LANDSBERGER JUWEL: EINZIGARTIGES ALSTADTHAUS LIEBEVOLL SANIERT
Haus | 86899 Landsberg am Lech
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Objektbeschreibung
Wenn das charmante Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert reden könnte, es würde wohl eine lange und faszinierende Erzählung werden – über einflussreiche Kaufleute und vornehme Grafen, über fromme Jesuiten, fleißige Gymnasiasten und tüchtige Handwerker. Ihnen allen bot das prächtige Gebäude, dessen hoch aufragende Giebelfront sich in eine der malerischen Häuserzeilen der Landsberger Altstadt einreiht, im Laufe der Jahrhunderte ein Dach über dem Kopf. Seine letzten Eigentümer erwiesen sich als echter Glücksgriff für das Haus. Sie haben dem Gemäuer auf ihre Weise zugehört und zwischen Gebälk und Dielenboden genau hingeschaut. In liebevoller, aufwendiger Detailarbeit ist es ihnen gelungen, die einzigartige Geschichte des Hauses zu neuem Leben zu erwecken und sie auf harmonische Weise in ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente zu integrieren.
EIN HAUS VOLLER ZEITGESCHICHTE UND VOLLER MÖGLICHKEITEN
Die fabelhaften Ergebnisse der „Wiederbelebung“ sind überall sichtbar: angefangen bei der originalgetreuen Sanierung der herrlichen Kastenfenster bis hin zur Freilegung Jahrhundert alter Wandbemalungen, die unter Schichten von Tapeten in Vergessenheit gerieten, jetzt aber an ausgewählten Stellen wie Kunstwerke den Raum bereichern. Alte Wandschränke erstrahlen in neuem Glanz und sind wieder voll funktionstüchtig und an der Fassade wacht eine farbenprächtige Marienfigur als Hausheilige über Ihr Domizil. Das unter Denkmalschutz stehende Altstadthaus steckt aber nicht nur voller Zeitgeschichte sondern auch voller Möglichkeiten. Mitten in der Wohlfühlstadt Landsberg am Lech sind soziale, kulturelle und gastronomische Angebote an Vielfalt kaum zu überbieten. Zugleich ist das Haus ein sicherer Rückzugsort für Sie und ihre Lieben mit viel Raum für Ihre familiären Bedürfnisse. Denn vom Trubel der Altstadt und dem Verkehr ist, sobald die Haustür hinter Ihnen ins Schloss fällt, nichts mehr zu spüren.
JEDE MENGE WOHNRAUM ZWISCHEN STADTLEBEN UND LANDIDYLL
Entgegen vieler anderer Altstadthäuser überrascht diese Immobilie mit einem äußerst großzügigen Platzangebot über zwei Etagen, plus einem ausbaufähigen Dachstuhl. Im gesamten Gebäude sind die Elektro- und Wasserinstallationen überprüft und zum Teil erneuert worden. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Standards. Auch auf dem Dachboden wurden alle nötigen Anschlüsse bereits vorinstalliert. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein 50 Quadratmeter großes Ladengeschäft. Dieses wurde 2019 aufwändig und vollständig saniert. Der Laden ist aktuell vermietet. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte erste und zweite Obergeschoss und bietet auf rund 160 Quadratmetern fünf helle Zimmer, zwei Bäder, eine gemütliche Wohnküche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Nicht zu vergessen ist der große Fahrrad- und Lagerraum im Erdgeschoss, durch den Sie auf eine idyllische Hinterhofterrasse, direkt neben der Johanneskirche, gelangen. Wenn die Nachmittagssonne auf die frisch sanierte Fassade fällt, sitzt es sich hier besonders schön, mit Blick auf den vom Mesner sorgfältig gepflegten Kirchgarten. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vor der Haustür das quirlige Stadtleben und hinter dem Haus ein kleines Fleckchen Landidyll.
URALTE DIELEN ERZÄHLEN VON VERGANGENEN TAGEN
Schon wenn Sie vom Vorderanger mit seinen vielen kleinen Boutiquen, Lädchen und Cafés durch die massive Eingangstür in den Hausflur treten, wird Sie der besondere Charme des Hauses gefangen nehmen. Ein Schachbrettmuster aus wunderschönen Zementfliesen ziert den Boden im Eingangsbereich, die Wände wurden mit Solnhofer Platten, einem exquisiten Naturstein aus Bayern, verkleidet. Praktisch: Zwei breite Wandnischen zu beiden Seiten sind prädestiniert für Garderobenschränke. Spektakulärer Blickfang in beiden Obergeschossen sind die über vierhundert Jahre alten Dielen, die in allen Wohnräumen erhalten werden konnten und fachgerecht restauriert wurden. Gerade durch ihre natürliche Unregelmäßigkeit und die schöne, satte Farbe tragen sie zu einem gemütlichen Wohnambiente bei.
