EXKLUSIVES DESIGNHAUS IN UTTING – EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR UND TOP-LAGE
Haus | 86919 Utting am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Utting am Ammersee – nur wenige Gehminuten von den malerischen Seeanlagen entfernt. Es begeistert mit einer modernen Architektur, die perfekt mit hochwertigem Interieur harmoniert. Der nahe Dampfersteg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten eine hervorragende Grundlage für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Dank der optimalen Anbindung an den Bahnhof Utting sind sowohl Augsburg als auch München schnell und bequem zu erreichen. Ein öffentlicher Parkplatz direkt am Grundstück sorgt für eine unkomplizierte Zufahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Das großzügige Grundstück von etwa 400 Quadratmetern mit einem idyllischen Naturteich, die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung machen dieses Zuhause ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Kombination aus einem einzigartigen Design, hochwertigen Materialien und einer wunderschönen Lage nahe am See macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
Besondere Architektur und großzügiger Grundriss
Die vom renommierten Architekten Lüps erbaute und 2020 aufwendig modernisierte „größere“ Doppelhaushälfte besticht durch ihre außergewöhnliche Art. Licht-durchflutet, passive Wärmedämmung, besondere Dachgestaltung und stilvolle Grundstücksausnutzung führte in Jahr 1993 zu einer Auszeichnung. Besonders markant ist die elegante, gerundete blaue Süd-Fassade, die dem Haus einen modernen, unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Split-Level-Konzept im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Räumen und sorgt für eine lichtdurchflutete, zeitlose Atmosphäre. Diese besondere Architektur macht das Haus zu einem einladenden, modernen Rückzugsort.
Erdgeschoss: Offenes Raumkonzept und einladende Details
Der großzügige Eingangsbereich mit Eichen-Stäbchenparkett empfängt Sie stilvoll und bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz für Ihre Garderobe. Das kleine schlichte Gäste-WC mit eckigem Waschbecken und weißen Fliesen rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich, von dem aus eine kurze Treppe zum darunterliegenden Wohnbereich und zur Küche führt. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite, während große, bodentiefe Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den malerischen Naturteich freigeben. Der schwenkbare Kamin im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die sowohl im Ess- als auch im Wohnbereich und sogar auf der Galerie spürbar ist. Die hochwertige Küche ist ein wahres Highlight und mit Geräten von Gaggenau ausgestattet, darunter ein Gasherd, Backofen, Spülmaschine und eine Gefrier-Kühl-Kombination – perfekt für Hobbyköche.
Auch von der Küche haben Sie Zugang zur ca. 35 Quadratmeter großen Holzterrasse, die den Blick auf den Naturteich und den Garten freigibt. Eine nachträglich eingebaute Speisekammer bietet praktischen Stauraum und erleichtert den Zugang zu Vorräten. Über eine weitere Treppe im Essbereich erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses, von der Sie Zugang zu den einzelnen Schlafräumen haben.
Das Obergeschoss besticht durch helle Zimmer Und einem Modernen Badezimmer
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, großzügige Zimmer, die allesamt Zugang zu einem 17 Quadratmeter großen Balkon mit Südausrichtung bieten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und sorgt für ideale Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten und zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist das westliche Zimmer mit bodentiefen Eckfenstern, das einen schönen Blick auf den See freigibt und viel Licht in den Raum lässt. Dieser Raum kann je nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Schlaf- oder auch als Atelier genutzt werden. Sehr praktisch ist der angrenzende Lagerraum, der natürlich auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern ausgestattet mit zwei eckigen Waschtischen, einer eingelassenen Badewanne und einer Dusche. Ein elektrisch steuerbares Oberlicht sorgt für frische Luft und eine angenehme Belüftung. Auch ein separates WC ist vorhanden. Das offene Split-Level-Konzept ermöglicht einen freien Blick von der Galerie im Obergeschoss in den Essbereich, wo der Kamin für eine gemütliche Wärme sorgt.
Naturnaher Außenbereich mit Terrasse und Naturteich
Vom Wohnbereich sowie der Küche betreten Sie die großzügige Holzterrasse, die sich harmonisch an den Naturteich anschmiegt. Dieser bleibt durch natürliche Zu- und Abläufe das ganze Jahr über angenehm kühl und bietet im Sommer ein bezauberndes Bild von blühenden Seerosen. Der Garten ist eine wahre grüne Oase und lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit abschließbarem Tor, der momentan als praktischer Lagerraum für Holz und Fahrräder genutzt wird. Eine Wallbox im Carport ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen. Ein öffentlicher Parkplatz grenzt direkt an das Grundstück, was den Zugang für Gäste und Bewohner besonders komfortabel gestaltet.
Praktischer Lagerraum im Untergeschoss
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein beheizbarer Lagerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für verschiedene Bedürfnisse.
Die mit einem neuem Brenner ausgestattet Ölheizung wurde stets sorgfältig gewartet und ist voll funktionsfähig. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf den bereits vorhandenen Gasanschluss zurückzugreifen, bzw. liegt auch ein rechtskräftiger Bewilligungsbescheid bis 09.08.2026 für den Einbau einer Wärmepumpe vor. Somit haben Sie die Freiheit, in Zukunft zwischen verschiedenen Heizungsoptionen zu wählen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee.
Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen.
Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße „Eulen nach Athen“ tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.
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