MODERNES FAMILIENDOMIZIL MIT ARCHITEKTONISCHER KLARHEIT IN RIEDERAU AM AMMERSEE
Haus | 86911 Dießen am Ammersee / Riederau
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Objektbeschreibung
EIN ORT, GEPRÄGT VON LEICHTIGKEIT, LICHT UND ZEITLOSER QUALITÄT
In einer sehr begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Riederau am Ammersee, eingebettet in eine gepflegte Sackgasse, eröffnet sich mit diesem Einfamilienhaus ein Zuhause, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und einem hohen Maß an Lebensqualität vereint.
Bereits die sorgfältig gepflasterte Zufahrt, die harmonische Einbindung in die gewachsene Umgebung und die liebevoll angelegte Außenanlage vermitteln ein Gefühl von Ankommen – ruhig, privat und zugleich von zeitloser Eleganz geprägt.
Errichtet in solider Massivziegelbauweise und als KfW-Effizienzhaus konzipiert, verbindet die Immobilie nachhaltige Bauqualität mit moderner Haustechnik.
OFFENES WOHNEN: GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND FLIESSENDE ÜBERGÄNGE
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie mit Helligkeit und Klarheit. Maßgefertigte Einbauschränke in zeitlosem Weiß schaffen nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre. Eine integrierte Sitznische verleiht dem Entrée eine wohnliche Note, während das angrenzende Gäste-WC mit bodengleicher Dusche Funktionalität und Komfort auf stilvolle Weise verbindet.
Von hier aus öffnet sich der Grundriss fließend in den zentralen Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine offene Raumwirkung und die außergewöhnliche Lichtführung. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Holz-Aluminium-Fensterkonstruktion in Kombination mit elektrischen Raffstores sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort. Der durchgehend verlegte Eichenboden in Landhausdielenoptik verleiht dem Raum eine warme, elegante Ausstrahlung.
Die Küche, geplant durch das Werkhaus Raubling, präsentiert sich als designorientiertes Zentrum des Hauses. Eine Naturstein-Arbeitsplatte aus Muschelkalk, Geräte von Gaggenau und Liebherr sowie die integrierte Bora-Kochlösung vereinen Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Der Essbereich fügt sich harmonisch ein und bietet Platz für einen großen Tisch, während der angrenzende Wohnbereich durch seine Weite und Flexibilität vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Eine durchdachte Lichtplanung mit dezenten Downlights und gezielten Lichtakzenten schafft zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre.
Großzügige Terrassentüren öffnen den Raum vollständig und erweitern das Wohnerlebnis nach draußen – Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer Einheit.
OBERGESCHOSS: EIN DURCHDACHTER FAMILIENBEREICH MIT FLEXIBILITÄT
Über das offen gestaltete Treppenhaus mit harmonisch integrierten Holzstufen und stimmungsvoller Lichtinszenierung gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein lichtdurchfluteter Galeriebereich mit eleganter Glasbrüstung schafft hier einen besonderen Ort.
Das Obergeschoss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt. Neben einem großzügigen Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, mit minimalem Aufwand ein drittes Kinderzimmer zu realisieren.
Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit, die in Kombination mit den warmen Holzoberflächen und dem sichtbaren Dachstuhl eine Atmosphäre schafft, die Geborgenheit und Offenheit vereint.
Das Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Wellnesszone mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Hochwertige Einbaumöbel sowie eine zusätzliche Wandheizung ergänzen die Fußbodenheizung und sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima.
UNTERGESCHOSS UND TECHNIK: RAUM FÜR MÖGLICHKEITEN UND MODERNE INFRASTRUKTUR
Das vollständig unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot auf komfortable Weise. Ein großzügiger, beheizter Raum mit Tageslicht eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Lagerflächen, eine funktional gestaltete Waschküche sowie einen klar strukturierten Technikbereich. Hier befinden sich unter anderem die moderne Wärmepumpentechnik, die Wasserenthärtungsanlage sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage.
GARTEN UND AUSSENBEREICH: RUHE, PRIVATSPHÄRE UND DURCHDACHTER KOMFORT
Die großzügigen Terrassenflächen bieten reichlich Platz für stilvolle Outdoor-Möbel und schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich sonnige Tage ebenso genießen wie entspannte Sommerabende in ruhiger Atmosphäre.
Der Garten wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Alltagstauglichkeit angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein moderner Mähroboter sorgen für eine dauerhaft gepflegte Erscheinung, während die Rasenflächen ausreichend Raum für Spiel und Erholung bieten.
Auch funktional überzeugt der Außenbereich: Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei Außenstellplätze sowie eine installierte Wallbox bieten Komfort und Zukunftsfähigkeit gleichermaßen. Ein praktischer Anbau ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG
Dieses Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen am Ammersee. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten, äußerst gepflegten Zustand und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit – ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit, die dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht. Ob gemeinsames Leben im offenen Wohnbereich, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder der geschützte Garten als zusätzlicher Lebensraum – hier findet jeder seinen Platz.
Es ist ein Zuhause, das nicht nur durch seine Qualität besticht, sondern durch das Gefühl, das es vermittelt: Leichtigkeit, Ruhe und Geborgenheit. Ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Raum finden – und der langfristig nicht nur Wohnraum bietet, sondern echte Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde mit rund 1.570 Einwohnern, eingebettet in eine parkähnliche Naturlandschaft. Der Ort gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen am Ammersee und ist geprägt von Kunst, Kultur und berühmten ehemaligen Einwohnern wie dem Komponisten Carl Orff, den Malern Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler und Segler Manfred Curry.
Eine Bank, einen Friseur sowie einen Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Dießen, darunter das neue Ammersee-Gymnasium, das vom Bahnhof Riederau in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Über die Zugverbindung Augsburg–Weilheim ist Riederau optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man die A96 in ca. 15 Minuten und München in etwa 45 Minuten.
Für Gastronomie und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee selbst ist ein Eldorado für Wassersportler, und die einzigartige, hügelige Umgebung lädt Wanderer, Radfahrer und Läufer zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
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