FAMILIENPARADIES MIT GARTEN VEREINT RAUMANGEBOT UND WOHNKOMFORT
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FAMILIENPARADIES MIT GARTEN VEREINT RAUMANGEBOT UND WOHNKOMFORT

Haus in 86899 Erpfting

Baujahr1998
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche700 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

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FAMILIENPARADIES MIT GARTEN VEREINT RAUMANGEBOT UND WOHNKOMFORT

Etwas versteckt am Ende einer Sackgasse wurde im Jahr 1998 ein Einfamilienhaus in Erpfting errichtet das nun wieder frei geworden ist und sich auf seine neuen Eigentümer freut. Es hat so viele offensichtliche Vorzüge, dass Sie seine vielen schönen Details erst nach und nach entdecken werden.
In sympathisch ruhiger Lage aber dennoch gut erreichbar ist es vor allem für Familien ein wahrer Glücksgriff. Hier können Kinder unbeschwert heranwachsen und berufstätige Eltern dank höchstem Wohnkomfort echte Work-Life-Balance genießen. Das schöne Umland lockt mit vielfältigen Freizeitangeboten und Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Landsberg am Lech oder an die Metropole München.

DAS ERDGESCHOSS: KOMMUNIKATIVES FAMILIENZENTRUM MIT ZUSATZNUTZEN
Beim Betreten des Hauses ist man zunächst vom großzügigen, lichtdurchlässigen Raumkonzept fasziniert und staunt über die geschickte Kombination aus Wohnkomfort und familiärer Behaglichkeit. Auf insgesamt rund 185 Quadratmetern Wohnfläche ist hier ein helles Familienrefugium entstanden, das von einem schön eingewachsenen Garten umgeben ist.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Bereichen: der großzügigen Diele mit Gäste-WC inklusiv Dusche gegenüber dem Treppenaufgang und dem freundlich hellen Wohn-Essbereich in Kombination mit dem sehr großzügig angelegten Küchenbereich. Hier ergibt sich allein durch die L-Form des Raumes eine geschickte Aufteilung in Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche.
Flügeltüren führen auf die umlaufende Süd-West-Terrasse. Durch die zusätzlichen Fenster öffnet sich der Raum optisch bis in den Garten und sorgt so für einen schönen Ausblick.
Ein praktischer Abstellraum und ein nach Süden orientiertes großes Zimmer, das sich sowohl als Gäste oder wahlweise als Homeoffice anbietet runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

IM OBERGESCHOSS: DREI FREUNDLICHE ZIMMER UND EIN GROSSES BAD
Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche und geräumige Kinderzimmer mit 13 und 14,5 Quadratmetern. Das knapp 20 Quadratmeter große Elternschlafzimmer begeistert nicht nur durch eine breite Gaube und Balkonzugang, sondern auch durch einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank. Ein Detail übrigens, das neben dem Balkonzugang auch einem der Kinderzimmer gegönnt wurde.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine klappbare Dachbodentreppe in den Speicher, der eine Menge nützlichen Stauraum bereithält. Wer möchte kann hier natürlich auch seine Modelleisenbahn aufbauen oder seine Autorennbahn in Betrieb nehmen.

DAS UNTERGESCHOSS: NICHT NUR EIN KELLER
Glanzstück ist hier mit Sicherheit der rund 27 Quadratmeter umfassende Hobbyraum. Sein individueller Zuschnitt und ein von ihm aus zugänglicher Kellerraum lassen verschiedene Nutzungen vom Home-Office mit Archiv über den Fitnessraum bis zur Hobbywerkstatt samt Materiallager zu.
Das Untergeschoss beheimatet zudem einen weiteren Kellerraum mit etwa 15 Quadratmeter Nutzfläche als auch die Heizung samt Öllager und eine separate Waschküche.

DER SONNE HINTERHER: WUNDERSCHÖNER GARTEN MIT SÜD-WEST-TERRASSE
Dank des 700 Quadratmeter großen Grundstücks kommen auch Gartenliebhaber nicht zu kurz. Die schönen, pflegeleichten Außenanlagen laden vor allem an sonnigen Tagen dazu ein, die Akkus wieder aufzutanken. Der Garten ist mit Ziersträuchern und altem Baumbestand dicht zugewachsen und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Auf der großen Terrasse, die sich nach Süden und Westen um das Haus erstreckt, können Sie bis in die Abendstunden mit der Sonne mitwandern.
Die Grundstücksform hat es erlaubt, die Garage so geschickt im Zugangsbereich zu positionieren, dass auch noch ein Schuppen seinen Platz gefunden hat.

UND DARÜBER HINAUS:
Pluspunkte für diese Immobilie lassen sich darüber hinaus nicht nur auf dem Grundstück selbst finden, sondern auch ringsum. In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage wohnen Sie hier in einem Familienparadies.
Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuß nicht ganz einen Kilometer entfernt. Ein aktives Ortsleben mit verschiedenen Vereinen und kulinarischen Angeboten sorgt dafür, dass sich alle Altersgruppen in Erpfting wohl fühlen.

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Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass diese Immobilie vor Bezug einer umfassenden Renovierung bedarf.
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1980
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
138937

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Lage & Ausstattung

Lage

ERPFTING BEI LANDSBERG AM LECH:

Das Dorf Erpfting ist formal betrachtet ein Stadtteil im Südwesten von Landsberg am Lech. Rund 1.350 Einwohner aller Altersklassen ermöglichen eine eigene Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und beleben den Ort mit zahlreichen Vereinen und anderen Interessensgruppen.
Erpfting blickt auf eine lange Entwicklung zurück. Geschichtlich gesichert wurde es erstmalig im 12. Jahrhundert erwähnt, wobei jedoch die Via Claudia Augusta bereits an die alten Römer erinnert. Die behutsame Dorfentwicklung um den ensemblegeschützten Dorfkern hat den Ort zu einem attraktiven Lebensraum gemacht.
Die nächste Anschlussstelle an die A 96 München-Lindau liegt in etwa sechs Kilometer Entfernung. Nach München sind es rund sechzig Kilometer wobei Sie Augsburg schon nach ca. 40 Kilometern oder in ungefähr 35 Autominuten erreichen.
Dank der Landberger Verkehrs Gemeinschaft LVG sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

» große Südwest-Terrasse
» Parkett in den Wohnräumen im Obergeschoss
» weiße Holztüren
» geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
» Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
» Rollos im Erdgeschoss
» Kaminanschluss im Wohnzimmer
» Eingangsüberdachung
» Öl-Zentralheizung
» Einzelgarage mit elektrischem Toröffner
» praktischer Gartenschuppen