RUHIG & ZENTRAL: GROSSZÜGIGES LUXUS-LANDHAUS IM WUNDERSCHÖNEN OSTALLGÄU
Haus | 86869 Oberostendorf / Gutenberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in eine andere Welt! Jenseits von Menschenmengen und Verkehrschaos empfängt Sie das charmante Einfamilienhaus in Oberostendorf in einer himmlischen Ruhe. Weit genug weg von der lärmenden City und dem Trubel des überfüllten Münchner Umlandes sind Sie dennoch ganz nah dran – an der Postkartenidylle der Allgäuer Alpen, am Fünfseenland mit seinen quirligen kleinen Orten und bei Bedarf auch an den großen Städten, wie Augsburg, Ulm, Memmingen und München. Dieses Haus ist Ihr ersehnter Ruhepol im hektischen Alltag. In friedlicher Ortsrandlage und mit einem beinahe meditativen Weitblick über unbebaute Wiesen und Felder ist es der ideale Rückzugsort für alle, die komfortabel, entspannt und naturnah leben möchten.
Ohne Kompromisse: Idyllisches Landleben mit bester Anbindung
Der große Vorteil einer Immobilie außerhalb des Münchner Umlandes besteht darin, dass Sie in puncto Preis-Leistungs-Verhältnis keine Kompromisse eingehen müssen. Das fantastische Einfamilienhaus bietet Ihnen modernsten und ressourcenschonenden Wohnkomfort auf großzügigen 175 Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich einen ausgebauten Sport- und Wellnesskeller und einen wundervollen Garten mit Terrasse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Entfliehen Sie dem Stress und genießen Sie das entspannte Leben auf dem Land, wo Sie morgens von Vogelgezwitscher und Kuhglocken und nicht von Verkehrslärm geweckt werden. Auf kurze Wege müssen Sie deshalb aber nicht verzichten: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz, vielfältige Bus- und Bahnverbindungen und gleich zwei Flughäfen in der Nähe.
Nach Hause kommen und wohlfühlen
So wie die Landschaft ringsum vermittelt auch die Immobilie selbst pure Entspannung. Im Inneren des Hauses dominieren hochwertige Naturmaterialien. Warme Holzböden und terracottafarbene Steinfliesen und schaffen in Kombination mit dem verschwenderisch einfallenden Sonnenlicht eine einladende und gemütliche Atmosphäre, in der jede Anspannung sofort von Ihnen abfällt. Im Erdgeschoss bilden die umfänglich ausgestattete Küche, das Ess- und das Wohnzimmer ein durchdachtes Ensemble. Miteinander verbunden, doch optisch geschickt getrennt vermitteln sie eine klare Struktur, ohne die Großzügigkeit des Wohnraums zu beeinträchtigen.
Hauptsache gemütlich: Im Sommer Terrasse, im Winter Kamin
Am großen Esstisch genießen Sie mit den Mahlzeiten auch den malerischen Blick in den Garten. Im Wohnzimmer bilden breite Terrassentüren einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen und erweitern an warmen Tagen den Raum auf die traumhafte Südterrasse. Ist es draußen ungemütlich, sorgt indes ein dänischer Kaminofen für behagliche Wärme. Neben einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres, etwa 20 Quadratmeter großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus führt eine Glastür in den hinteren Teil des Gartens, der mit einem kleinen idyllischen Freisitz zum Verweilen einlädt.
Harmonisches Miteinander: Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
Das Obergeschoss begeistert mit seinem rustikalen Sichtdachstuhl, drei großen Schlafzimmern sowie einer separaten Ankleide und zwei Bädern. Das freundliche, helle Ambiente der Zimmer, der fantastische Ausblick in die Natur und jeweils der Zugang zu einem der beiden Balkone sorgen für uneingeschränkte Wohlfühlatmosphäre. Im großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung strahlen Sie morgens mit der Sonne um die Wette. Ein französischer Balkon garantiert nicht nur ideale Lichtverhältnisse beim Blick in den Spiegel, sondern auch jederzeit eine gesunde Durchlüftung. Familien werden ohne Frage das zusätzliche Gäste- oder „Kinderbad“ mit zweiter Dusche zu schätzen wissen, vermeidet es doch gelegentliche Engpässe.
Fit and Fun: Fitnessräume und eigene Sauna für körperliches Wohlbefinden
Im Untergeschoss dreht sich alles um Fitness und Wellness. In einem geräumigen Fitnessraum mit Fenster mit breiter Spiegelwand und Turnhallenboden können Sie Ihren Körper stählen, um anschließend in der eigenen Sauna die beanspruchte Muskulatur zu lockern. Ambitionierten Sportlern bietet derzeit die zum Crossfit-Studio umgebaute Doppelgarage eine zusätzliche Trainingsfläche. Natürlich lässt sich diese problemlos wieder für ihren ursprünglichen Zweck nutzen. Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein zweiter Büroraum als großes Homeoffice mit schnellem Internet zur Verfügung, der dank eines breiten Lichtschachtes angenehmes Tageslicht bietet.
Professionell gestaltetes Gartenparadies für Genießer und Hobbygärtner
Der blickdicht eingewachsene Garten mitsamt den beiden Terrassen verspricht pure Erholung. Von Profis mit viel Liebe zum Detail und ausgewählten Bepflanzungen sorgfältig angelegt fühlen Sie sich hier wie im Urlaub. Natürlich können Sie auch selbst aktiv werden und mit Gartenschere, Spaten und Harke Ihre grüne Oase hegen und pflegen. Alles, was Sie dafür benötigen, lässt sich bequem in der kleinen Gartenhütte verstauen. Apropos verstauen: Im geräumigen Carport hinter dem Haus bringen Sie problemlos auch ein Wohnmobil unter.
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Lage
Oberostendorf: Idylle im Allgäu mit perfekter Anbindung und hohem Freizeitwert
Oberostendorf, Ortsteil Gutenberg im Landkreis Ostallgäu bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Für junge Familien besonders attraktiv ist das enge Netz aus Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten St. Margareta liegt nur 500 Metern fußläufig entfernt, in das neu erbaute Gymnasium in Buchloe sowie in alle anderen Schulen fährt täglich der Schulbus. Die tägliche Versorgung ist durch einen ortsansässigen Bäcker sowie Supermärkte, Baumärkte und Einzelhandelsgeschäfte in den umliegenden Städten gewährleistet.
Oberostendorf besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B12 und die A96 erreicht man in wenigen Minuten, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Innerhalb von nur 15 Minuten gelangt man nach Buchloe oder Landsberg am Lech, beide Orte bieten Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach München. Die bayerische Landeshauptstadt ist somit in unter einer Stunde erreichbar, ebenso wie die Flughäfen in Memmingen und München. Besonders für Pendler und Vielreisende ist diese Lage von Vorteil.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans ist Oberostendorf ein wahres Paradies. Die Umgebung punktet mit einem ausgedehnten Wander- und Radwegnetz, das von den Bergen über das Alpenvorland bis hin zu Ammersee, Starnberger See und Wörthsee reicht. Die Nähe zu den Alpen bietet vielfältige Freizeitaktivitäten – von gemütlichen Wanderungen bis hin zum Skifahren und Klettersport. Wer hingegen Wassersport bevorzugt, freut sich über den nahen Ammersee, der in nur 30 Minuten erreichbar ist. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Hochkarätige Veranstaltungen in Füssen, Landsberg und München sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Oberostendorf bietet somit eine ideale Kombination aus idyllischem Landleben und exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrswege und Freizeitangebote. Perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
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