FÜR FAMILIEN GEMACHT: CHARMANTE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN UTTING AM AMMERSEE
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FÜR FAMILIEN GEMACHT: CHARMANTE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN UTTING AM AMMERSEE

Haus in 86919 Utting am Ammersee

Baujahr2006
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche369 m²
Nutzfläche51 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Ein perfektes Familiennest
Wie für Familien gemacht präsentiert sich die südöstlich gelegene Wohneinheit des modernen Doppelhauses – mit einem großen Garten zum Toben und Genießen sowie zwei privaten Stellplätzen direkt vor der Haustür. Mit knapp 130 Quadratmeter Wohnfläche bietet das Haus großzügig Platz für einen bunten Familienalltag. Während im offenen Erdgeschoss, auf der Terrasse oder im Garten alle zusammenkommen, hält das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern ganz individuelle Rückzugsorte bereit. Ein Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachstudio, das mit über 20 Quadratmetern traumhaft groß ist und individuell eingerichtet werden kann. Ähnlich vielseitig in seiner Nutzung ist auch der große, beheizte Hobbyraum im Untergeschoss. Alles in allem das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Lieben.

Das Erdgeschoss: offen und sonnenverwöhnt
Im Erdgeschoss kann es sich die ganze Familie so richtig gemütlich machen. Schon die großformatigen terrakottafarbenen Bodenfliesen schenken dem sonnenverwöhnten Wohn-Essbereich eine extra Prise Behaglichkeit. Charmante Sprossenfenster und ein Holzkamin steuern ihren Teil bei. Über eine große Terrassentür gelangen Sie auf die hübsche Holzterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Der verschwenderisch große Raum bietet ausreichend Platz – sowohl für die XXL-Familien-Couch als auch einen großen gemeinsamen Esstisch. Die gefällige Vollholzküche liebevoll von einem Schreiner gebaut ist klein aber fein und zu einer Seite offen mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Große Fenster sorgen auch hier für optimales Licht und in den zahlreichen Schränken und Schubladen lassen sich Geschirr, Gerätschaften sowie Vorräte mühelos verstauen.

Ober- und Dachgeschoss: Hier findet jeder sein ruhiges Plätzchen
Insgesamt bietet Ihnen das Haus vier Schlafzimmer. Ob Sie diese lieber anderweitig nutzen wollen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Mit Raumgrößen zwischen zehn und zwanzig Quadratmetern eignen sie sich ideal, um neben Kinderzimmern zum Beispiel auch ein Gästezimmer oder ein Home-Office einzurichten. Was alle Räume gemeinsam haben: Sie sind wunderbar hell und freundlich, so dass man sich auf der Stelle überall wohlfühlt. Maritimes Flair verströmt das schöne Badezimmer mit seinen traumhaften Bodenfliesen und einem frischen, zeitlosen Design. Wundern Sie sich also nicht, wenn Sie bei einem entspannten Wannenbad das Fernweh packt. Die zwei separaten Waschbecken vermeiden Engpässe und sorgen dafür, dass Sie auch am nächsten Morgen entspannt bleiben.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut. Hier treffen die Sonnenstrahlen auf honigfarbenes Holz und kreieren eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Mit rund 20 Quadratmetern ist es das größte der Schlafzimmer. Hier kann ein idealer Rückzugsort für den jugendlichen Nachwuchs einstehen, der von hier aus mittels einer Treppe den gemütlichen Dachspitz erreicht und diesen als kuschelige Höhle erobern kann.
Alternativ können Sie aber auch die erste Etage fest in Kinderhand übergeben und sich hier unter dem Dach ein wunderschönes elterliches Refugium schaffen, in welchem Sie Ihre Ruhe genießen und neue Energie tanken.

Das Untergeschoss: Home-Office oder Party-Keller?
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, angefangen vom Home-Office über ein Fitnessstudio bis hin zum eigenen Party-Keller, bieten sich Ihnen im Untergeschoss. Der großzügige Hobbyraum ist beheizt. Desweitern finden Sie im Untergeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, aber auch mit ausreichend Lager- und Staufläche.

Außenbereich und schöner Garten
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Stellplätzen und einem kleinen Gartenhäuschen, in dem Sie alles unterbringen, was der grüne Daumen benötigt.
Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und dennoch pflegeleicht. Hier können Sie sich Ihr persönliches Outdoor-Paradies ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2034
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
369 m²
Nutzfläche ca.
51 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
21.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
148325

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Lage & Ausstattung

Lage

Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Die etwa 4600 Einwohner große Gemeinde mit dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet nicht nur ein familiengerechtes Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist in nur wenigen Autominuten oder alternativ mit dem Zug zu erreichen.

Besonders schön ist der Summerpark am See mit dem Strandbad Utting und weitläufigen Liegewiesen direkt am Dampfersteg. Die Aufführungen im Freilichttheater der „Seebühne Utting“ sind im Sommer ein Muss. Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, SUP- und Segelboot-Verleih und vielem mehr.

Die unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten, die der Ammersee und das wunderschöne Fünfseenland zu bieten haben, sind maßgeblich für die außerordentlich hohe Lebensqualität der Region. In die Berge zum Skifahren, Mountainbike fahren, Klettern oder Wandern benötigen Sie nur eine knappe Autostunde und in die andere Richtung erreichen Sie dank hervorragender Autobahnverbindung in einer halben Stunde die Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten den Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

- Fußbodenheizung
- Vollholz-Einbauküche vom Schreiner mit Elektrogeräten
- Schreiner-Holzarbeiten im gesamten Haus
- terracottafarbene Bodenfliesen im EG und im Dachstudio
- Holzdielenboden im 1. Obergeschoß
- Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Holzofen im Wohnzimmer
- offene Holztreppe
- 2 Stellplätze
- Gartenhäuschen
- TV Empfang über Satellit
- DSL mit 250 Mbit/s vorhanden