SEHR MODERNE WOHLFÜHLOASE ZWISCHEN TÜRKENFELD UND GREIFENBERG
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SEHR MODERNE WOHLFÜHLOASE ZWISCHEN TÜRKENFELD UND GREIFENBERG

Haus in 86926 Greifenberg / Beuern

Baujahr2017
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche435 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein kurzer erster Überblick:
idyllische Doppelhaushälfte am Ortsrand mit freier Sicht über die benachbarten Wiesen
barrierefreies Erdgeschoss:
- geräumige, helle Wohnküche mit Zugang zur West-Terrasse und der Poolanlage
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste- WC
- Carport mit separaten Geräteraum und ein Brennholzlager und Zugang zum Garten

Obergeschoss
- helles großes Zimmer nach Süden orientiert
- kleine Ankleide mit hochwertigen weißen Einbauschränken
- kleineres Zimmer nach Norden orientiert auch als Schlafzimmer zu nutzen
- tolles modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher "Walk in" Dusche

Untergeschoss:
- großer sehr heller Hobbyraum, auch als Gästezimmer nutzbar
- hochwertiges modernes Duschbad
- "Lagerraum" mit weißen Einbauschränken in wohnqualität
- Technikraum mit modernster Ausstattung wie Luft-Wärme Pumpe, Entkalkungsanlage etc. und Platz für die Waschmaschine

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2008
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
435 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.290.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
6. Mai 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
34.10 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
139973

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihre Traumimmobilie befindet sich in Beuern, einem Ortsteil der Gemeinde Greifenberg. Beuern hat sich seine ursprüngliche, ländliche Struktur in der Ammerseeregion erhalten. Durch seine Lage zwischen Greifenberg und Türkenfeld bieten sich für Beuern gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Hauptgemeinde Greifenberg sind es 4 km.
Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 35 Kilometer westlich von München, an der A96. Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten zwanzig Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am Ammersee entwickelt. Heute ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des rund 40 Kilometer entfernten Münchens und seines hohen Freizeitwerts ein sehr beliebter Wohnort. Rund 2.100 Einwohner leben aktuell in der Gemeinde.
Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet sowohl den Einwohnern als auch den Ausflüglern viele Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Ammersee, Greifenberg liegt nur ca. 3 Kilometer vom Nordwest-Ufer des Ammersees entfernt, zum Schwimmen und Entspannen ein. Zum Sonntagsritual vieler Greifenberger gehört ein Spaziergang entlang der Windach oder des Ammersees. Im Advent ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem wunderschönen Markt ein beliebtes Anlaufziel. Greifenberg ist das ganze Jahr hindurch sehr lebenswert, ist es doch ausgezeichnet versorgt: Sie erhalten vor Ort alles für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, verschiedene Ärzte und die Apotheke sind per Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Vor allem Familien nutzen das große, beheizte Freibad. Wer lieber im See schwimmt, ist per Rad auch schnell im Erholungsgebiet in Eching am Ammersee. Die kleinsten Einwohner finden im örtlichen Kindergarten ihre Anlaufstelle. Grundschüler fahren per Bus nach Windach, und Schüler der weiterführenden Schulen pendeln nach Schondorf, St. Ottilien oder Landsberg, wo Sie staatliche oder private Schulen vorfinden werden.
Nicht zuletzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 nach München und Landsberg ist ein wichtiger wertbestimmender Faktor für die Gemeinde. Arbeitnehmer, die wochentags in die Landeshauptstadt pendeln, wissen es sehr zu schätzen, dass sie mit dem Auto nur 30 Minuten nach München brauchen. Landsberg erreichen Sie sogar in kurzen 10 Minuten. Viele Greifenberger nutzen den Besuch ihrer Kreisstadt auch zum Bummeln. Hier lockt darüber hinaus ein ebenso breites wie hochwertiges Kulturangebot, und auch das Kreiskrankenhaus ist hier angesiedelt – es muss nicht immer München sein.
Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen – und von dort aus fast die ganze Welt. Aber auch ohne PKW bleiben Sie mobil. Das Busnetz ist gut ausgebaut – ob Sie nach Landsberg oder nach München fahren möchten. Mit dem Bus sind Sie beispielsweise in sieben Minuten an der S-Bahn-Station der S4 in Türkenfeld. Danach dauert es nur noch 40 Minuten bis Sie den Stachus erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

-Lärchenholzfassade
-Fenster Holz/ Alu OG+EG+KG / ca. 10 lfm raum hohe Fenster mit Eckverglasung
-Deckenhöhe EG+UG ca. 2,60m
-PV-Anlage mit 16 Panelen (monat. Zahl.von ca. 31€ Stadtw. FFB für Einspeisung)
-Eingangstüre raumhoche (Sonderanfertigung)mit elektrischen Türöffner und Kamera
-Sat-Anlage und Glasfaserkabel
-Heizung Luftwärmepumpe
-Entkalkungsanlage
-Granderwassergerät
-moderner gemauerter Kaminofen (Sicherheitsglas plan mit Parkett) mit Holzlege
-Eichenparkett in EG und KG/ Lärchenparkett in OG
-Schreinereinbauschränke im EG, OG und KG zum Teil Schubläden aus Vollholz Eiche
-Treppenbelag Eiche massiv
-hochwertige Innentüren / EG mit Oberlichte/ zum Teil mit innenliegenden Schanieren
-Fußbodenheizung EG/OG/UG
-Altholzwand im EG
-Dachflächenfenster im Treppenhaus per Funksteuerung
-Innenrollo/ Plissees
-elektrische Außenrollos im EG und Schlafzimmer
-Bodentanks für TV, PC, Strom im Wohnzimmer und Kellergeschoss
-Mückennetze an Fenstern und Ungeziefergitter an allen Lichtschächten
-ca. 120 Spots+ 5 Lautsprecher+ 4 Bewegungsmelder
-Lichtschalter mit Dimmfunktion
-2 Bäder
-in allen Bädern Waschbeckenunterbauten (Sonderanfertigungen) vom Schreiner
-Carport mit Gartenhaus
-Wallbox
-Briefkasten Sonderanfertigung vom Schlosser
-Pool mit Technikraum 10x3m mit Schwalldusche mit automatisierter Technik und Luftwärmepumpe
-Umfassung indischer Granitboden
-Steuerung Schwalldusche über Funk
-Steuerung Poolbeleuchtung und Gartenbeleuchtung über Schalter im Haus