LICHTDURCHFLUTETE VILLA IN DIESSEN AM AMMERSEE
Haus | 86911 Dießen am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Zuhause ist weit mehr als reiner Wohnraum. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen bewahrt und Zukunftspläne geschmiedet werden. Der Ort, der Stabilität und Geborgenheit verspricht, der aber auch Raum für Veränderung lässt und sich dem Leben seiner Bewohner immer wieder anpasst. Es ist ein Platz zum Gestalten, an dem Menschen ihren persönlichen Stil ausleben, bis jedem Raum ein ganz eigener Charakter innewohnt. Für all das bildet die elegante weiße Villa in Dießen mit sechs Schlafzimmern, drei Bädern und ca. 320 Quadratmeter Wohnfläche einen großartigen Rahmen. Hier finden Sie Entschleunigung in ihrer schönsten Form und zugleich neue Inspiration. Ob als Paar oder als Familie – die beglückende, wohltuende Atmosphäre in diesem Refugium wird Sie ebenso begeistern, wie seine fantastische Lage in einer der malerischsten Gemeinden am Ammersee. Seit jeher zieht es Künstler und Kreative, Genießer, Sportbegeisterte und Naturliebhaber nach Dießen mit seinen lebhaften Straßen und Gässchen und den traumhaft schönen Seeanlagen vor einem grandiosen, Alpenpanorama.
Ausstrahlung: Lichtdurchlässiges Raumkonzept
Die Villa mit dem beinahe quadratischen Grundriss und der großflächigen, filigran wirkenden Sprossenverglasung begeistert mit leisen Tönen. Sie protzt und blinkt nicht, sondern überzeugt durch ihre ruhige, moderne Eleganz. Klares, frisches Weiß und sanfte Holztöne sind die kompatible Basis für ein individuelles Innendesign. Das außergewöhnliche Raumkonzept, das eine lichtvolle Durchlässigkeit kreiert, wirkt vom ersten Moment an einladend und einnehmend. Ein in den Wohnraum integrierter, herrlicher Wintergarten verführt zum Staunen, nicht zuletzt weil die offene Galerie darüber dem Raum eine beachtliche Höhe verleiht. Durch die breiten Schiebetüren und die zahlreichen Dachfenster entsteht ein Spiel aus Licht und Schatten, das immer wieder neue geometrische Kunstwerke auf Wände und Boden zeichnet.
Dreigeteilt: Harmonisches Zusammenspiel von Funktion und Design
Allein der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist über einhundert Quadratmeter groß und auch ohne begrenzende Wände sinnvoll dreigeteilt – in eine moderne Poggenpohl Küche mit stilvollem Tresen und Gaggenau-Geräten, das sonnige Esszimmer im Wintergarten und die gemütliche Lounge, wo in einem großen Kamin ein munteres Feuer prasselt. Optischer Fixpunkt im Raum ist die offene Treppe ins Obergeschoss, deren klare Form zwischen den drei Bereichen zu schweben scheint und die dadurch wie ein Raumteiler wirkt. Zu beiden Seiten lässt sich der spektakuläre Wohnraum jeweils auf eine Terrasse erweitern. An Wintergarten und Lounge grenzt die fast 60 Quadratmeter große, stimmungsvoll beleuchtete Südost-Terrasse. Hochwertige und vor allem frostsichere Steinfließen schmeicheln hier den Füßen und greifen durch ihre Holzoptik das Innendesign auf. Sind die drei raumhohen Schiebetüren zur Terrasse weit geöffnet, verschmelzen Innen- und Außenbereich förmlich miteinander. Auf der gegenüberliegenden Seite beweist die neben der Küche liegende Outdoor-Lounge wahres Lieblingspotenzial. Bei einem Aperitif lässt es sich hier wunderbar mit dem Koch plaudern oder in einem Buch versinken.
