KLEINES HÄUSSCHEN, GROSSER CHARME: ZAUBERHAFTE DHH IN DIESSEN AM AMMERSEE
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KLEINES HÄUSSCHEN, GROSSER CHARME: ZAUBERHAFTE DHH IN DIESSEN AM AMMERSEE

Haus in 86911 Dießen am Ammersee

Baujahr1985
Wohnfläche73 m²
Grundstücksfläche171 m²
Nutzfläche34 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

KLEINES HÄUSSCHEN, GROSSER CHARME: ZAUBERHAFTE DHH IN DIESSEN AM AMMERSEE

Es heißt, Charme ist Charakter, der sich von seiner schönsten Seite zeigt. Davon hat die hübsche Doppelhaushälfte im oberen Ortsteil von Dießen reichlich zu bieten. Obwohl schon ein wenig in die Jahre gekommen, strahlt sie auf Anhieb eine ganz besondere, herzliche Atmosphäre aus. Hierhin möchte man sich nach einem anstrengenden Tag zurückziehen und die laute Welt draußen vor der Tür lassen. Beinahe könnte man die freundliche Fassade übersehen, die sich mit ihren reizenden Lamellen-Fensterläden hinter immergrünen Hecken und Ziersträuchern verbirgt. Dabei muss sich das Häuschen keineswegs verstecken. Für Singles und Paare ist es mit 73 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmern und zwei wunderschönen Terrassen ein ideales Zuhause. Nur selten findet man am Ammersee ein WohnHAUS in dieser kompakten Größe, optimal für ein bis zwei Bewohner.

Offenes Erdgeschoss geschickt unterteilt
Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen bis unter das Dach. Zusätzlich bietet ein Kellergeschoss wertvolle Staufläche. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss wurde geschickt in verschiedene Bereiche geteilt, ohne dass dabei der offene, luftige Charakter des Raums verloren ging. Von einem geschützten Windfang aus, an den sich rechterhand ein Gäste-WC anschließt, öffnet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Dabei fungiert das Treppenhaus in die beiden oberen Etagen wie ein eleganter Raumteiler zwischen gemütlichem Wohnbereich und sonniger Essecke mit offener Küche. Diese ist bis auf einen Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet und profitiert von einem Fenster auf die Ost-Terrasse. Die ersten Sonnenstrahlen gibt es also schon zum Frühstück.

Für Sonnenhungrige: Zu jeder Tageszeit die passende Terrasse
Gleich neben der Küche lassen sich zwei breite Flügeltüren öffnen und der Essbereich erweitert sich auf die hübsche knapp neun Quadratmeter große Holzterrasse. Durch das überstehende Dach ist ein Teil der Terrasse vor Regen geschützt. Hier genießen Sie ruhige und sonnige Stunden am Vormittag. Die Terrasse bietet aber auch genügend Platz, um Kräuter, Gemüse und Obst anzubauen und gleich erntefrisch in der Küche zu verarbeiten. Die nötigen Gärtner-Utensilien verstauen Sie bequem in der kleinen Gartenlaube neben der Terrasse.
Indes taucht die Nachmittagssonne den gemütlichen Wohnbereich auf der anderen Seite des Treppenaufgangs in wunderschönes Licht. Denn vis-a-vis zur einen Terrasse liegt Ihr zweites „Outdoor-Zimmer“, das ebenfalls knapp neun Quadratmeter groß ist. Sie können also mit der Sonne zur einen Terrassentür hinein und zur anderen wieder hinausspazieren und bei schönen Wetter entspanntes Nichtstun nach draußen auf die West-Terrasse verlegen. Im Winter können Sie es sich hingegen drinnen richtig schön kuschelig machen, denn dann schenkt ein kleiner Holzkamin im Wohnzimmer behagliche Wärme.

Zwei sonnige Schlafzimmer und ein Studio unter dem Dach
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, rund zehn und zwölf Quadratmeter groß. Viel Licht und der Blick in grüne Baumkronen sorgen in beiden Räumen für eine erholsame Atmosphäre. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten daher viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Bad mit Badewanne und WC komplettiert das Obergeschoss. Für eine gesunde Durchlüftung und Teint-schmeichelndes Tageslicht sorgt ein großes Fenster.
Mehr Raum für individuelle Wohnideen bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein kleines aber feines Studio entstanden, das trotz seiner geringen Deckenhöhe vielseitig genutzt werden kann. Die fantastischen Lichtverhältnisse dank großer Dach- und Giebelfenster machen es zu einem idealen Heimarbeitsplatz. Enkelkinder, die gelegentlich zu Besuch kommen, lassen sich hier oben wunderbar einquartieren. Oder vielleicht möchten Sie ja selbst näher an den Sternen schlafen und verlegen Ihr eigenes Schlafzimmer in diesen Raum. Schließlich genießen Sie hier oben eine fantastische Aussicht und können sogar das Blau des Ammersees durch die Baumkronen blitzen sehen.

Neuer Glanz für Ihren Wohn(t)raum: Renovieren lohnt sich
Auch wenn die kleine aber feine Doppelhaushälfte noch einige Renovierungsarbeiten benötigt, ihren bezaubernden Charme beeinträchtigt das nicht. Sie haben die Gelegenheit, das kleine Schmuckstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen wieder zum Glänzen zu bringen. Belohnt werden Sie nicht nur durch das reizende Häuschen selbst, sondern auch durch ein Zuhause, das traumhafter kaum liegen könnte. Denn die malerische Gemeinde Dießen am südwestlichen Seeufer gilt für viele als eine der schönsten im ganzen Fünfseenland. Seit jeher zieht es Künstler und Kreative, Genießer, Sportbegeisterte und Naturliebhaber hierher, wo es an manchen Tagen so scheint, als sei der See endlos und die Alpen nur einen Steinwurf entfernt. Das Haus selbst liegt etwas oberhalb des quirligen Ortszentrums mit seinen bunten Läden, Cafés und Restaurants, nicht weit entfernt vom mächtigen Marienmünster.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2041
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Grundstücksfläche ca.
171 m²
Nutzfläche ca.
34 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Januar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
265.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
149731

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.

Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.

See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- Holzofen
- KFZ-Stellplatz
- Holzhütte
- Laminatböden
- DSL 250 Mbit/s verfügbar