichen 187 Quadratmeter ohne großen Aufwand Ihren beruflichen Anforderungen anpassen, indem Sie Wände versetzen und so für sich den optimalen Arbeitsbereich schaffen. Ob ruhige Büros oder eine repräsentable Kanzlei mit Besprechungsräumen, ob komfortables Physiotherapie-, Fitness- oder Yoga-Studio, Praxis, Atelier, Shop oder Coaching-Zentrum – Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen. Ein wichtiger Pluspunkt: Ihr Grundstück bietet eine breite, gepflasterte Einfahrt mit mindestens fünf Stellplätzen. Weitere drei Parkplätze sind vis-à-vis direkt an der Straße ausgewiesen.

Charmante Alternative: Zwei sonnige Wohneinheiten im Erdgeschoss
Falls Sie die barrierefreien Praxisräume nicht beruflich nutzen möchten, lassen sich diese mit einfachen baulichen Maßnahmen in eine fantastische Wohnung umbauen. Es bleibt dabei Ihnen überlassen, ob Sie das gesamte Erdgeschoss in einen riesigen sonnendurchfluteten Wohntraum verwandeln oder zwei Wohneinheiten mit jeweils 124 und 63 Quadratmeter Fläche realisieren. Das wäre problemlos möglich, auch weil separate Hauseingänge für jeden Teilbereich bereits vorhanden sind. Zum großzügigeren vorderen Bereich gehört eine große überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, während der kleinere hintere Bereich mit seinem Pavillon-ähnlichen Wintergarten bezaubert. Überall bilden große Fenster und viel helles Holz die Basis für ein sonniges und gemütliches Zuhause.

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine 129 Quadratmeter große, wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich inklusive Holzkamin, der für behagliche Stunden an kalten Tagen sorgt. An den Raum schließt sich die sonnenhelle Wohnküche an, die zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Ein dritter gemütlicher Sitzplatz ist auf dem breiten, rustikalen Westbalkon entstanden. Hier genießen Sie, geschützt vor Wind und Wetter, einen fantastischen Blick ins Grüne. Clever: Vom Balkon aus geht es über eine Treppe direkt in den Garten, ohne dass Sie erst umständlich durch die Wohnung und das Treppenhaus laufen müssen.

Ein Bett unter den Sternen: Wunderschön ausgebauter Dachboden
Ein zweiter Balkon ist nach Süden gerichtet und verspricht entspannte Sonnenstunden. Sie brauchen nur die Hand ausstrecken und können saftige Weintrauben ernten oder die knackigen Äpfel von den beiden Apfelbäumen im Garten pflücken. Freuen Sie sich auf süßes Nichtstun in Perfektion. Neben drei kompakten, freundlichen Räumen, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen, begeistert vor allem der ausgebaute Dachboden. Große Dachfenster zu beiden Seiten machen den großzügigen Raum luftig und weit. Hier können sich Eltern eine himmlische Rückzugsmöglichkeit vom Familientrubel schaffen. Mit den Einbauschränken unter den Dachschrägen nutzen Sie das Platzangebot optimal aus und das vorgelagerte Durchgangszimmer ließe sich optimal als Ankleide einrichten.

Zwei weitere gemütliche Räume im Untergeschoss
Die Wohnung besitzt ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, sowie ein zweites kleineres Duschbad, ebenfalls mit WC. Platz für Waschmaschine und Trockner ist indes in der geräumigen Waschküche im Untergeschoss. Dieses überrascht zudem mit zwei weiteren großzügigen und wohnlich gestalteten Räumen. Dank großzügiger Fensteraussparungen strömt reichlich Tageslicht in die Zimmer, was sie äußerst vielseitig nutzbar macht.
Die bestehende Anbindung des Gebäudes an das örtliche Nahwärmenetz bietet nicht nur umweltfreundliche Wärme, sondern entlastet Sie auch von jeglichen Sorgen bezüglich eines Heizungstauschs. Zusätzlich entfallen die Kosten für den Bau und die Wartung individueller Heizanlagen, was zu weiteren finanziellen Entlastungen führt.

Inmitten schönster Natur
Das Haus selbst steht auf einem ruhigen, etwa 1.200 Quadratmeter großen Eckgrundstück, umgeben von einem idyllisch eingewachsenen Garten mit schattenspendenden Bäumen und gepflegten Rabatten. Zwei Ahornbäume mit kugelrunden Kronen vor dem Eingang unterstreichen den einladenden Landhaus-Charme der Immobilie. In einem Anbau an der geräumigen Doppelgarage lassen sich alle Gartengeräte, aber auch Fahrräder sicher verstauen. Diese kommen bestimmt häufiger zum Einsatz, denn die beeindruckende Natur rings um Hofstetten lässt sich am besten über die kilometerlangen Rad- und Wanderwege, z.B. entlang des Lechs oder an den Ammersee, erkunden.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2132
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
1.198 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
177290

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Hofstetten ist eine typisch für Bayern eher ländlich geprägte Dorfgemeinschaft. Sie liegt im landschaftlich reizvollen Gebiet des Ammersees und seiner Wasserläufe, die ihrerseits Spuren vergangener urzeitlicher Gletscherströme und der Eiszeit sind. Politisch liegt sie fast in der geografischen Mitte des Landkreises Landsberg am Lech. Sprachlich grenzt sie noch zu Oberbayern gehörend an Schwaben. Kulturell bildete sich über die letzten Jahrzehnte eine tragfähige Gemeinschaft aus vormals zwei eigenständigen Dörfern heran, die gewillt ist, die Zukunft aller Einwohner in diesem gemeinsamen einheitlichen Gemeindewesen zu gestalten.

Hofstetten liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und 15 Minuten vom Ammersee entfernt. München erreichen Sie in etwa 35 Minuten über die A96.
In Hofstetten finden Sie einen Kindergarten und einen Hausarzt vor. Die Grundschule ist in der Nachbargemeinde Finning. Zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg bestehen gute Busverbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Duschbad
- Holzkamin im Obergeschoss
- ausgebaute Dachboden
- große überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten
- mehrere Balkone
- Wintergarten
- separate Hauseingänge
- das Gebäude ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen
- Doppelgarage
- gepflasterte Einfahrt mit mindestens fünf Stellplätzen