FENSTERPLATZ: VON DER WOHNKÜCHE AUS DIE ALTSTADT IM BLICK
Im ersten Stock wärmt der moderne Schwedenofen im nostalgischen Design an kalten Tagen zusätzlich das Wohnzimmer mit Essbereich und auch die Küche. Hier wurde bewusst auf Hängeschränke verzichtet, so dass der lange Raum einladend sonnig und offen wirkt. Direkt am Küchenfenster ist ein wundervoller Platz für Tisch und Stühle oder eine Essecke mit Sitzbank. Beim morgendlichen Kaffee können Sie zuschauen, wie in der Altstadt langsam das Leben erwacht. Außer Wohnzimmer und Wohnküche befinden sich auf dieser Etage noch ein weiteres helles Zimmer und eine kleine angrenzende Kammer, die beide ganz individuell genutzt werden können – als Schlafzimmer mit Ankleide zum Beispiel, als großzügiges Kinderzimmer oder als Home Office und Vorratsraum. Das erste Geschoss wird komplettiert durch ein elegantes, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, großer Badewanne, Waschtisch und Toilette. Seine Kombination aus neutralem Weiß und schwarzen Kontrasten wirkt besonders stilvoll und passt hervorragend zum historischen Charme des Hauses.
KEINES WIE DAS ANDERE: JEDES ZIMMER HAT SEINEN EIGENEN CHARAKTER
In der oberen Etage stehen Ihnen neben einem zweiten großzügigen Badezimmer mit Tageslicht, Regendusche, Waschtisch und Toilette sowie einem praktischen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner drei weitere große Räume zur Verfügung. Jeder für sich begeistert mit seinem ganz eigenen Charakter – mal ist es der grandiose Blick über die Stadt, mal die besondere Raumaufteilung mit einem Rundbogen als verbindendem Element. Auch in diesem Stockwerk können Sie bei Bedarf zusätzlich zur Heizung einen kompakten Holzofen anschüren. Für Hobby-Historiker hält das geschichtsträchtige Haus hier ein besonderes Highlight versteckt: Eine kleine, kunstvoll verzierte Holztür markiert noch immer die Stelle, an der Graf Schwickart von Helfenstein Ende des 16. Jahrhunderts die Trennungsmauer zur Johanneskirche durchbrechen ließ, um neben dem Hochaltar für sich und seine Frau einen privates Chörlein anbringen zu lassen.
Immer wieder werden Sie solch liebenswerte Besonderheiten entdecken, die von vergangenen Tagen und bewegten Zeiten vieler Generationen berichten und dieses Zuhause so einzigartig machen. An vielen Stellen ist das restaurierte Patrizierhaus wunderbar krumm und schief geblieben. Zum Glück! Durch den behutsamen Umgang mit der alten Substanz, fachkundiger Expertise und mit dem Blick für individuelle Details konnte der besondere Charakter des Hauses bewahrt werden, ohne dass Sie jedoch auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen.
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Lage
Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Eingebettet zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst liegt die gut erhaltene, charmante Altstadt. Der beherrschende Bau der Altstadt ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, das große Wahrzeichen aber das prächtige, gotische Bayertor – Relikt der alten Stadtmauer.
Auch die alten Salzstadel erinnern an frühere Zeiten – das waren Zeiten der Macht. Denn Landsberg genoss durch Heinrich den Löwen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Dieser ließ in Landsberg eine Brücke über den Lech errichten, um die bedeutende Salzstraße umzuleiten – natürlich erfolgreich. Dort, wo früher das Salz zwischengelagert wurde, in der Lech- und der Salzstraße, gibt es heute viele kleine Geschäfte, in denen man wunderbar stöbern kann. Auch die anderen Straßen der wunderschönen Altstadt laden zum Bummel durch die kleinen Boutiquen ein. Nette Cafés und gute Restaurants machen die Pausen zum Vergnügen. Das Kino und die Vorstellungen im Stadttheater schaffen den Landsbergern kulturelle Abwechslung. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht.
Die alte Salzstadt bietet natürlich nicht nur prächtige alte Bauten mit roten Ziegeldächern und schöne Geschäfte, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das liegt an ihren hochwertigen Immobilien und an ihrer Lage. Viele Landsberger sieht man am Wochenende auf dem Lech Bootsfahrten unternehmen oder an seinem Ufer spazierengehen. Wanderfreunde erkunden die Gipfel des Alpenvorlands und werden mit klaren Panorama-Ausblicken belohnt – laut dem Deutschen Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnenreichsten Städten in ganz Deutschland. Fast vor der Haustüre liegt der in rund zwanzig Autominuten entfernte Ammersee: ein Eldorado für Wanderer, Wassersportler und Spaziergänger.
Familien schätzen das gute Bildungsangebot: Landsberg beherbergt neben den allgemeinbildenden Schulen und einer Berufsschule auch zwei renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Waldorfschule. Die jüngsten Bürger der rund 29.300 Einwohner zählenden Kreisstadt sind in den Krippen, Kitas und Kindergärten vor Ort hervorragend untergebracht.
Modern und fachlich auf dem neuesten Stand präsentiert sich das Klinikum Landsberg. Gemeinsam mit den Fachärzten und Apotheken der Stadt sorgt es für eine umfassende medizinische Versorgung der Einwohner. Selbstverständlich sind auch die Wege zum nächsten Supermarkt nicht weit.
Pendler wissen die nahe A96-Anschlusstelle zu schätzen. Sie sind in rund 45 Minuten in München. Augsburg erreicht man in weniger als einer halben Stunde. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. So bleiben Sie auch ohne eigenen Auto mobil.
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