RAUMWUNDER MIT BLICK INS GRÜNE: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN GREIFENBERG
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RAUMWUNDER MIT BLICK INS GRÜNE: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN GREIFENBERG

Haus in 86926 Greifenberg

Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche401,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

RAUMWUNDER MIT BLICK INS GRÜNE: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN GREIFENBERG

Das ideale Zuhause für eine Familie bietet Platz für jeden einzelnen und alle zusammen. So wie diese besondere Immobilie am Ortsrand von Greifenberg. Mit 6 sonnigen Zimmern, einem wunderschönen Garten und dem freien Blick in die umliegende Natur ist das hübsche Reihenmittelhaus eine einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das familienfreundliche Umfeld garantiert ein entspanntes Wohnen für Groß und Klein nahe des Ammersees mit seinem vielseitigen Freizeitangebot. Gleichzeitig ist durch die unmittelbare Nähe zur A96 die Metropole München nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Pendler und Kulturliebhaber.

Umfangreiches Gesamtpaket
Drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Eltern-Bad und Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, dazu der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Küche und als Sahnehäubchen eine finnische Sauna im Garten. Dass ein solch umfangreiches Gesamtpaket hinter der attraktiven Fassade dieser Immobilie steckt, mag man im ersten Moment vielleicht nicht vermuten. Doch das charmante Reihenmittelhaus, das in einem kleinen, verkehrsberuhigten Wohnviertel am Ortsrand von Greifenberg liegt, entpuppt sich auf den zweiten Blick als echtes Raumwunder.

Das Auge ist mit: Essbereich mit Blick in den Garten
Familien finden hier auf insgesamt ca. 190 Quadratmetern ein helles und freundliches Zuhause, das sich individuell ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Mittelpunkt des familiären Alltags ist der sonnige Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Hier ist viel Platz für gemeinsame Stunden – sei es gemütlich auf der Couch bei einem Familien-Blockbuster auf dem großen Fernseher, am Kamin oder am großen Esstisch. Die gut ausgestatte Küche mit moderner Kochinsel und viel Stauraum geht nahtlos in den Essbereich über, von dem Sie durch die Terrassentür einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten haben.

Sonnenuntergänge hinter dem Gartenzaun
Ein breiter Durchgang und eine kleine Stufe nach oben führen ins gemütliche Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster und zwei weitere Terrassentüren sorgen auch hier für ein freundliches Ambiente und warme Lichtspiele auf den schönen Eichendielen, die mit Ausnahme der Bäder und Kellerräume im ganzen Haus verlegt wurden. Im Sommer können Sie den Wohnraum durch die geöffneten Türen auf die traumhafte Terrasse bis direkt in den Garten ausweiten. Genießen Sie den freien, unverbaubaren Blick auf ausgedehnte Wiesen und Felder und auf spektakuläre Sonnenuntergänge gleich hinter Ihrem Gartenzaun.

Die helle und geräumige Diele im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie gleichermaßen in Küche und Wohnzimmer und zudem in einen weiteren Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch eine Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss. Praktisch: Dank eines kleinen Windfangs haben schlechtes Wetter und schmutzige Schuhe automatisch „Hausverbot“.

Das Obergeschoss: Privatsphäre für jedes Familienmitglied
Mit vier sonnigen Zimmern, zwei Bädern und einer Ankleide lässt das Obergeschoss wirklich keine Wünsche offen. Alle Kinderzimmer haben eine komfortable Größe zwischen 10 m² und 13 m² und sind mit ihren breiten Gauben gemütliche Rückzugsorte für den Nachwuchs. Im eleganten, weiß gefliesten Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und einer traumhaften Eckbadewanne gibt es selbst zur morgendlichen Rush-Hour keine Platzprobleme.

Für die Eltern hält das Obergeschoss eine beinahe paradiesische Privatsphäre bereit: Das großzügig bemessene Elternschlafzimmer schließt sich an die der Kinder an, liegt aber etwas tiefer als die anderen Räume und grenzt sich somit als ein eigener Bereich optisch ab. Durch die Kombination von Licht und Holz wurde auch hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Der direkte Zugang in ein Ankleidezimmer mit eingepassten Wandschränken und in ein eigenes Bad mit Dusche macht das elterliche Hideaway perfekt.

