FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN UTTING – IDEAL FÜR FAMILIEN
Haus | 86919 Utting am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur offenen Küche gewährt. Mit den vorhanden Einbauten und Elektrogeräten lassen sich so manche Menüs zubereiten. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Südterrasse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung, der das Wohnzimmer erweitert und für noch mehr Wohnkomfort sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 23 m², wobei das größere Zimmer über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Für den Wohlfühleffekt ist hier nicht nur die vorhandene Fußbodenheizung zuständig!
Im Dachgeschoß stehen Ihnen noch weitere 2 Zimmer zur Verfügung. Hier könnte Ihr Gäste- oder Jugendbereich entstehen. Das kleinere Zimmer mit ca. 10 m² kann wahlweise als Büro oder durch die bereits vorhandenen Anschlüße als Badezimmer umgebaut und genutzt werden. Das größere Zimmer mit ca. 23 m² bietet Ihnen durch die kleine Gaube einen schönen Südblick und durch die Sonneneinstrahung von Osten und Süden einen sehr hellen Raum mit tollen Lichtverhältnissen.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der große, taghelle Hobbyraum mit einer Sauna, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der traumhafte Garten ist toll angelegt und verfügt über zwei Sitzgelegenheiten, einen Teich mit Goldfischen, einen Grillplatz und einen Strandkorb. Hier können Sie Ihre Wohlfühl-Oase je nach Sonnenstand an den verschiedenen Plätzen genießen.
Das Haus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und wird durch eine im Jahr 2021 eingebaute Pelletsheizung beheizt. Das Brauchwasser wird zusätzlich durch eine im Jahr 2001 eingebaute Solarthermie erwärmt. Nicht zuletzt verfügt das Haus über eine große Garage mit Platz für Ihren PKW, das Motorrad und Fahrrad.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit großzügigem Raumangebot und traumhaftem Garten. Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist das besondere Highlight, das Ihnen Entspannung und Erholung nach einem stressigen Tag ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern!
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Lage
Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Die etwa 4600 Einwohner große Gemeinde mit dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet nicht nur ein familiengerechtes Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist in nur wenigen Autominuten oder alternativ mit dem Zug zu erreichen.
Besonders schön ist der Summerpark am See mit dem Strandbad Utting und weitläufigen Liegewiesen direkt am Dampfersteg. Die Aufführungen im Freilichttheater der „Seebühne Utting“ sind im Sommer ein Muss. Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, SUP- und Segelboot-Verleih und vielem mehr.
Die unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten, die der Ammersee und das wunderschöne Fünfseenland zu bieten haben, sind maßgeblich für die außerordentlich hohe Lebensqualität der Region. In die Berge zum Skifahren, Mountainbike fahren, Klettern oder Wandern benötigen Sie nur eine knappe Autostunde und in die andere Richtung erreichen Sie dank hervorragender Autobahnverbindung in einer halben Stunde die Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten den Flughafen.
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