FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ERESING
Haus | 86922 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Eresing entstand 2018 in direkter Nachbarschaft zu sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Ortsrandlage.
Diese Immobilie wurde sehr hochwertig ausgestattet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf ca. 172 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss drei weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und hellen Atmosphäre, die sich als gestalterisches Grundkonzept im gesamten Haus wiederfindet. Platz zur Unterbringung Ihrer Garderobe ist hier ausreichend vorhanden.
Das Kernstück der Immobilie ist sicherlich der große, helle Wohnraum mit einem direkten Zugang zu der etwa 15 m² großen, südwestlich orientierten Terrasse, die bei passender Witterung den Wohnbereich nach außen erweitert. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Wärme in den Wohnbereich und sorgen so zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.
Offen und damit kommunikativ angeordnet fügt sich hier auch der Koch- und Essbereich ein.
Das Treppenhaus überzeugt mit einer modernen Treppe mit Massivholzstufen und anthrazitfarbenen Geländerwangen. LED-Lichtbänder in den Wangen sorgen nicht nur für eine optimale Trittstufenbeleuchtung. Vielmehr unterstreichen sie den hohen gestalterischen Anspruch des Objektes.
Das Obergeschoss beherbergt zwei sehr großzügig dimensionierte Kinderzimmer sowie ein aufwändig ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche.
Im Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich der Elternbereich: ein großzügiges Treppenpodest leitet Sie in das Elternschlafzimmer mit einem optisch getrennten Ankleidebereich und einem großen Tageslichtbad en-suite mit Badewanne und hochwertig verglaster walk-in-Dusche.
Das Raumprogramm im Untergeschoss unterteilt sich in einen Haustechnik- und einen klassischen Kellerraum sowie in ein weiteres großes Zimmer, das Sie sowohl als Hobbyraum als auch als Arbeitsbereich ausgestalten können.
Eine Garage mit elektrischem, ferngesteuertem Garagentor bietet nicht nur Platz für Ihren PKW sondern auch noch zusätzlichen Stauraum. Ihre Besucher oder der Zweitwagen können sicher und komfortabel auf dem zusätzlichen Stellplatz parken.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in ansprechender Nachbarschaft mit Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen und überzeugt durch die gute Verkehrsanbindung nach München oder Landsberg.
In zwei Kilometern Entfernung verläuft die Autobahn A96 München-Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. Ebenfalls nur zwei Kilometer sind es bis zur S-Bahn-Linie S4 und zum nächsten Bahnhof mit Anschluss zur Bahnlinie München/Augsburg. Die Züge nach München fahren im 30-Minuten-Takt. Zum Bahnhof der S4 Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie innerhalb von drei Minuten zur S-Bahn bringt.
Die Schulkinder fahren mit dem Schulbus zur Grund- und Hauptschule in Windach, zu den Realschulen in Schondorf und Landsberg oder zum Gymnasium in Landsberg. Das Gymnasium von St. Ottilien genießt ebenfalls einen hervorragenden Ruf.
Von der guten, verkehrsgünstigen Lage profitieren also nicht nur Pendler, auch Fahrschüler und Familien kommen schnell von A nach B.
Eresing gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Heute gehören zu der kleinen, nur knapp 1.900 Einwohner zählenden Gemeinde, die Ortsteile Eresing, Pflaumdorf und das Benediktinerkloster St. Ottilien.
Die historisch bedingte Siedlungsstruktur von Eresing ist auch heute noch an den Straßenzügen rund um den Ortskern erkennbar. Die St. Ulrich Kirche, ein Spätwerk des Wiesbaumeisters Dominikus Zimmermann, nimmt eine besondere Stellung ein. Rundherum hat sich ein fast dreieckiger Ortskern mit zahlreichen Grünstrukturen ausgebildet. In den letzten Jahren entstanden vor allem im Süden und Norden des Ortes Neubausiedlungen mit schönen Häusern.
Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, um ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur zu bieten: Die Kleinsten finden hier einen Kindergarten, es gibt eine gute ärztliche Versorgung, eine Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeiten und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte gibt es natürlich ebenfalls, viele Eresinger kaufen ihr Gemüse aber auf dem Bauernmarkt. Das Sport- und Freizeitprogramm ist vielfältig – allein schon die Natur hat ein überreiches Angebot für jedermann.
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