KOMPAKTE VOLLAUSSTATTUNG FÜR PAARE: MODERNES REIHENMITTELHAUS IN DIESSEN
Haus | 86911 Diessen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zuhause in einer der schönsten Gemeinden im Fünfseenland
Nicht zu groß, nicht zu klein und auf alle Fälle einzigartig: Das weiße Reihenmittelhaus, das auf den ersten Blick fast schon bescheiden seinen Platz im modernen Dreispänner einnimmt, entpuppt sich spätestens beim Eintreten als außergewöhnliches Schmuckstück. Das passt gut zu Dießen, denn die malerische Gemeinde am südwestlichen Ende des Ammersees gilt für viele als einer der schönsten Orte im ganzen Fünfseenland. Seit jeher zieht es Künstler und Kreative, Genießer, Sportbegeisterte und Naturliebhaber hierher, wo es an manchen Tagen so scheint, also sei der See endlos und die Alpen nur einen Steinwurf entfernt. Das Haus selbst liegt etwas oberhalb der quirligen Uferpromenade, nicht weit entfernt vom mächtigen Marienmünster und wartet in einer ruhigen Anliegerstraße auf neue Eigentümer.
Ein attraktives Rundum-Sorglos-Paket
Die attraktive Immobilie wurde 2012 rundum saniert und bietet kompakte Vollausstattung: Mit einem offenen Wohn-Essbereich inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmern, elegantem Bad, Gäste-WC und dem wunderschönen, kleinen Garten finden vor allem Paare und kleine Familien hier ein ideales Zuhause. Insgesamt verteilen sich ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei sonnigen Etagen. Dazu kommen ein großer Keller mit Hobbyraum, eine Garage plus Stellplatz sowie Terrasse und Balkon. Bei Bedarf kann auch das geräumige Dachgeschoss in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Eintreten und staunen
Vom Eingangsbereich aus öffnen sich zwei Glastüren zum offenen Wohnbereich, der sofort einen Wow-Effekt auslöst. Die etwa 45 Quadratmeter wurden geschickt in Ess-, Wohn- und Kochbereich unterteilt, ohne dass der Raum dadurch optisch an Größe verliert. Da die Front zum Garten durch neue, großzügige Fenster und Terrassentüren beinahe durchgängig verglast ist, wirkt der Raum noch weitläufiger und dazu wie in Licht gebadet. Die von allen Stellen des Raums dominierende Aussicht in das grüne Gartenparadies ist fesselnder als jeder Blockbuster auf Netflix. Darüber hinaus schmückt sich der Wohnbereich mit einem schönen Holzkamin, der an kalten Tagen mit einem knisternden Feuer für behagliche Wärme sorgt.
Moderne Einbauküche trifft auf rustikale Gemütlichkeit
Die maßangefertigte Einbauküche ist neuwertig und fügt sich mit ihrer schlichten, modernen Eleganz perfekt in das Wohnambiente ein. Anstelle herkömmlicher Fliesen schützen Plexiglasplatten die Wände hinter der breiten Arbeitsfläche vor Bratfett und Soßenspritzer, während die glänzend weißen Küchenschränke jede Menge Stauraum für Vorräte, Geschirr und Küchenutensilien bereithalten. Ein breiter Küchenblock mit integriertem Herd und dezenter Dunstabzugshaube trennt die Küche stilvoll vom Essbereich. Die breiten und robusten Eichendielen bilden einen hübschen Kontrast zum reduzierten Design der Küche und verleihen dem gesamten Wohnraum auf beiden Etagen mit ihrer groben Struktur das richtige Maß an Gemütlichkeit.
Design und Funktionalität Hand in Hand
Ein besonderer Blickfang ist die schöne Holztreppe mit ihrem außergewöhnlichen Treppengeländer. Sie beweist, dass sich Design und Funktionalität wundervoll ergänzen können. Folgt man den Stufen in das obere Stockwerk, gelangt man in die zwei Schlafzimmer und das große Bad. Letzteres wurde ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss erst kürzlich vollständig saniert und bietet alles, was das Wellness-Herz begehrt: Neben der eleganten Badewanne verspricht vor allem die geräumige, bodengleiche Dusche mit Regenwaldduschkopf komfortable Körperpflege. Der traumhaft schöne Waschtisch ist das elegante i-Tüpfelchen im modernen Baddesign.
Ein Schlafzimmer mit Aussicht und ein Keller mit Optionen
Knapp zwölf Quadratmeter misst das kleinere der beiden Schlafzimmer, während das größere mehr als doppelt so viel Fläche bietet, da die beiden ursprünglich vorhandenen Zimmer zu einem Raum zusammengelegt wurden. Das ließe sich bei Bedarf auch wieder zurückbauen. Jetzt ist neben dem verschwenderischen Platzangebot der lange Südbalkon das sonnige Highlight des großen Schlafzimmers. Hier kann man morgens ausgeruht den neuen Tag begrüßen oder am Abend entspannt bei einem Glas Wein der Sonne beim Untergehen zuschauen.
Wer die Größe des Raums nicht missen möchte und dennoch ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Fitnessraum benötigt, wird sich über den etwa 20 Quadratmeter großen, beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss freuen, der über Lichtschächte sogar Tageslicht bietet und entsprechend eingerichtet werden kann. Darüber hinaus haben im Untergeschoss Waschmaschine und Trockner Platz in der Waschküche und der Vorraum sowie der Heizungskeller bieten einige Lagerfläche.
Kleines Gartenglück mit grüner Vielfalt
Der Garten ist nicht groß, aber zauberhaft angelegt und bietet eine wahre Vielfalt an Formen und Farben. Das beeindruckende Ensemble aus attraktiven Stauden, üppigen Ranken, filigranen Gräsern und blühenden Gehölzen macht zu jeder Jahreszeit viel Freude, dank der geringen Fläche aber nicht übermäßig viel Arbeit. Hier kann man herrliche Auszeiten genießen und die Seele nach allen Regeln der Kunst baumeln lassen. Eine große Terrasse mit Markise am Haus und ein kleiner, romantischer Freisitz am anderen Ende des Gartens geben dabei immer die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder kühlen Schatten zu suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.
Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.
See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
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