RENOVIERUNGSBEDÜFTIGES BAUERNHAUS MIT TENNE IN DENKLINGEN
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RENOVIERUNGSBEDÜFTIGES BAUERNHAUS MIT TENNE IN DENKLINGEN

Haus in 86920 Denklingen

Baujahr1920
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche895 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wo der Lech in großen Schleifen breit und gemächlich durch die sattgrüne Landschaft fließt und die Alpen an manchen Tagen zum Greifen nah erscheinen, wo Aufruhr und Verkehrslärm Fremdworte sind und aus Nachbarschaften nicht selten Freundschaften werden, liegt Denklingen. Die kleine Gemeinde mit rund 2800 Einwohnern stellt für viele einen attraktiven Ort für ein Zuhause da. Ein Ort wo Ruhe und Gelassenheit keinen Platz für Hektik und Großstadttreiben übriglassen. Dennoch ist ihr Zuhause keinesfalls abgeschnitten von der Zivilisation, da in geringer Fahrzeit mit dem Auto größere Städte wie Landsberg oder Kaufbeuren zu erreichen sind. Die kleine aber feine Infrastruktur des Dorfes bietet Restaurants, Ärzte und eine Grundschule. Außerdem ist unweit der Gemeinde der zweitgrößte See des Fünfseenlands gelegen. Rund um den Ammersee herrscht nahezu immer ein lebhaftes Treiben, dass darüber hinaus mit guter Gastronomie und Infrastruktur aufwarten kann.

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus:
Das urige etwas in die Jahre gekommene Bauernhaus mit großzügigem Garten und einer Grundstücksfläche von rund 900m² wartet mit teilweise altem Baumbestand auf. Das Haus mit einer Wohnfläche von derzeit ca.130m² ist idyllisch im Ortskern gegenüber einer kleinen Kapelle gelegen. Das Objekt versprüht durch seinen Stil und die an das Haus angrenzenden Tenne mit großem altem Tor ein ganz eigenes Flair. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnküche mit einer Fläche von großzügigen 32m² und offener Gestaltung bietet einen alten Kachelofen mit urigen Kacheln und umlaufender Sitzmöglichkeit. Der gemütliche Raum mit rustikalem Stil und Küche eignet sich optimal für eine schöne wohnliche Atmosphäre in der man gerne Zeit mit der Familie verbringt. Mit der damals typischen Deckenhöhe von 1,96 m wirkt der Raum sehr heimelig und bietet den Vorteil, dass er leichter zu heizen ist. Angrenzend im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges und helles Badezimmer mit Dusche, WC und sogar Platz für Haushaltsgeräte. Das Obergeschoss das aus drei vollwertigen Räumen besteht, bietet Platz für Möglichkeiten. Abhängig von der Anzahl der Hausbewohner könnte man entweder Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer oder ein Arbeitszimmer flexibel nutzen. Die Räume im Obergeschoss gehen mit einer hellen Wohnatmosphäre einher. Die andere Hälfte des Hauses eröffnet den zukünftigen Bewohnern unbeschränkte Möglichkeiten. Entweder man findet Möglichkeiten zur Nutzung der dachhohen Tenne oder kann nach Belieben weiteren Wohnraum schaffen. An diesem Ort der Welt kann man sich ganz frei entfalten und sich dadurch ein Zuhause schaffen, wie man es sich immer erträumt hat. Nach seinen eigenen Vorstellungen und perfekt auf das eigene Wohlbefinden kreiert und abgestimmt.

Der Bauerngarten:
Der ruhige und lärmarme Ort erfüllt jede Voraussetzung dafür, dass man gerne viel Zeit in der Natur oder in seinem eigenen Garten verbringt. Der idyllische und eingewachsene Garten mit altem Baumbestand regt an viel Zeit mit draußensein zu verbringen. Er bietet ihnen genügend Platz, um nach Herzenslust zu buddeln, zu pflanzen und mit Stolz zu ernten. Im Laufe der Jahre hat die Natur hier die Oberhand gewonnen aber es bedarf nicht viel Vorstellungsvermögen um sich die eröffnen Möglichkeiten für (beispielsweise) lange Sommernächte am Lagerfeuer oder ein gemütliches Grillen mit Freunden auszumalen.

Platz für Selbstverwirklichung und Möglichkeiten:
Das große Grundstück mit circa 900m² Fläche und dem renovierungsbedürftigen Bauernhaus könnte aber eventuell auch für Leute die einen Abriss beziehungsweise eine anderweitige Bebauung in Betracht ziehen interessant sein. Einerseits spielt die abgelegene aber dennoch gute Lage zum Münchner Umland eine große Rolle da sich das Umziehen in etwas ländlichere Gegenden, gerade in Zeiten von Homeoffice zunehmender Beliebtheit erfreut. Auf der anderen Seite ist durch die nachbarliche Bebauung eine schöne Möglichkeit zum Bau gegeben.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1970
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
895 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
390.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
129289

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Lage & Ausstattung

Lage

Etwa 15 Kilometer von Dießen entfernt liegt die südwestlichste Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. Das urige Dorf mit traditionsreichem Hintergrund, durch das nach Überlieferungen die „Via Claudia Agusta“ eine der ehemals wichtigsten Römerstraßen führte. Diese verband Norditalien mit dem süddeutschen Raum. 2018 zählte das Dorf circa 2800 Einwohner.

Die Gemeinde liegt westlich des Lechs und ist praktisch umgeben von der Natur, so grenzen der Denklinger Rotwald und der Sachsenrieder Forst in unmittelbarer Nähe an.
Im Ort befinden sich neben einigen Geschäften zwei Restaurants, eine Kneipe und eine Bäckerei. Außerdem bietet der Ort eine Grundschule sowie mehrere Ärzte. Eine Apotheke und ein Supermarkt sind im vier Kilometer entfernten Fuchstal zu finden.
Eine Anbindung an die Autobahn A96 München- Lindau ist über die B17 in unter 20 Minuten zu erreichen.

Denklingen bietet außerdem einen hohen Freizeitwert: Rund um die Gemeinde gibt es schöne Spazier- und Radwege. Darüber hinaus bietet der in 15 Fahrminuten zu erreichende Ammersee zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport. Die Kreisstadt Landsberg am Lech bietet kulturelle Abwechslung mit Kino und Vorstellungen im Stadttheater. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht.

Ausstattung / Energieausweis

- alter Bauernhof mit Tenne
- renovierungsbedürftig oder Neubau
- teilunterkellert
- Speicher und Tenne können zusätzlich ausgebaut werden