SONNIGES FAMILIENDOMIZIL MIT SECHS SCHLAFZIMMERN IN ERESING
Kaufpreis 895.000 €
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SONNIGES FAMILIENDOMIZIL MIT SECHS SCHLAFZIMMERN IN ERESING

Haus in 86922 Eresing

Baujahr1970
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche948 m²
Nutzfläche105 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Das sonnengelbe Haus in der Ortsmitte von Eresing gibt Ihnen das Gefühl, mit einem Lächeln begrüßt zu werden. Umgeben von einem lebendigen Garten, in dem es blüht und duftet, summt und brummt, wirkt es so einladend, dass man sich hier auf Anhieb wohlfühlt. Im Inneren begeistert das Domizil mit einem einmaligen Platzangebot und familiärer Gemütlichkeit. Und als wäre das nicht schon genug, ist die Lage ein echtes Highlight: In nur vier Minuten sind Sie entweder auf der Autobahn oder in der S-Bahn nach München und in zehn Minuten entspannen Sie am wunderschönen Ammersee

Flexibles Raumwunder: Platz für viele Wohnoptionen
Platz, Platz und noch mehr Platz: Das attraktive Einfamilienhaus in Eresing ist mit 182 Quadratmeter Wohnfläche so großzügig gebaut, dass es zahlreiche Optionen bereithält. Hier finden selbst große Familien das perfekte Zuhause mit viel Platz für fröhliche Gemeinsamkeit und zugleich individuellen Rückzugsmöglichkeiten für jedes einzelne Familienmitglied. Vielleicht stellen aber auch Hobby oder Beruf besondere Anforderungen an Ihre Wohnsituation. Bis zu zehn verschieden große Räume, dazu zwei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie großzügige Lager- und Abstellflächen ermöglichen die Umsetzung verschiedenster Konzepte – vom repräsentablen Home-Office bis hin zu Yoga- und Fitnessräumen oder kreativem Atelier. Baulich eignet sich das Objekt aber auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder bietet mit einer großzügigen, vermietbaren Einliegerwohnung einen interessanten Finanzierungsaspekt.

Warmes Plätzchen: Schöner Kachelofen mit Ofenbank
Erd- und Obergeschoss sind ähnlich strukturiert und bieten neben einem großen, zur Terrasse und zum Garten gewandten Wohnraum jeweils drei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche. Zusätzlich zum Elektroherd können Nostalgiker und Hobbyköche auch einen traditionellen Holzherd anfeuern, der gleich neben einem imposanten weiß-blauen Kachelofen steht. Dieser trennt die sonst offene Küche optisch vom Wohn- und Esszimmer und bietet in der kalten Jahreszeit mit seiner umlaufenden Ofenbank ein behagliches Plätzchen.

Rein & raus: Von der Küche in den Gemüsegarten und auf die Sonnenterrasse
Während Sie von der Küche aus durch eine Terrassentür in einen kleinen Kräuter- und Gemüsegarten kommen, führt die Glastür im Wohnzimmer direkt auf die Südterrasse, auf der Sie unter einer wunderschönen, mit Clematis und Rosen berankten Pergola sitzen. Durch das breite dreiteilige Panoramafenster im Wohnzimmer verschmelzen Innen- und Außenbereich optisch miteinander. Gepflegte Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen im Erdgeschoss eine warme Atmosphäre. Die drei weiteren Zimmer sind etwas kleiner aber ebenso einladend und können ganz individuell genutzt werden.

