EINFAMILIENHAUS MIT PANORAMA-BERGBLICK IN PFLAUMDORF: FREUNDLICH UND HOCHWERTIG
Haus | 86926 Greifenberg / Pflaumdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Mitten im schönsten Vier-Seen-Land, auf einem großzügigen Grundstück im kleinen Pflaumdorf bei Eresing steht ein weißes Haus aus dem Jahr 2008. Mit seinen weißen Sprossenfenstern und den kobaltblauen Fensterläden zitiert es alte Traditionen. Doch die moderne Interpretation der Fenstersprossen und die Balkonkonstruktionen aus Stahlseil und Edelstahlelementen zeigen, dass hier auch die Moderne Einzug hielt. Das Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70-Standard erstellt und beherbergt auf 202 m² Wohnfläche sieben Zimmer. Ein großes Familienbad sowie zwei Duschbäder mit WC machen das Angebot zu einem familiengerechten Haus, das nicht nur viel Platz zum Leben bietet, sondern auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung in hervorragender Ausführung aufwarten kann. Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und eine Solaranlage helfen der modernen Niederbrennwert-Heizung beim Energiesparen. Hochwertige Natursteinfliesen, Parkett und die Fußbodenheizung sorgen für eine komfortable, wohngesunde Wohnatmosphäre. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und kann mit einem eigenen, schön gepflasterten Freisitz und einer Regenwasserzisterne aufwarten.
Hochwertig und Funktional
Der große und helle Eingangsbereich mit Windfang und Diele zeigt bereits die Großzügigkeit des ganzen Hauses. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, Garderobemöbel und Regale aufzustellen. Die weiße Einbauküche mit Geräten von Siemens zeigt sich hochwertig und sehr funktional. Das große Cerankochfeld und die ausgedehnte Arbeitsfläche werden auch anspruchsvolle Köche zufriedenstellen. Dank einer Schiebetüre können Sie Ihre Kreationen sofort servieren – das Esszimmer ist gleich nebenan. Die Südseite des Erdgeschosses beherbergt das 49 m² große Ensemble aus Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster und ein Panoramafenster im Mittelteil des Ensembles sorgen für eine luftige, helle Wohnatmosphäre. Auf der Südwestseite ist genug Platz für Ihre Sofaecke und den TV-Bereich, der mittlere Teil wird besonders in der Übergangszeit oder im Winter zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Dort ist ein schöner, weißer Designkachelofen eingebaut, der schnell wohlige Wärme schafft. Genießen Sie vom etwas vorgelagerten Erker den wunderschönen Blick auf die Berge rund um die Zugspitze und auf Ihren gepflegten Garten. Vom Essbereich aus haben Sie über mehrere Terrassentüren Zugang zur Natursteinterrasse, die dank der Hanglage des Grundstücks über dem Garten thront. Der ideale Platz für Grillabende mit Freunden.
Privatsphäre im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ganz als Rückzugsbereich ausgelegt. Die luftigen Räume eröffnen einen Blick auf den Sichtdachstuhl, sodass sich in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den hellen Holzbalken ein ansprechendes, gemütliches Wohngefühl ergibt. Auch im modernen Familienbad herrscht Komfort. Es ist mit Waschbecken, WC und Bidet sowie großer Eckbadewanne voll ausgestattet – Badefreuden sind garantiert.
Der Elternbereich
Das Schlafzimmer der Eltern ist auf der Ostseite untergebracht und hat Zugang zu einem eigenen Balkon. Haben Sie schon immer von einer separaten Ankleide geträumt? Hier ist er verwirklicht! Und das eigene Duschbad mit WC sorgt für eine ungestörte Privatsphäre. Der Schlafraum selbst ist mit seinen 19 m² Wohnfläche sicherlich großzügig zu nennen. Hier können Sie ruhig schlafen!
Flexible Raumnutzung den Individuellen Bedürfnissen entsprechend
Noch wird das Zimmer auf der Westseite im Grundrissplan als Büro bezeichnet, es eignet sich aber auch hervorragend als Kinderzimmer. Das Kaminzimmer, das das Herzstück dieser Ebene bildet, könnte aber ganz neue Pläne eröffnen: Wäre es nicht das perfekte Elternschlafzimmer? Hier haben Sie ebenfalls einen eigenen Balkon. Der moderne Kamin in dynamischer Formsprache lädt zu entspannten Stunden am Feuer ein und es gibt im Raum genug Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschränke. Der ursprüngliche Elternbereich könnte von einem jugendlichen Familienmitglied bezogen werden. Luxuriöse Aussichten für Teenies!
Mehr Platzangebot im Untergeschoss
Ein separates Gästezimmer und ein Hobbyraum sind für eine Familie immer Gold wert. Dafür ist auf der Südseite im Untergeschoss, das sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks als helle Souterrain-Ebene vorstellt, gesorgt. Mit rund 15 m² eröffnen die mit Parkett ausgelegten Räume viele Möglichkeiten, sie temporär zu Wohnzwecken zu nutzen oder sogar ein Homeoffice darin einzurichten. Auch im Keller finden Sie ausreichend Stauraum: Neben einem 11 m² großen Vorratsraum gibt es noch einen Kellerraum mit Zugang zum Garten und einen Raum für die Heizung und die Haustechnik. Selbstverständlich finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner auf dieser Ebene ein sicheres und trockenes Plätzchen. An der Nordseite des Hauses ist eine Doppelgarage untergebracht, die zusätzlich separate Stellplätze im Freien bietet. Ihre Türe zum Gartengrundstück auf der Ostseite ist gerade bei Gartenarbeiten praktisch. Die kleinere Terrasse, die sich dort befindet, ist über eine Treppe von der großen, erhöhten Hauptterrasse aus zugänglich. So können Sie bei diesem Haus bei der Wahl Ihres Sonnenplätzchens ganz dem Lauf der Sonne folgen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Mitten im schönsten Fünf-Seen-Land, auf einem großzügigen Grundstück im kleinen Pflaumdorf bei Eresing steht dieses hochwertige Haus.
Das nur etwa 250 Einwohner zählende Pflaumdorf liegt auf einem Moränenhügel circa zwei Kilometer östlich von Eresing in schönster Landschaft. Die Gemeinde Eresing liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich des Ammersees und gehört zum Landkreis Landsberg am Lech.
Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, um ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur zu bieten.
In zwei Kilometern Entfernung befindet sich die Autobahn A96 München-Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von rund 40 Minuten im am 42 Kilometer entfernten Karlsplatz. Ebenfalls nur zwei Kilometer sind es bis zur S-Bahn-Linie S4 und zum nächsten Bahnhof mit Anschluss zur Bahnlinie München/Augsburg. Die Züge nach München fahren im 30-Minuten-Takt. Zum Bahnhof der S4 Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie innerhalb von drei Minuten zur S-Bahn bringt.
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