FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN UTTING - IDEAL FÜR FAMILIEN
Kaufpreis 897.000 €
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FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN UTTING - IDEAL FÜR FAMILIEN

Haus in 86919 Utting am Ammersee

Baujahr1999
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur offenen Küche gewährt. Mit den vorhanden Einbauten und Elektrogeräten lassen sich so manche Menüs zubereiten. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Südterrasse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung, der das Wohnzimmer erweitert und für noch mehr Wohnkomfort sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 23 m², wobei das größere Zimmer über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Für den Wohlfühleffekt ist hier nicht nur die vorhandene Fußbodenheizung zuständig!
Im Dachgeschoß stehen Ihnen noch weitere 2 Zimmer zur Verfügung. Hier könnte Ihr Gäste- oder Jugendbereich entstehen. Das kleinere Zimmer mit ca. 10 m² kann wahlweise als Büro oder durch die bereits vorhandenen Anschlüße als Badezimmer umgebaut und genutzt werden. Das größere Zimmer mit ca. 23 m² bietet Ihnen durch die kleine Gaube einen schönen Südblick und durch die Sonneneinstrahung von Osten und Süden einen sehr hellen Raum mit tollen Lichtverhältnissen.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der große, taghelle Hobbyraum mit einer Sauna, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der traumhafte Garten ist toll angelegt und verfügt über zwei Sitzgelegenheiten, einen Teich mit Goldfischen, einen Grillplatz und einen Strandkorb. Hier können Sie Ihre Wohlfühl-Oase je nach Sonnenstand an den verschiedenen Plätzen genießen.
Das Haus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und wird durch eine im Jahr 2021 eingebaute Pelletsheizung beheizt. Das Brauchwasser wird zusätzlich durch eine im Jahr 2001 eingebaute Solarthermie erwärmt. Nicht zuletzt verfügt das Haus über eine große Garage mit Platz für Ihren PKW, das Motorrad und Fahrrad.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit großzügigem Raumangebot und traumhaftem Garten. Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist das besondere Highlight, das Ihnen Entspannung und Erholung nach einem stressigen Tag ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern!

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2086
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1999
Verfügbar ab
Juni 2024
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
897.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
160905

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Lage & Ausstattung

Lage

Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Die etwa 4600 Einwohner große Gemeinde mit dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet nicht nur ein familiengerechtes Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist in nur wenigen Autominuten oder alternativ mit dem Zug zu erreichen.

Besonders schön ist der Summerpark am See mit dem Strandbad Utting und weitläufigen Liegewiesen direkt am Dampfersteg. Die Aufführungen im Freilichttheater der „Seebühne Utting“ sind im Sommer ein Muss. Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, SUP- und Segelboot-Verleih und vielem mehr.

Die unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten, die der Ammersee und das wunderschöne Fünfseenland zu bieten haben, sind maßgeblich für die außerordentlich hohe Lebensqualität der Region. In die Berge zum Skifahren, Mountainbike fahren, Klettern oder Wandern benötigen Sie nur eine knappe Autostunde und in die andere Richtung erreichen Sie dank hervorragender Autobahnverbindung in einer halben Stunde die Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten den Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollläden im ganzen Haus zum Teil elektrisch
- Wintergarten mit Sonnenschutz und Schallschutz
- begehbar Kleiderschrank im OG
- Fliesen im EG, Naturstein im Flur, Teppich im OG & DG
- Sauna im KG
- Pelletheizung: (neue Heizungsanlage 2021)
- Fußbodenheizung im EG und Bad / Heizkörper im OG, DG und Keller
- Solar-Brauchwasseranlage 2001
- Anbau des Wintergartens 2006 (mit Fußbodenheizung)
- Anschlüsse im DG für Wasser/Abwasser bereits vorhanden
- Sat-Schüssel gemeinsam mit Nachbar
- schöner Garten
- große Einzelgarage
- Zisterne im Garten gemeinschaftlich für Gartenwasser
- Wasserdichte Wanne im KG
- vdsl 50 bereits vorhanden, Glasfaseranschluss liegt bereits im Grundstück