KLARHEIT & KOMFORT: MODERNE DHH IN RIEDERAU BESTICHT DURCH DESIGN UND AUSSTATTUNG
Haus | 86911 Dießen am Ammersee / Riederau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die top gepflegte Immobilie in Riederau begeistert mit modernem Stadthauskomfort und idyllischer Natur ringsum. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der Ammersee mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Schulen, Ärzte, Restaurants, Apotheke, Geschäfte und Bahnhof – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Weg ins Grüne ist erfreulicherweise genauso kurz und führt Sie auf ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch das Fünfseenland. Mit hellen, freundlichen Räumen in modernem Design, einer hochwertigen Ausstattung und einem schönen Garten in ruhiger Lage garantiert dieses Domizil unbeschwertes und genussvolles Wohnen in einer der schönsten bayerischen Gegenden.
Klarheit im Außen bringt Ruhe im Inneren
Klare Linien, reduzierte Formen und sanfte, helle Farben – die schöne Doppelhaushälfte in Riederau besticht bereits von außen durch ihre ruhige Eleganz. Ein Eindruck, der sich im Inneren nahtlos fortsetzt. Hier zahlen sich die vielen und überproportional großen Fensterflächen aus und fluten die großzügigen Räume mit verschwenderisch viel Tageslicht. Das unaufgeregte, klare Innendesign lässt die eigenen Gedanken zur Ruhe kommen und im ganzen Haus eine entspannte Wohlfühlatmosphäre entstehen. Die moderne und gehobene Ausstattung dieses Domizils wird sie begeistern. Unter Verwendung erstklassiger Materialien wurde das Augenmerk auf viele funktionale Details gelegt, die Ihnen eine Wohnqualität auf hohem Niveau garantieren.
Lichter Wohnraum, der verbindet
Mit insgesamt 144 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, sowie einer kompletten Unterkellerung bietet die Immobilie Familien aber auch Paaren ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss dominiert der weite, lichte Wohnraum. Als Dreh-und Angelpunkt des Hauses verbindet er geschickt Küche, Essbereich und Lounge. Seine bodentiefen Fensterfronten heben spielerisch die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich auf. So erweitert sich der Wohnraum bis auf die elegante umlaufende Terrasse und in den Garten. Die traumhaft schönen Natursteinböden im Erd- und Obergeschoss sorgen in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Barfußgefühl. Wer es an kalten Tagen noch kuscheliger mag, wird sich über den vorhandenen Kaminanschluss freuen.
Durchdachtes und ästhetisches Küchendesign
Genuss auf vielfache Weise bereitet die hochwertige next125-Küche. Optisch begeistert sie in einem durchgehend weißen, matten Design, hinter dem sich viel nützliche Staufläche und durchdachte Details verbergen. Einen eleganten Kontrast bilden die großen, dunkelgrauen Wandfliesen aus Naturstein. Hobbyköche genießen die umfangreiche Ausstattung der Küche samt eines 80 cm breiten Vollflächen-Induktionskochfeldes. Übrigens punktet auch die nebenan liegende Diele mit praktikablem Stauraum im gleichen Design. Ein raumhoher maßgefertigter Einbauschrank mit Innenbeleuchtung fungiert als Garderobe. Nicht nur Mäntel und Jacken haben hier bequem Platz, dank der 16 integrierten Steckdosen ist die Garderobe zugleich eine versteckte Ladestation für allerlei mobiles Equipment. Ein modernes Gäste-WC macht das Erdgeschoss komplett.
Hoch & hell: Drei Wohlfühlräume im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein luxuriöses Bad und drei sonnige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder aber als Homeoffice eignen. Die bodentiefen Fenster und der offene Dachstuhl zaubern auf der gesamten Etage eine besonders großzügige und lichte Atmosphäre. Zwei der Schlafzimmer bieten einen Austritt auf einen schmalen Balkon, das dritte ist dank eines französischen Balkons nicht minder hell und freundlich. Ein besonderes Highlight sind der hochwertiger und großzügiger Schreinereinbau, der das elegante Design der Küche und Garderobe im Obergeschoss aufgreifen und auch hier für eine ruhige, elegante Optik sorgen. Über vier Meter breit und 70 Zentimeter tief ist ein Schrank mit 6 Türen – hier bringen Sie bequem ihre gesamte Garderobe unter.
Wellness-Bad in Naturtönen
Passend zum Wohnkonzept begeistert auch das schöne Badezimmer mit seinem reduzierten und ästhetischen Design. Elegante weiße Badmöbel und hochwertige Sanitärkeramik mit ausgewählten Armaturen harmonieren wundervoll mit den sandfarbenen Fliesen. Ein großes Fenster garantiert optimale Lichtverhältnisse und eine gesunde Durchlüftung. Damit Waschmaschine und Trockner das gelungene Wellness-Ambiente nicht stören, gibt es im Keller eine praktische Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen. Darüber hinaus bieten ein Lagerraum und ein beheizbarer Hobbyraum zusätzliche Staufläche in Untergeschoss.
Grüne Auszeiten im eigenen Garten
Der blickdicht eingewachsene und pflegeleichte Garten mit seiner großzügigen Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Runden oder entspannte Auszeiten. Richten Sie Ihr Outdoor-Zimmer ganz nach Belieben ein: Die über Eck verlaufende Terrasse bietet viel Platz für passendes Mobiliar und abwechslungsreiche Kübelbepflanzung. Auf der gegenüberliegenden Seite ist neben einer fantastischen Natursteinmauer ein zweiter charmanter Freisitz entstanden, von dem aus Sie Ihr schönes Zuhause ganz in Ruhe genießen können.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen am Ammersee und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
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