Das Untergeschoss: Großer Hobbyraum mit Billardtisch
Auch das Untergeschoss begeistert mit einem enormen Platzangebot. Neben einem großen Vorrats- und einem Hauswirtschaftsraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner können Sie hier auch eine kleine Werkstatt einrichten. Eingepasste Schränke und stabile Regale bieten Ihnen jede Menge Staufläche. Das Highlight ist jedoch der über 43 m² große Hobbyraum mit Billardtisch, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – etwa als Fitnessraum, Partykeller oder Heimkino. Warme Füße sind garantiert, denn hier gibt es – wie auch im Erdgeschoss und im ersten Stock – überall Fußbodenheizung.

Sauna im Garten: Den Alltag rausschwitzen
Apropos „Wärme“: Die hübsche Holzsauna im Garten bringt Sie ordentlich ins Schwitzen. Genießen Sie danach zwischen Magnolien, Forsythien und Bambus den Blick in den Sternenhimmel und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese besondere Immobilie wird es Ihnen leicht machen, sich ganz zuhause zu fühlen.

Objektdaten

Objekt ID
1701
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
401,00 m²
Kaufpreis
899.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
29911

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Lage & Ausstattung

Lage

Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 35 Kilometer westlich von München, an der A96. Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten zwanzig Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am Ammersee entwickelt. Heute ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des rund 40 Kilometer entfernten Münchens und seines hohen Freizeitwerts ein sehr beliebter Wohnort. Rund 2.100 Einwohner leben aktuell in der Gemeinde. Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet sowohl den Einwohnern als auch den Ausflüglern viele Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Ammersee, Greifenberg liegt nur ca. 3 Kilometer vom Nordwest-Ufer des Ammersees entfernt, zum Schwimmen und Entspannen ein. Zum Sonntagsritual vieler Greifenberger gehört ein Spaziergang entlang der Windach oder des Ammersees. Im Advent ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem wunderschönen Markt ein beliebtes Anlaufziel. Greifenberg ist das ganze Jahr hindurch sehr lebenswert, ist es doch ausgezeichnet versorgt: Sie erhalten vor Ort alles für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, verschiedene Ärzte und die Apotheke sind per Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Vor allem Familien nutzen das große, beheizte Freibad. Wer lieber im See schwimmt, ist per Rad auch schnell im Erholungsgebiet in Eching am Ammersee. Die kleinsten Einwohner finden im örtlichen Kindergarten ihre Anlaufstelle. Grundschüler fahren per Bus nach Windach, und Schüler der weiterführenden Schulen pendeln nach Schondorf, St. Ottilien oder Landsberg, wo Sie staatliche oder private Schulen vorfinden werden. Nicht zuletzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 nach München und Landsberg ist ein wichtiger wertbestimmender Faktor für die Gemeinde. Arbeitnehmer, die wochentags in die Landeshauptstadt pendeln, wissen es sehr zu schätzen, dass sie mit dem Auto nur 30 Minuten nach München brauchen. Landsberg erreichen Sie sogar in kurzen 10 Minuten. Viele Greifenberger nutzen den Besuch ihrer Kreisstadt auch zum Bummeln. Hier lockt darüber hinaus ein ebenso breites wie hochwertiges Kulturangebot, und auch das Kreiskrankenhaus ist hier angesiedelt – es muss nicht immer München sein. Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen – und von dort aus fast die ganze Welt. Aber auch ohne PKW bleiben Sie mobil. Das Busnetz ist gut ausgebaut – ob Sie nach Landsberg oder nach München fahren möchten. Mit dem Bus sind Sie beispielsweise in sieben Minuten an der S-Bahn-Station der S4 in Türkenfeld. Danach dauert es nur noch 40 Minuten bis Sie den Stachus erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC - helle und großzügige Gauben im Obergeschoss - finnische Holzsauna im Garten - Fußböden: Vollholz-Parkett (Eiche) - Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Vorratsraum & Wirtschaftsraum) - Ölheizung - Zusätzlicher Kamin mit Holzbefeuerung - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Garage mit elektrischem Garagentor und Durchgang in den Garten - schön und liebevoll angelegter Garten

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Februar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79.50 kWh/(m²·a)