M.C.VELTRUP – IHR BUNGALOW GANZ NAH AM SEE IN RIEDERAU a.A
Haus | 86911 Dießen-OT Riederau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie, Baujahr 1975, wurde von seinem jetzigen Besitzer im Jahr 2000 erworben und bis 2002 renoviert. Eine neue Küche wurde eingebaut, der Keller gefliest sowie die textilen Bodenbeläge gegen Laminat ausgetauscht. 2003 wurde ein großer, schöner Grundofen eingebaut, der sowohl das Wohnzimmer wie auch den derzeit als Esszimmer genutzten Raum mit heizt, sodass der Verbrauch an Heizöl bei lediglich 2.000 l pro Jahr liegt. Ergänzt wird dies durch nur 2 Steer Holz für das ganze Jahr und gemütliche Wärme.
Die Unterlagen zum Haus befinden sich alle bei der Fa. Streif und sind durch die neuen Eigentümer anzufordern.
Erdgeschoss: Der Bungalow hat eine reine Wohnfläche von 116 m² auf einer Ebene. Neben einem südorientierten Wohn-/Essbereich mit 36 m² und zwei Ausgängen zum Garten befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie die gut geschnittene ca. 10 m² große Küche.
Durch den zweiten Eingang im westlichen Teil des Gebäudes kann ein Schlafzimmer mit Bad und separatem Windfang als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Die Südterrasse ist überdacht.
Das Haus ist bereits reserviert !
Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind sehr pflegt und vielseitig nutzbar. Die Fläche beträgt auch hier ca. 116 m². Neben Kellern, Versorgungs- und dem Hobbyraum besteht eine große, komplett eingerichtete Werkstatt, die mit allen Einrichtungsgegenständen und Maschinen im Kaufpreis enthalten ist. – Ein Traum für jeden Heimwerker ! Der gesamte Keller ist gefliest bzw. mit Laminat verlegt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Riederau a. A. ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1.300 Einwohnern. Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen a. A. und damit in einem durch Kunst und Kultur geprägten Umfeld. In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Arzt und Segler.
Die Infrastruktur in Riederau selbst ist ausreichend. Ein Gemischtwarengeschäft, Bank, Friseur usw. sind am Ort wie auch der gerade neue gebaute Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen bis hin zum neuen Ammerseegymnasium, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug zu erreichen ist. Im übrigen ist Riederau durch die Verbindung Augsburg-Weilheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es ca. 15 Minuten und damit nur ca. 45 Minuten bis München.
Die Gastronomie lässt mit 4 Gaststätten, darunter das bekannte „Seehaus“ keine Wünsche offen. Besonders beliebt ist auch das Strandbad mit seinem Bistro.
Natürlich ist der Ammersee ein Wassersport-Eldorado, aber auch die zauberhafte, hügelige Umgebung lädt Sie zum Wandern ein. Alles in allem eine Landschaft, in der sich gut leben läßt.
Das sonnig und ruhige gelegene Grundstück mit 715 m² und der Flur-Nr. 604/16 befindet sich am Currypark 24, der bevorzugten Wohnlage in Riederau. Das Gebäude liegt im nördlichen Teil des Grundstücks, sodass ein großer Südgarten entsteht. Ein kleiner Bachlauf im Süden grenzt an, der gleichzeitig die Grenze des Grundstücks bildet.
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