Absolute Rarität am Starnberger See: Charmantes Landhaus von 1860

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus besticht durch eine elegante Fassade mit dunkelgrünen Fensterläden und Sprossenfenstern. Die Immobilie befindet sich inmitten eines weitläufigen, gepflegten Garten mit einen wunderschönen alten Baumbestand. Eine Besonderheit sind definitiv die verschiedenen Höhenlagen des Grundstücks, die liebevoll gestaltet wurden - etwas als gemütlicher Grillplatz oder als einladender Lounge-Bereich. Zudem findet sich auf dem über 1.000 m² großen Areal ein charmantes, hölzernes Atelierhaus, welches für eine Vielzahl von kreativen und praktischen Zwecken genutzt werden kann. Nur wenige hundert Meter vom Starnberger See entfernt, liegt diese Rarität in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Denkmalschutz trifft modernen Wohnkomfort
Im Jahr 1997 wurde das Haus denkmalgerecht saniert, wobei folgende Maßnahmen durchgeführt wurden: Der Wohn- und Essbereich wurde zur Küche hin geöffnet, und ein praktischer Hauswirtschaftsraum wurde geschaffen. Die Bodenunterkonstruktion im Erdgeschoss wurde erneuert, einschließlich der Installation einer Betonplatte mit Wärmedämmung und Feuchtigkeitssperre. Zudem wurde die Holz-Innentreppe saniert und die alten Kastenfenster ausgetauscht.

Im Jahr 2005 erfolgte der umfassende Umbau des gesamten Dachgeschosses zu einer großzügigen Masteretage. Zu den Arbeiten gehörte unter anderem die Errichtung eines Zwerchgiebels sowie eine vollständige Dachdämmung. Das Badezimmer wurde auf ein modernes, gehobenes Niveau gebracht. Zudem wurden Heizkörper und eine Wandheizung im Erd- und Obergeschoss installiert, ebenso wie eine neue Küche und moderne Bäder. Auch die originalen Innentüren wurden sorgfältig restauriert.
Willkommen zuhause!
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt ein kleines Tor die Besucher und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Ein schmaler, gepflasterter Weg schlängelt sich behutsam zu der charmanten Landhausimmobilie aus dem Jahr 1860, die durch ihren historischen Charakter sofort begeistert. Beim Eintreten in das behagliche Heim umhüllt Sie sofort eine Atmosphäre von Geschichte und Tradition. Man spürt die Liebe zum Detail, die in der denkmalgerechten Sanierung dieses einzigartigen Hauses steckt. Der Duft von Holz und antiken Materialien zieht durch die Räume, lässt die Zeit stillstehen und erzählt in jedem Raum seine eigene Geschichte. Die Ausstrahlung der Immobilie lässt jeden den Alltag sofort vergessen – hier fühlt man sich rundum Willkommen und zu Hause.

Das Erdgeschoss:
Sobald man die Hauseingangstür überschreitet, wird man von einer Atmosphäre empfangen, in der Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise miteinander verschmelzen. Der Eingangsflur, mit seinem originalen Ziegelboden, strahlt eine behagliche Wärme aus, die durch die elegante, antike Holztreppe noch verstärkt wird. Ein Hauch vergangener Zeiten ist spürbar, wenn der Blick auf den edlen Ziegelkamin im großzügigen Wohnzimmer zu Ihrer Linken fällt – ein markantes Stück Geschichte, das dem Raum eine unverwechselbare, nostalgische Ausstrahlung verleiht. Die edlen Eichen-Dielenböden des Wohnzimmers gehen nahtlos in die Küche über und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Räumen. Von der Küche führt ein Flur direkt hinaus auf die wunderschöne Holzterrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt – ein grünes Paradies, das zu entspannenden Momenten im Freien einlädt. Ein kleines Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein etwa 15 m² großes Zimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder als Homeoffice eignet.

Das Obergeschoss:
Diese Etage des Hauses überzeugt mit vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, deren Größen zwischen 14 und 17 m² variieren. Zwei der Zimmer sind als Durchgangszimmer konzipiert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich lassen sich die Durchgangszimmer problemlos mit den angrenzenden Räumen zu zwei großzügigen Zimmern miteinander verbinden. So haben Sie die Möglichkeit, je nach Bedarf die Räume als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zu nutzen, wobei ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bleibt. In einem der Durchgangszimmer befindet sich ein charmantes, im Landhausstil gehaltenes Regal mit einer Leiter – ein liebevolles Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Obergeschoss wird zusätzlich durch ein modernes, vollausgestattetes Badezimmer abgerundet, das mit einem eleganten Flieder-weißen Schachbrettboden und einer elektrischen Fußbodenheizung für besonderen Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Holzbalkon. Er verleiht dem Obergeschoss eine angenehme Leichtigkeit und lädt an sonnigen Tagen dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen.

Zum Träumen schön:
Der Master Bedroom

Das Dachgeschoss dieses charmanten Landhauses wurde mit viel Liebe und Sorgfalt zu einem großartigen Masterbedroom ausgebaut, der den historischen Charakter des Hauses perfekt zur Geltung bringt. Die original erhaltenen Dachsparren verleihen dem Raum eine besondere Authentizität. Mit einer beeindruckenden Firsthöhe von fast drei Metern wirkt das gesamte Dachgeschoss großzügig und lichtdurchflutet.
Ein Highlight des Schlafbereichs ist der begehbare Kleiderschrank, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus lässt das wunderschön renovierte Badezimmer keine Wünsche offen: Eine edle Vorsatzbadewanne lädt zum Entspannen ein, während die moderne Dusche, das WC und das Bidet den Raum perfekt ergänzen. Ein holzbefeuerter Kamin rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine wohlige Wärme, die das Dachgeschoss zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort macht. Hier erleben Sie luxuriösen Komfort inmitten des historischen Ambiente – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Ein idyllisch gestalteter Aussenbereich

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von über 1000 m² und wird von majestätischen alten Bäumen und einer dichten Hecke umrahmt, die eine ruhige und malerische Atmosphäre schaffen. Im hinteren Bereich des Grundstücks öffnet sich ein wunderschöner Garten, der an das Gebäude anschließt. Eine überdachte Holzterrasse, die zum Verweilen einlädt, führt direkt auf eine weitläufige Wiese, die ideal für Outdoor-Aktivitäten aller Art ist.
Ein erhöhter Sitzbereich bietet einen perfekten Platz, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist das charmante, hölzerne Atelierhaus mit seinen großen Fenstern, das sich im Sommer flexibel als Büro im Grünen, Yoga-Studio oder auch als kreativer Rückzugsort für Ihre Ideen nutzen lässt. Angrenzend daran befindet sich ein Geräteschuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und -utensilien bietet. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine geräumige Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz.