STIMMUNGSVOLLES ANWESEN FÜR DEN ÄSTHETEN IN RIEDERAU
Haus | 86911 Dießen am Ammersee / Riederau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Meisterhafte Harmonie: Bezauberndes EFH in Riederau verspricht pures Wohnglück
Sind Sie bereit, sich zu verlieben? Diese wunderschöne Immobilie ist das „Häuschen im Grünen“ im besten Sinne. Mit seinem hohen Dach, der zartgelben Fassade und den charmanten weißen Sprossenfenstern verzaubert es auf den ersten Blick. Umgeben von viel Natur und einem paradiesischen Garten erfreut es im Inneren mit einer besonderen Ästhetik sowie höchstem Wohnkomfort. Dieses Haus ist wie eine Wohlfühltherapie auf 125 Quadratmetern, ideal für Paare und kleine Familien. Luftig sonnige Zimmer, helle Farben und hochwertige Materialien verbinden sich hier zu einem harmonischen Ruhepol, der ein unbeschwertes und erfüllendes Leben verspricht.
Traumlage am Ammersee
Märchenhaft an einem schmalen Waldgürtel gelegen spitzt das hohe Satteldach aus seiner grünen Umgebung. Hier am Ortsrand von Riederau, einer kleinen Gemeinde am Westufer des Ammersees, lebt es sich beschaulich aber keinesfalls abgeschieden. Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten am See mit seinem vielfältigen Freizeitangebot. In der anderen Richtung locken wunderschöne Rad- und Wanderwege durch eine fantastische Natur. Über die nahe A96 und eine örtliche Zugverbindung zwischen Weilheim und Augsburg sind auch größere Städte sowie die Landeshauptstadt München bequem und schnell erreichbar.
Auf einen Blick: Wohnkomfort auf zwei Etagen
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein Gästebad mit Dusche. Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei sonnige Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei geräumigen Lager- und Vorratsräumen sowie einer praktischen Waschküche im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem ein liebevoll angelegter weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Teich und einem überdachten Freisitz. Garage, Gewächshaus und Gartenschuppen runden das Immobilienangebot ab.
Holz & Licht – Die Wohlfühlkombination
Im Inneren trifft verschwenderischer Lichteinfall auf hochwertige Holzdetails, wie die maßgefertigten Fensterrahmen, die exquisiten Eichendielen oder die sorgsam herausgearbeiteten Dachbalken im Obergeschoss. Die Kombination aus hellen Farben, warmen Holztönen und Sonnenlicht verleiht allen Räumen eine einnehmende, luftig-leichte Atmosphäre. Den offenen Wohn-Ess-Bereich dominieren die wunderschönen Sprossenfenster. Im Essbereich handelt es sich dabei um eine bodentiefe und raumbreite Falt- und Schiebetür, die vollständig geöffnet werden kann. So wird die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich aufgehoben und der Raum erweitert sich bis auf die weinberankte Sonnenterrasse.
Auch von der gut ausgestatteten Küche aus stehen Sie mit einem Schritt im Freien. Eine weitere Terrassentür führt direkt auf einen überdachten Sitzbereich, der im Sommer als luftiges Esszimmer fungiert. An kalten Tagen schenkt der Kachelofen im ganzen Haus Wärme und Gemütlichkeit, denn durch seine regulierbaren Kaminabzüge wird auch das Obergeschoss beheizt.
Charmante Räume und eine kleine Wellness-Oase im Obergeschoss
Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zwischen zehn und knapp 18 Quadratmeter groß und bezaubern mit ihrem Charme, der hier durch breite Gauben und die freigelegten Dachbalken entsteht. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – alle Räume lassen sich individuell einrichten und nutzen. Ton in Ton sorgen XXL-Bodenfliesen in Kombination mit kleinen Mosaikfliesen im Badezimmer für eine zeitlose Eleganz. Die hellen, sanften Erdtöne passen hervorragend zum maßgefertigten Waschtisch aus Eichenholz. Mit einer ebenerdigen Dusche, einer traumhaft schönen Eckbadewanne und Fußbodenheizung ist hier eine kleine Wellness-Oase entstanden, in der Sie entspannte Auszeiten genießen.
Für Genießer und Abenteurer: Ein Gartenparadies zum Verlieben
Ihre große Wellness-Oase befindet indes sich vor der Haustür. Der Garten dieser Immobilie ist ein grünes Juwel, wunderschön gestaltet und zu jeder Jahreszeit ein Genuss für die Seele. Im Sommer spenden hohe Bäume angenehmen Schatten und prächtige Stauden und Ziergehölze zünden ein Feuerwerk an Farben und Formen. Hier fühlt sich jeder Hobbygärtner wie im Paradies und kann nach Lust und Laune seiner Leidenschaft nachgehen – zum Beispiel in dem Gewächshaus, das sicherlich reiche Ernte verspricht. Alles, was dazu benötigt wird, lässt sich problemlos im Gartenschuppen oder in einem separaten Gartenraum in der Garage verstauen. Für Kinder ist der Garten ein Spielparadies und das kleine Holzhaus am Waldrand mit Veranda und Stromanschluss der Ausgangspunkt für viele Abenteuer.
Weitere Überraschungen für Kaufinteressenten
Lage, Design & Ausstattung – dieses Haus ist Idylle pur. Innen- wie Außenflächen sind in meisterhafter Harmonie gestaltet und offenbaren Kreativität mit viel Liebe zum Detail. Für Kaufinteressenten wartet die erst 2006 kernsanierte Immobilie neben den beschriebenen Vorzügen mit weiteren angenehmen Überraschungen auf, die noch mehr Flexibilität in der Nutzung versprechen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befi nden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau
mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere urlaub machen!
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