Haus | 86922 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage am Waldrand nahe Eresing. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, idyllischer Umgebung mit angrenzendem Weiher und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Der Altbestand erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der eingeschossige Anbau ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein separates WC – auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z. B. als Gäste-, Büro- oder Hobbyräume. Zusätzlich bietet der Dachboden des Anbaus weiteres Ausbaupotenzial.
Das überdurchschnittlich große Grundstück ermöglicht nicht nur eine großzügige Gartengestaltung, sondern auch bauliche Erweiterungen wie ein Carport, eine Garage oder ein Gartenhaus, vorbehaltlich der örtlichen Bauvorgaben. Ein etwa zwei Meter breiter Grundstücksstreifen an der östlichen Grenze wird aktuell von der Gemeinde gepachtet (jährliche Pacht: 9,20 €) und kann bei Bedarf übernommen werden – ideal zur sinnvollen Erweiterung der Grundstücksnutzung.
Für die Immobilie liegt bereits ein genehmigter Umbauplan mit Grundrissen vor, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Das Objekt bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt in naturnaher, ruhiger Umgebung mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Egal ob als dauerhafter Wohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder langfristige Investition – hier können Wohnträume verwirklicht werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte wie Bioladen und Hofladen. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.
Die Dorfmitte mit seiner gewachsenen Struktur und intakten Baukultur bietet ein harmonisches Gesamtbild, beliebte Ausflugsziele sind der Bauernmarkt in Türkenfeld und die wunderschöne Barockkirche St. Ulrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.
Im Osten der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
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