M.C.VELTRUP – GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN ERESING
Haus | 86922 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 194 m², wobei der helle Hobbyraum im Keller nicht mitgerechnet wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 große Zimmer und 2 Bäder (plus 1 Bad im Keller). Der Dachboden, erreichbar durch das normale Treppenhaus, ist zum Ausbau geeignet und würde eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 50 m² bedeuten. Die Garage, ein größeres Nebengebäude sowie ein geräumiges Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Erdgeschoss: Neben einem großen Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, das Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Das Expose beinhaltet eine Alternativ-Planung für das Erdgeschoss mit einem riesigen Wohn-/Essbereich, voll südorientiert und mit Fenstertüren zur Terrasse. Dies lediglich als Anregung für einen zeitgemäßen Umbau.
Obergeschoss: Hier besteht die gleiche Einteilung wie im Erdgeschoss, allerdings mit vorgelagerten Balkon. Auf dieser Ebene wurde das Bad noch nicht renoviert.
Dachgeschoss: Wie bereits erwähnt, lässt sich das DG als Wohnung ausbauen (Bauantrag notwendig) und mit zusätzlichen ca. 50 m² auch als separate Wohneinheit nutzen.
Untergeschoss: Aus Beton hergestellt, ist das UG völlig trocken und mängelfrei. Eine Außentreppe in den Garten sowie ein Duschbad mit WC bilden eine sinnvolle Ergänzung. Neben drei Kellerräumen ist der Hobbyraum sehr attraktiv, derzeit genutzt als kleine Hausbar.
Garten: Von wenigen Bäumen abgesehen, ist der Garten großzügig mit Rasenflächen angelegt, die Terrasse ist mit sehr schönen Rosenstöcken eingerahmt.
Ein sehr großes Gartenhaus befindet sich im Osten des Grundstücks.
Garage: Die Doppelgarage wird durch ein Nebengebäude mit zwei Räumen ergänzt, ideal als Stau- bzw. Arbeitsraum.
Bezugstermin: Das Gebäude ist frei und nach Kaufpreiszahlung verfügbar.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Franz-von-Füll-Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße im Ortszentrum von Eresing. Das Grundstück mit 892 m² ist rechtwinklig geschnitten, das Haus mit seinen Wohnbereichen und der Terrasse ist südorientiert. Alles in allem ein wunderschönes Grundstück in ruhiger bester Lage.
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