Traumreise: Master Bedroom mit Kamin und Bad en Suite
Vom Wohnbereich geschickt separiert ist der romantische Master Bedroom. Mit seinen breiten Flügeltüren und einem weiteren, offenen Kamin, der begehbaren Ankleide und einem wundervollen Bad en Suite erfüllt er jegliche Wohnträume. Auch das Bad ist in Design und Ausstattung ein Genuss für alle Sinne: Großflächige helle Marmorfliesen mit anthrazitfarbenen Akzenten wirken edel und zeitlos. Die große Whirlpoolwanne verspricht erholsame Auszeiten mit Blick in den Garten. Bei geöffneter Gartentür genießen Sie im Sommer den Duft der üppigen Kletterrosen, die sich an der Hauswand emporranken. Eine Walk-in Regendusche mit Sitzbank sowie das separate WC und Bidet runden die luxuriöse Bad-Ausstattung ab. Gut gelöst: Zugang zu Bad und WC haben Sie von zwei Seiten, nicht nur durch das Schlafzimmer. Für Besucher steht zudem ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Freiraum: Moderner Dachausbau mit großer Galerie
Durch weitreichende Modernisierungsarbeiten sowie den umfangreichen Dachausbau wandelte sich der ehemalige Bungalow in eine moderne zweistöckige Villa, die Komfort, Design und Funktionalität harmonisch verbindet. Der zusätzlich gewonnene Wohnraum im Obergeschoss wird dominiert von einer breiten Galerie mit einem fantastischen Blick auf das majestätische Alpenpanorama und die gegenüberliegende Seeseite, von der das Kloster Andechs grüßt. Licht und Weite haben hier oben eine beinahe meditative Wirkung und machen die fast 25 Quadratmeter große Galerie zu einem perfekten Ort für kreatives Schaffen oder eine kraftspendende Yoga-Lektion. An den offenen Raum schließen sich zwei sonnige Schlafzimmer und ein komfortables Duschbad an. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – die beiden freundlichen und großen Räume sind ganz individuell nutzbar und bieten mit hochwertigen Schreinereinbauten zudem viel nützlichen Stauraum.
Raumwunder: Viel zusätzliche Wohnfläche im Souterrain
Das Untergeschoss der Villa hält weitere ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche (zu 50% zur Gesamtwohnfläche gerechnet) für Sie bereit, die vollständig als Gästetrakt mit drei bequemen Schlafzimmern und einem geräumigen Bad ausgebaut wurden. Natürlich können Sie diese Räume auch ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Ob als Sauna- und Wellness-Bereich, Fitnessstudio oder auch als großzügiger Bürotrakt mit mehreren Arbeitsplätzen – alle Räume profitieren dank einer breiten Souterrain-Abböschung mit attraktiver Bepflanzung vom großzügig einfallenden Tageslicht. Zudem ermöglicht der separate Eingang über eine Außentreppe eine vom oberen Wohnraum unabhängige Nutzung, zum Beispiel als Einliegerwohnung – ein steuerlich interessanter Aspekt. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss natürlich zusätzliche Staufläche in einem Kellerabteil sowie eine praktische Waschküche.
Mitten im Grünen: Traumhafte Gartenanlage für maximale Erholung
Wie eine weiße Insel liegt das Haus inmitten eines grünen Gartens, der ebenfalls das Gefühl von Freiraum und Weite vermittelt. Auf den gepflegten Rasenflächen und Rabatten setzen Rosen und blühende Stauden farbenfrohe Akzente. Die hohen, blickdichten Hecken garantieren entspannte Privatsphäre und eine mächtige Eibe bietet unter ihren ausladenden Ästen ein schattiges Plätzchen. Im Spätsommer hängen die Obstbäume voller saftiger Äpfel. Trotz seiner Größe ist der Garten pflegeleicht. Hobbygärtner können hier also nach eigenem Ermessen ihrer Leidenschaft nachgehen, während sich passionierte Genießer ganz dem süßen Nichtstun hingeben oder allenfalls den Wolken beim Vorbeiziehen zuschauen.
Die gewissen Extras: Durchdachte Details für mehr Wohnkomfort
Während zunächst die traumhafte Gestaltung von Haus und Garten sämtliche Aufmerksamkeit fesselt, offenbaren sich auf den zweiten Blick die vielen hochwertigen Details dieser Immobilie, die einen kompromisslosen Wohnkomfort ermöglichen. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit unzähligen individuell justierbaren Deckenspots und indirekten LED-Lampen setzt alle Räume aber auch Lieblingsstücke ins rechte Licht. Automatische Außenrollos an den Dachfenstern sorgen bei Bedarf für eine angenehme Beschattung und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen halten ungebetene kleine „Gäste“ fern. Zudem lassen die Einbruchsicherungen an allen Fenstern im Erd- und Kellergeschoss die Bewohner des Hauses ruhig schlafen. Im ganzen Haus finden sich hochwertige Schrankeinbauten vom Schreiner, die dezent in das Innendesign integriert wurden und durch ihren großzügigen Stauraum jeglichem Chaos vorbeugen.
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Lage
Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.
Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.
See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
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