M.C.VELTRUP – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ERESING – RESERVIERT !
Haus | 86922 Eresing
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine kleine Häusergruppe von vier Doppelhaushälften wurde 2005 von einem lokalen Bauträger errichtet und durch uns an die derzeitigen Eigentümer verkauft. Gebaut wurden sie auf Basis eines wasserundurchlässigen Betonkellers mit Super-Wärmedämmziegeln, entsprechend der neuesten EnEV zu diesem Zeitpunkt. Auf den Dächern befinden sich Solarkollektoren für die Gewinnung von Warmwasser, also eine Einsparungsmöglichkeit von Heizkosten für fast ein halbes Jahr.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Wohn-/Nutzfläche 204 m².
EG: Den derzeitigen Anforderungen der meisten jungen Familien entsprechend ist der Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² offen gestaltet. Die moderne, helle Einbauküche mit kleiner Theke sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sind kostengünstig abzulösen. Gleich am Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche sowie die Garderobe.
OG: Neben drei gut geschnittenen Zimmern, davon zwei mit Ausgang zum Südbalkon befindet sich das ca. 8 m² große Bad mit separater Dusche und Badewanne. Die giebelseitigen Fenster sind raumhoch mit französischen Balkonen.
DG: Hier bedeuten die Dachschrägen keine Einschränkung, sondern unterstützen die Gemütlichkeit auf einer Fläche von ca. 26 m². Hier befindet sich in einem separaten Raum die praktisch wartungsfreie Gastherme.
UGs verfügt über einen hellen, isolierten Wohnraum mit ca. 24 m², so belichtet, dass auch nach DIN der Raum zur Wohnfläche hinzugerechnet werden muss. Neben einem Vorratskeller befindet sich hier ein weiterer großer Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine, den Trockner sowie den Boiler für die Wasserversorgung mit Solarpanels.
GARTEN: Ganz liebevoll sind Garten und Terrassen angelegt mit Platz für Ihre Familie sowie mit Spielgeräten für Ihre Kinder.
GARAGE: Doppelgarage
Ihr Ansprechpartner
Lage
DIESE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT! Das Grundstück mit 359 m², real geteilt, befindet sich am Landschaftschutzgebiet mit Blick auf Wiesen, Felder und Wälder bis hin zur Erzabtei St. Ottilien. Es liegt weiterhin am Rand eines hübschen Wohngebiets, in welchem in den letzten 5 Jahren viele junge Familien ihr neues Heim gefunden haben. Das Haus ist mit seinen Wohnbereichen und Terrassen süd-/südost-orientiert, wobei schöne Plätze im Garten ebenfalls Abendsonne haben.
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