Machen Sie doch, was Sie wollen: Obergeschoss flexibel nutz- oder vermietbar
Das Pendant zum Wohnzimmer ist im ersten Stock ist ein ebenso großer und sonniger Raum mit einem fantastischen Blick über die Dächer Eresings und auf den Zwiebelturm der Sankt-Ulrich-Kirche. Perfekt, um sich hier das elterliche Schlafzimmer einzurichten, zumal sich ein kleiner Nebenraum ideal als Ankleidezimmer eignet. Die drei anderen Schlafzimmer können zum Beispiel auf den Nachwuchs aufgeteilt oder auch anderweitig genutzt werden. Ein Bad auf jeder Etage plus zwei zusätzliche Gäste-WCs bauen Engpässen vor und wahren auch in Stoßzeiten den Familienfrieden. Eine Überraschung hält das Haus auf einer Zwischenebene zwischen Erd- und Obergeschoss bereit: Hier ist über der Garage ein herrlich großer Dachraum entstanden, der zum Beispiel als Spielzimmer, Fitnessstudio, Atelier oder ähnliches genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist ebenfalls mit allen nötigen Anschlüssen für eine eigene Küche versehen. Zusammen mit dem vom Wohnbereich separierten Treppenhaus und verschließbaren Eingangstüren auf jeder Etage bietet Ihnen das Haus dadurch ideale Voraussetzungen für zwei getrennte Wohneinheiten. Ob und wie Sie diese Möglichkeit nutzen wollen, bleibt aber ganz Ihnen überlassen. Auf jeden Fall lässt sich dieses Zuhause flexibel auf künftige Situationen und Anforderungen anpassen.

Hier blüht Ihnen was: Fantastischer Garten verspricht erholsame Auszeiten
Wer Freude und Entspannung in der Natur findet, wird sich sofort in den traumhaften Garten verlieben – eine üppige, grüne Oase, die mit ihrer Blütenpracht verzaubert. Im Frühling sorgen unzählige Tulpen für bunte Farbtupfer, bevor sie dann von Rosen, Pfingstrosen, Lavendel und vielen weiteren Sommerstauden abgelöst werden. Im Herbst begeistern Ziergräser und -sträucher mit ihrem Laub und Johannisbeersträucher, Apfel- und Walnussbaum versprechen reiche Ernte. Auf der großen Rasenfläche lässt sich vorzüglich spielen und toben und von der großen hölzernen Hollywoodschaukel aus können Sie Ihren fantastischen Garten mit allen Sinnen genießen.

Smarte Pluspunkte: Die Wärme bleibt drin und die Mücken draußen
Darüber hinaus punktet das Objekt auch mit praktischen Details: Der Keller bietet mit drei großen zum Teil beheizbaren Lagerräumen und einer Waschküche viel Staufläche. Die Doppelgarage beziehungsweise die zwei Einzelgaragen mit elektronischen Rolltoren und die breite Einfahrt halten insgesamt vier Stellplätze bereit. Eine Solarthermie sowie zum Teil dreifachverglaste Fenster unterstützen energieeffizientes Wohnen und die Insektengitter an allen Fenstern und Türen im Erdgeschoss halten unliebsame Gäste fern. Alles in allem präsentiert sich das Haus als perfektes Familienparadies mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und zukunftsorientierter Flexibilität.

Familienfreundliches Umfeld und beste Anbindung
Nicht nur Haus und Grundstück selbst, auch die gesamte Wohnumgebung ist wie geschaffen für ein unbeschwertes Familienleben. Sie treffen hier auf eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert groß werden. Mit dem Fahrrad sind es nur fünf Minuten in die bekannte Erzabtei Sankt Ottilien, deren Gymnasium seit Jahren einen hervorragenden Ruf genießt. Die beeindruckende Natur rings um Eresing lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, zu denen Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten können. Und wenn Ihnen der Sinn nach mehr Trubel steht: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A96 Richtung München. Außerdem stehen Ihnen mit Geltendorf und Türkenfeld gleich zwei S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, über die Sie auf direktem Weg in die Landeshauptstadt gelangen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2213
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
948 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.80 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
207836

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Lage & Ausstattung

Lage

Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte wie Bioladen und Hofladen. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.

Die Dorfmitte mit seiner gewachsenen Struktur und intakten Baukultur bietet ein harmonisches Gesamtbild, beliebte Ausflugsziele sind der Bauernmarkt in Türkenfeld und die wunderschöne Barockkirche St. Ulrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.
Im Osten der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung / Energieausweis

- ruhige Lage
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss)
- schöner Kachelofen mit Küchenherd und Wärmefach
- massive Fichtendielen in der Küche
- Solarthermieanlage
- Zentralstaubsauger
- Insektenfliegengittertüren im Erdgeschoss
- Westseite gedämmt mit dreifach verglasten Fenstern
- schön angelegter Naturgarten
- Glasfaseranschluss
- zwei Einzelgaragen mit Garagenrolltoren und Fernbedienung
- geräumige Gartenlaube für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
zusätzlicher Gartenpavillon