DAS LEBEN GENIESSEN: GROSSZÜGIGE DHH IN RUHIGER LAGE MIT TRAUMHAFTEN AUSSENFLÄCHEN
Kaufpreis 870.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2471@@onofficeEstate/embedded_map

DAS LEBEN GENIESSEN: GROSSZÜGIGE DHH IN RUHIGER LAGE MIT TRAUMHAFTEN AUSSENFLÄCHEN

Haus in 86922 Eresing

Baujahr2004
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche461 m²
Nutzfläche59 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Die attraktive Doppelhaushälfte am Ortsrand von Eresing überzeugt auf ganzer Linie: Sie glänzt als Holzrahmenbau nicht nur mit hervorragenden Dämmwerten und einem gesundem Raumklima. Offene, lichte Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und traumhaft schöne Außenflächen lassen ein komfortables Wohnambiente entstehen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. Und wenn Ihnen der Sinn nach Stadtleben steht – Eresing bietet beste Verkehrsanbindungen an die Metropole München.

In perfekter Harmonie: Sonnige Wohnräume und traumhafte Außenflächen
Am idyllischen Ortsrand von Eresing, nur knapp einen Kilometer vom berühmten Kloster Sankt Ottilien entfernt und umgeben von üppigen Wiesen und Feldern, wartet eine charmante Immobilie auf neue Bewohner. Die gepflegte Doppelhaushälfte begeistert nicht nur mit ihren freundlichen, sonnendurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Es ist vor allem die harmonische Kombination von gemütlichen Innenräumen und ästhetischen Außenflächen in einem liebevoll angelegten Garten, die Sie augenblicklich ins Schwärmen geraten lässt. Ein Wohlfühlort, an dem Sie zur Ruhe kommen und täglich neue Energie tanken.

Prima Klima: Energieeffizienter Holzrahmenbau vom Profi
Apropos Energie: Das energieeffiziente Familiendomizil mit insgesamt 160 Quadratmeter Wohnfläche, einer fantastischer Holzterrasse, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen wurde vom regional ansässigen Holzbau Fichtl als diffusionsoffener, aber luftdichter Holzrahmenbau errichtet. Der sympathische Familienbetrieb genießt weit über das Fünfseenland hinaus einen hervorragenden Ruf und baut seit über fünfzig Jahren ökologische, maßgeschneiderte Holzbauten, die durch Architektur, Qualität und Funktionalität sowie ihre Dämmeigenschaften begeistern. So auch die Immobilie in Eresing. Das Holz stammt aus nachhaltigem, regionalem Waldanbau und wurde schadstofffrei und ganz ohne Verbundwerkstoffe verbaut. In diesem Zuhause können Sie im Hinblick auf die Umwelt und die eigene Gesundheit mit gutem Gewissen durchatmen.

Wohlfühlhaus mit offenem Raumkonzept im Erdgeschoss
Im ganzen Haus dominiert die Kombination aus Holz und Licht, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Parkettböden und Decken aus hellem Fichtenholz strahlen in einem warmen Goldton. Im Erdgeschoss schließt sich an die großzügige Diele mit Garderobe und kleinem Duschbad der offene Wohnbereich an. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über und werden von drei Seiten mit Sonnenlicht geflutet. Durch eine Glasschiebetür lässt sich das gemütliche Wohnzimmer bedarfsweise vom Koch- und Essbereich trennen. Ein Holzkamin versorgt den gesamten Raum mit behaglicher Wärme. Ein durchdachtes Extra ist der etwa 12 Quadratmeter große Anbau im Eingangsbereich. Mit Fenstern zu drei Seiten ist das Zimmer hell und freundlich und eignet sich ideal als Home-Office oder Atelier. Da hier ein zusätzlicher Wasseranschluss vorgesehen wurde, steht auch einer perspektivischen Nutzung als kleines eigenständiges Appartement nichts im Wege.

Das Auge isst mit: Schöne Essplätze drinnen und draußen
Die maßgefertigte Einbauküche mit Holzfronten und erhöhter Arbeitsfläche öffnet sich zum Raum und bietet in zahlreichen Regalen, Schüben und Schränken herrlich viel Staufläche. Mit hochwertigen Geräten bestens ausgestattet, zaubert sie jedem ordnungsliebenden Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht. Natürlich ist neben dem Kochbereich Platz für einen großen Esstisch, von dem aus Sie nicht nur das Essen, sondern auch wundervollen Blick auf die Terrasse und in den Garten genießen. Dank der drei breiten Terrassentüren können die Mahlzeiten an schönen Tagen ganz unkompliziert ins Freie verlegt werden. Die umlaufende Holzterrasse bietet mit stolzen 50 Quadratmetern mehr als genug Platz, um Ihr „Outdoor-Zimmer“ ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie ist zudem teilweise überdacht und durch eine Markise zusätzlich sonnengeschützt.

Sonnige Schlafzimmer und riesiger Balkon
In der oberen Etage finden Sie drei in etwa gleich große Schlafzimmer und ein helles, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche. Die luftigen Räume begeistern durch ihre Raumhöhe und die markanten Dachbalken der schönen Holzdecke. Große Fenster lassen überall das Sonnenlicht herein und bieten eine fantastische Aussicht in den Garten und über die Landschaft ringsum. Praktisch: Perfekt eingepasste Einbauschränke mit weißen Fronten im östlichen Schlafzimmer erweisen sich als wahre Raum- und Ordnungswunder. Das Highlight im Obergeschoss ist jedoch der märchenhafte Holzbalkon, der sich an der Südseite des Hauses zu einem stattlichen Freisitz erweitert. Gleich zwei der Schlafzimmer sind mit Balkontüren ausgestattet und profitieren somit von diesem traumhaften Außenbereich. Elegante Lamellentüren sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ob ungestörte Sonnenbäder oder entspannte Sundowner am Abend – hier oben warten herrliche Auszeiten auf Sie.

Malerisches Gartenparadies
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Pflanzenfreunde und Hobbygärtner. Durch kleine Rabatten, Beete und Hecken ist er abwechslungsreich gestaltet und erfreut Sie das ganze Jahr über mit unzähligen Knospen, Blüten und Früchte. Ein malerischer Brunnen mit Wasserspiel zaubert ein fast schon märchenhaftes Ambiente und dank der eigenen Obstbäume hält Ihr Garten im Herbst so manchen Leckerbissen für Sie bereit. Alles, was Sie zur Gartenpflege benötigen, können Sie übrigens bequem im praktischen Gartenhaus verstauen. Ein überdachter Unterstand garantiert überdies, dass Sie ihr Brennholz trocken und platzsparend lagern können.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2245
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
461 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
870.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2004
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. August 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.80 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
207996

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Eresing liegt umgeben von bewaldeten Hügeln, in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.

Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.

Die Dorfmitte mit seiner gewachsenen Struktur und intakten Baukultur bietet ein harmonisches Gesamtbild, beliebte Ausflugsziele sind der Bauernmarkt und die wunderschöne Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.

Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Fichtl-Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbau
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und angrenzenden Freisitz mit ca. 20 Quadratmetern
- Markise
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohn-Essbereich
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Einbauschränke
- Brunnen mit Wasserspiel im Garten
- Gartenhütte
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Carport und Stellplatz