ZWEIFAMILIENHAUS IN ZANKENHAUSEN - IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIEL POTENZIAL UND ZUSÄTZLICHEM BAURECHT
Kaufpreis 1.290.000 €
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ZWEIFAMILIENHAUS IN ZANKENHAUSEN - IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIEL POTENZIAL UND ZUSÄTZLICHEM BAURECHT

Haus in 82299 Türkenfeld / Zankenhausen

Baujahr1962
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche1.303 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer6.00
Badezimmer4.00

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Echinger Straße 21 in Zankenhausen bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.303 m² (653 m² bebautes Grundstück + 650 m² bebaubares Grundstück) ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger.
Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Haus 1992/93 und 2024 umfassend erweitert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche im Keller bietet es viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierte Erdgeschosswohnung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die sanierte, großzügige Erdgeschosswohnung mit fast 100 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung in Südausrichtung.

Der sehr helle Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen und Küchenanschlüssen lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Hochwertige Holzböden und stilvolle Fliesen schaffen eine warme und moderne Atmosphäre.

Separater Gäste-/Homeoffice-Bereich im Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist separat zugänglich und bietet viel Nutzfläche. Ein Raum eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice, perfekt für das Arbeiten von zu Hause aus. Zudem stehen ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Einbau einer modernen, energieeffizienten Heizungsanlage wurde bereits abgeschlossen.
Diese Wohnung bietet durch die Kombination aus modernem Flair, großzügiger Raumaufteilung und einem separaten Gäste-/Arbeitsbereich eine ideale Wohnlösung.

Stilvolle Obergeschosswohnung – Vermietete Einheit
Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von fast 80 m² ist derzeit an eine ältere Dame vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von 550 € (Warmmiete 800 €). Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.
Die Wohnung wurde 2021 mit einer neuen Küche ausgestattet und bietet ebenso wie das restliche Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Umfangreiche Modernisierungen und energieeffiziente Technik
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
2014 wurde eine Photovoltaikanlage (3 kW) zur Teileinspeisung installiert.
2021 erfolgte der Einbau einer neuen Küche im Obergeschoss sowie eine umfassende Erneuerung der Elektrik, inklusive der Aufteilung in drei separate Stromkreisläufe.
Zwischen 2022 und 2023 erfolgten Sanierungen, darunter die Erneuerung von Abwasserrohren und Grundleitungen, der Einbau von zwei neuen Bädern und Restaurierungsarbeiten im gesamten Haus.
2024 wurde das Heizsystem auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt, und im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich wurden zwei neue Heizkörper im Untergeschoss eingebaut.

Traumhafter Garten und weiteres Entwicklungspotenzial
Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand und einem separaten Gästehaus lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage und bietet durch das bebaubare zusätzliche Grundstück weitere Entwicklungsmöglichkeiten.


Dieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit umfangreichen Sanierungen und attraktiven Erweiterungspotenzialen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lohnenden Investition.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2301
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
1.303 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.290.000 €
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
227307
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Zankenhausen befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos auf einem hoch gelegenen Endmoränenrücken der letzten Eiszeit. Das Dorf Zankenhausen ist durch eine Südosthanglage bereits um die Jahrhundertwende ein bevorzugter Wohnort von Malern und Künstlern geworden. Der Blick vom Grundstück schweift über dem Ammersee mit dem Marienmünster in Dießen bis hin im Süden zum Wetterstein und Karwendel; nach Osten über das idyllische Ampermoos fast bis hin zum Wendelstein.
Familien finden hier dank eines breiten Angebots an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen das individuell passende Konzept für ihre Kinder. Neben einem engmaschigen Netz an Krippen, Kindergärten, Grund- und Realschulen genießen das Gymnasium in Sankt Ottilien und das Ammersee-Gymnasium in Dießen einen hervorragenden Ruf. Zur internationalen Schule nach Starnberg fährt täglich ein Schulbus über das benachbarte Eching und selbst Bildungsstätten in München, wie etwa die Französische Schule, sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zügig erreichbar.
Zur Autobahn A 96 mit der Auffahrt Greifenberg sind es nur wenige Minuten in 20 Minuten sind Sie bereits am Mittleren Ring in München. Über die A 99-Verbindung ist auch der Flughafen Franz-Joseph-Strauß in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar. Zum Ammersee nach Eching, Inning oder Stegen mit höchstem Freizeitwert, wunderschönen Restaurants und Biergärten sind es auch nur wenige Kilometer. Hier lässt es sich im Sommer entspannt mit dem Fahrrad an den See fahren. Ob zum Stand-Up paddeln, Kajaken oder Segeln. Der Ammersee bietet eine hohe Freizeit-und Erholungsmöglichkeit. Pendler werden die in wenigen Kilometern erreichbare S4, Türkenfeld oder Grafrath, zu schätzen lernen.

Ausstattung & Energieausweis

- Küchenanschlüsse in der Erdgeschosswohnung
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Modernes Bad mit Badewanne
- Hochwertige Holzböden und stilvolle Fliesen
- Zwei Balkone
- Komplett unterkellert
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im UG
- PV-Anlage (3 kW) mit Teileinspeisung
- Kleines Gästehaus
- Gartenhütte
- Schöner Garten mit altem Baumbestand
- Garage & Stellplatz

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.30 kWh/(m²·a)