EIN HAUS MIT HERZ: WUNDERSCHÖNES DHH IN FINNIG
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1945@@onofficeEstate/embedded_map

EIN HAUS MIT HERZ: WUNDERSCHÖNES DHH IN FINNIG

Haus in 86923 Finning

Baujahr1995
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche240 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In vielen Geschichten sind Häuser nicht nur Kulisse, sondern geradezu Protagonisten, weil sie einen unverwechselbaren Charakter haben und eine ganz besondere Atmosphäre entstehen lassen. Solch ein Haus steht in Finning, umgeben von endlosen Wiesen und tiefen Wäldern, nur etwa sieben Kilometer vom Ammersee entfernt. Geradezu einladend ragt es aus einem kleinen verwunschenen Garten empor und strahlt gleichermaßen Ruhe und Lebendigkeit aus. Direkt vor dem Haus plätschert die Windach fröhlich dahin und außer Vogelgezwitscher ist in der ruhigen Stichstraße nicht viel zu hören. Von der leuchtend weißen Gartenpforte aus schlängelt sich ein mit Natursteinen gelegter Weg bis zur Haustür. Die hohe Fassade ist holzverkleidet und die vielen verschieden großen Fenster mit ihren hübschen Sprossenrahmen und Fensterläden geben dem Haus ein freundliches Gesicht, als wollte es sagen: „Willkommen zuhause!“

Familiäre Schaltzentrale im ersten Stock
In dieser charmanten zweistöckigen Immobilie haben Sie auf insgesamt ca.180 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz, um sich und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu schaffen. Während das erste Obergeschoss mit der offenen Küche, einem großen gemütlichen Wohn-Essbereich und sonniger Loggia die familiäre Schaltzentrale bildet, befinden sich in der zweiten Etage vier Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer. Der ausgebauten Dachspitz mit einer Grundfläche von ca. 13 Quadratmetern können Sie als Spielzimmer oder als zusätzlichen Stauraum nutzen. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde das Erdgeschoss für allerlei Nützliches verwendet, wie zum Beispiel einen großen, hellen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine freundliche Einliegerwohnung mit kleinem Bad, einer Küchenzeile und Zugang zum Garten. Das hübsche Einzimmerappartement eignet sich ideal für ein Au-Pair, als Gästezimmer oder als eigener Wohnbereich für den jugendlichen Nachwuchs. Ältere Familienangehörige können hier barrierefrei und autark wohnen, immer in der Nähe ihrer Liebsten.

Jetzt wird’s gemütlich – Sonniger, offener Wohnbereich mit Loggia
Ein Stockwerk höher tanzt das Licht zusammen mit viel Lebensfreude durch die gesamte Etage. Ohne beengende Zwischenwände ist hier auf ca. 60 Quadratmetern ein wunderschöner Lebensbereich entstanden, der Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Den Mittelpunkt des Raums markiert der große Holzkamin, in dem an kalten Tagen ein behagliches Feuer prasselt. Mit dem rustikalen, honigfarbenen Dielenboden und der klassischen Holzbalkendecke strahlt der Raum Geborgenheit aus und verspricht gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Hier ist genügend Platz zum Toben, zum Kuscheln, Spielen und gemeinsam Essen. Die Küche wurde als offener Kochbereich geschickt in den Raum integriert und bietet eine gemütliche Sitzecke für die morgendliche Tasse Kaffee oder ein zwangloses Frühstück. Praktisch: In der kleinen Abstell- oder Vorratskammer gleich nebenan können Sie allerhand Vorräte oder nützliche Haushaltsutensilien verstauen. An ein Gäste-WC wurde auf diesem Stockwerk ebenfalls gedacht.

Lieblingsplatzpotenzial hat die wunderschöne, verglaste Loggia mit Blick in den Garten und in die Baumkronen ringsum. Hier genießen Sie entspannte Auszeiten, geschützt vor Wind, Wetter und zuweilen vor zu viel Lärm. Während die Kinder im Wohnzimmer Burgen bauen, Drachen bekämpfen und andere Abenteuer bestehen, können Sie sich entspannt mit einem guten Buch hierhin zurückziehen und haben dennoch alles im Blick.

Vier Schlafzimmer mit Charakter
Im zweiten Obergeschoss geht es von der großen, hellen Diele aus ringsum in vier Schlafräume von unterschiedlicher Größe. Jeder hat dabei seinen ganz eigenen Charakter. Das offene Gebälk unter den hohen Dachflächen wird durch Oberlichter wunderbar in Szene gesetzt und zaubert eine luftige Atmosphäre. Französische Balkone sorgen für zusätzlichen Weitblick in die schöne Umgebung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt zentral am Ende der Diele. Die großen Oberlichter garantieren eine perfekte Ausleuchtung der Räume.

Unter dem Dach Platz für mehr Ideen
Der Dachspitz wurde liebevoll ausgebaut und kann ganz individuell genutzt werden: als zusätzliches Spielzimmer für die Kinder, für ruhige Yoga-Einheiten oder als nützlicher Lagerraum. Viel Freude bereitet zudem der kleine idyllische Märchengarten vor dem Haus. Eine Terrasse und ein hübsches Sonnendeck laden Sie zum Tagträumen ein. Der Garten ist wundervoll eingewachsen mit blühenden Stauden und Sträuchern und gibt diesem außergewöhnlichen Zuhause den passenden grünen Rahmen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1977
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
45.80 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
128759

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Finning gehört mit seinen ca. 1.900 Einwohnern zu einem der gemütlichsten Orte in der Ammerseeregion. Finning liegt im schönen Voralpengebiet inmitten von Moränenhügeln, verkehrsgünstig zur A 96, nur ca. 40 km von München und einen Katzensprung vom Ammersee entfernt. Im Ort befindet sich das bekannte Gestüt Finding, aber nicht nur Pferdebesitzer fühlen sich hier sehr wohl.

Außer dem Ammersee ist auch der benachbarte Windacher Speichersee für Finninger ein beliebtes Ausflugsziel. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weiteren Geschäften sowie Banken, Cafés und vieles mehr bietet die nahe gelegenen Kreisstadt Landsberg. Alle weiterführenden Schulen in Landsberg, der Erzabtei St. Ottilien sowie in Dießen a. A. sind mit Schulbussen erreichbar.

Finning ist eine sehr sympathische Gemeinde, die in den vergangenen 15 Jahren gerade bei jungen Familien immer beliebter und für viele zum neuen Zuhause geworden ist.

Ausstattung / Energieausweis

- ökologische Bauweise
- offener und einladender Eingangsbereich mit großzügiger Treppe
- freundliche Einliegerwohnung mit kleinem Bad, einer Küchenzeile und Zugang zum Garten
- offene Küche mit einem großen gemütlichen Wohn-Essbereich im OG
- kleiner Abstell- oder Vorratskammer
- sonnige Loggia mit Blick in den Garten
- ausgebauter Dachspitz
- großer, heller Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Fußböden: Echtholz-Parkett
- klassische Holzbalkendecke
- Kaminofen mit Holzbefeuerung
- Ölheizung
- romantisch angelegter Garten
- Holzterrasse
- Gartenhaus
- Carport